Eigennutzung oder Kapitalanlage - Sie haben die Wahl!

84543 Winhöring

425.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
113 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84543 Winhöring
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
1.220 m2
Wohnfläche
113 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9316674
Anbieter-ID
1/20/364-364/010416
Stand vom
29.02.2024
Kauf­preis
425.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 %
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Garten
Kamin
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
240,80 kWhm2a
Gültig bis
30.01.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1957
Letzte Modernisierung
1957
Modernisierung / Sanierung
2017
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Hier bieten wir Ihnen eine Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1957 an. Die Immobilie wurde auf einem 1.220 m² großem Grundstück errichtet und verteilt sich auf ca. 113 m² Gesamtwohnfläche.
Die Immobile kann sowohl als Ein- oder auch als Zweifamilienhaus genutzt und entsprechend vermietet werden. Das Haus steht bereits leer und ist sofort verfügbar.
Sanierungsmaßnahmen fanden zwischen den Jahren 2005 -2017 statt.

Im Flurbereich erwartet Sie auf der rechten Seite das Badezimmer mit Tageslicht, ausgestattet mit Dusche und WC. Geradeaus finden Sie die Küche mit Essbereich vor. Über das Wohnzimmer erreichen Sie das Büro (alternativ Schlafzimmer, falls es als Zweifamilienhaus genutzt wird). Im Wohnzimmer haben Sie einen Kaminanschluss.
Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die große Holzterrasse. Der idyllische Garten bietet ausreichend Platz für Familien, Tierliebhaber oder Gartenfreunde. Ein Platz für einen Aufstell-Pool ist bereits vorhanden. Hier haben Sie viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Bad mit Badewanne und Tageslicht. Zimmerverteilung ist identisch mit dem Erdgeschoss - sollte man es als Zweifamilienhaus nutzen wollen, sind im Raum "Kind 1" Anschlüsse für die Küche vorhanden.

Der Dachboden ist nicht isoliert und nicht ausgebaut.

Das Kellergeschoss mit ca. 59 m² Fläche ist in 4 Räume unterteilt.
Der Keller ist auch über eine Außentreppe erreichbar.

Zwei Garagen mit Überdachung zum Haus runden das Angebot ab. An die Garage grenzt noch ein Abstellraum für Brennholz. Sie haben auch einen direkten Zugang von der Garage in den Garten.
Für die Gartengeräte steht Ihnen zusätzlich ein Gartenhaus zur Verfügung.

Sie haben offene Fragen zur Immobilie oder möchten die Immobilie
bei einer Besichtigung näher kennenlernen? Gerne stehen wir für weitere Fragen zur Verfügung.

Ausstattung

Sanierungsmaßnahmen

2005:
- Erneuerung der kompletten Elektroinstallation inkl. Zählerschrank
- Neueindeckung und Verschalung des Daches einschließlich
Nebengebäude und Freisitz
- Wärmedämmung aller Außenwände mit 10 cm Hartschaumplatten
inkl. Perimeterdämmung
- Erneuerung Fensterbleche
- Einbau von Rollläden

2006:
Erneuerung und Modernisierung Bäder im EG + OG

2007:
Terrassengestaltung mit Bangkirai-Holz

2017:
Erneuerung Fenster im ganzen Haus (Kunststofffenster 3-fach verglast)

Lage

Die Gemeinde Winhöring ist Im Mündungsdreieck zwischen Isen und Inn, auf eiszeitlichen Schotterfeldern und tertiärem Hügelland gelegen. Mit seinen ca. 4880 Bürgern stellt die Gemeinde Winhöring, auf einer Fläche von ca. 2.460 ha, eine der größten des Landkreises Altötting dar. Mit zwei Kindergärten, einer Volksschule und zahlreiche Kinderspielplätze welche über das ganze Ortsgebiet verteilt sind, macht sich Winhöring und dessen Umgebung auch für Familien sehr attraktiv.

Das Gesamte Gemeindegebiet hat eine gute Straßenanbindung, durch die Autobahn München-Passau und den beiden Bundesstraßen 299 und 588. Im Ortsteil Eisenfelden befindet sich ein Bahnhof. Der Ort liegt äußerst Zentral, da große Städte wie Neuötting, Altötting, Burghausen und Eggenfelden schnell erreichbar sind.

Für die Freizeitgestaltung wird auch gesorgt. Insgesamt 80 km Wanderwege, mehrere Badeseen und verschiedenste Vereine bieten ausreichend Abwechslung.

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Sparkasse Altötting-Mühldorf

Frau Natalie Kutschka

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Ihr Ansprechpartner

Frau Natalie Kutschka

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 1/20/364-364/010416 - vielen Dank!