Eigennutzung, Mehrgenerationenhaus oder Investition! Hier ist die Gelegenheit!
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Zimmer
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Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer zukünftigen Investitionsmöglichkeit! Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Passau-Schalding links der Donau vereint komfortables Wohnen und attraktive Renditechancen. Das Haus wurde 1991 erbaut und 2015 um das Dachgeschoss erweitert, um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 310 qm und einem großzügigen Grundstück von ca. 1056 qm bietet dieses Anwesen ausreichend Platz und Privatsphäre für alle Bewohner. Wohnung 1 - Erdgeschosswohnung Wohnfläche: ca. 120 qm Räume: 4 Zimmer •Wohn-/Esszimmer: Ein großzügiger und lichtdurchfluteter Raum, ideal für gesellige Abende und entspannte Stunden. •Schlafzimmer: Ruhig gelegen, bietet es erholsamen Schlaf und ausreichend Platz für Ihre Garderobe. •2 Kinderzimmer: Perfekt für Kinder oder als Home-Office und Gästezimmer nutzbar. •Küche mit Speisekammer: Eine gut ausgestattete Küche mit viel Stauraum und direktem Zugang zur praktischen Speisekammer. •Badezimmer: Modernes Bad mit Wanne und separater Dusche, Toilette und Doppelwaschbecken. •Gäste-WC: Extra Komfort für Ihre Gäste. •Diele/Flur: Großzügiger Eingangsbereich mit viel Platz für Garderobe und Stauraum. •Terrasse mit Gartennutzung: Ein traumhafter Außenbereich für entspannte Stunden im Freien. •Balkon: Ein zusätzlicher Rückzugsort im Freien. Die Erdgeschosswohnung bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch direkten Zugang zu einer privaten Terrasse und dem weitläufigen Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt. Diese Wohnung kann neu vermietet oder selbst genutzt werden. Wohnung 2 - Dachgeschosswohnung Wohnfläche: ca. 102 qm Räume: 3 Zimmer •Wohn-/Esszimmer: Offener und heller Raum mit Zugang zum Balkon. •Schlafzimmer: Gemütlich und geräumig, mit ausreichend Platz für Erholung. •Kinderzimmer: Ideal für ein Kind oder als Büro nutzbar. •Separate Küche: Modern und gut ausgestattet. •Badezimmer: Komfortables Bad mit Badewanne und Dusche, Toilette und Waschbecken. •Gäste-WC: Praktischer Zusatz für Gäste. •Hauswirtschaftsraum: Zusätzlicher Raum für Waschmaschine, Trockner und Stauraum. •Flur/Diele: Funktionaler Eingangsbereich. •Balkon: Genießen Sie den Ausblick und die frische Luft. Die Dachgeschosswohnung, die 2015 ausgebaut wurde, ist modern und stilvoll gestaltet und bietet eine attraktive Wohnlösung für kleine Familien oder Paare. Sie ist aktuell vermietet und somit eine solide Einkommensquelle. Wohnung 3 - Untergeschosswohnung Wohnfläche: ca. 82 qm Räume: 3 Zimmer •Wohnzimmer: Gemütlicher Wohnraum für entspannte Abende. •Essküche: Geräumige Küche mit Essbereich. •Schlafzimmer: Ruhig und komfortabel, bietet es einen Rückzugsort zum Erholen. •Kinderzimmer: Kann auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. •Badezimmer: Praktisches Bad mit Wanne, Toilette und Waschbecken. •Flur: Verbindet die Räume effizient. •Terrasse mit Gartennutzung: Ein wunderbarer Außenbereich für die Bewohner. Auch die Untergeschosswohnung bietet durch die eigene Terrasse einen direkten Zugang zum Garten und ist derzeit vermietet. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale •Keller: Zusätzlicher Abstellraum und Hauswirtschaftsraum bieten viel Platz für Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten. •Garagen/Carport: Drei Garagen und ein Carport bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für alle Bewohner und Gäste.
Ausstattung
-Massive Ziegelbauweise -Satteldach -Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung -3 abgeschlossene Wohnungen -Zentralheizung Holzstückgutheizung (2010) -Photovoltaikanlage auf dem Dach -3 Garagen und 1 Carport -großes Grundstück -gute Mieteinnahmen
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der begehrten Wohngegend Passau-Schalding links der Donau. Diese ruhige und familienfreundliche Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Passau, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die wunderschöne Natur der Umgebung.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.8.2025. Endenergiebedarf beträgt 180.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist F. Untergeschoss- und Dachgeschosswohnung sind derzeit vermietet. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss wir zum September frei, könnte selbst genutzt oder auch vermietet werden. Mieteinnahmen bei Neuvermietung aller 3 Wohnungen ca. 30540,- €/Jahr.
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Immobilien Service Passau
Herr Günther Resch
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