Bequem mit dem Lift in die große Wohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Sie suchen eine großzügige Wohnung mit Lift. Dann habe ich hier ein Angebot, das diese Vorzüge bietet. Mit etwa 97 qm Wohnfläche gehört diese Wohnung zu den Größeren. Mit dem Lift gelangt man bequem in die Wohnetage oder den Keller. Von hier gibt es auch einen Zugang zu der Tiefgarage. Die Wohnung ist in 2 Bereiche aufgegliedert. Den Wohnbereich mit einen sehr großen Wohnzimmer, der Küche und dem Flur im Eingangsbereich. In diesem Bereich gibt es auch ein Gäste-WC. Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich der Schlafbereich mit einem Tageslichtbad, einem geräumigen Elternschlafzimmer und dem fast 12 qm großen Kinderzimmer. Zu der Wohnung gehört ein langer Balkon, der sich über 2 Seiten erstreckt. Stauraum gibt es im Kellerabteil, das auch mit einem Licht- und Stromanschluss ausgestattet ist. Im Kaufpreis ist der Tiefgaragenstellplatz bereits enthalten. Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Das monatliche Wohngeld beträgt für Wohnung und Tiefgaragenstellplatz zusammen EUR 455,-. Darin enthalten sind die üblichen Betriebskosten, Heizung und Wasserkosten sowie Verwaltergebühren und Rücklagenzuführung. Der Stand der Rücklagen betrug zum 31.12.2022 für das Haus EUR 95.262,03 sowie EUR 11.516,83 für den Heizölkauf. Angaben zur Energieeinsparverordnung: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert 118,13 kWh/(m²*a), Heizöl, Baujahr Gebäude 1982 und Anlagentechnik 2008, Energieeffizienzklasse D.
Ausstattung
Bauweise: Massiv. Fenster: Kunststofffenster mit Rollos. Die Fenster wurden 2011 bzw. 2023 ausgetauscht. Heizung: Öl-Zentralheizung mit wandhängenden Heizkörpern. Sanitär: Gäste-WC mit Waschbecken und Toilette sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und 2 Waschbecken. Für die Waschmaschine gibt es im Keller einen Anschluss im Waschraum. Bodenbeläge: Fliesen in der Küche, im Flur, Bad und WC. Sonst Laminatboden.
Lage
Töging am Inn liegt im Landkreis Altötting unmittelbar an der Grenze zum Nachbarlandkreis Mühldorf. Verkehrsmäßig ist Töging sehr gut angebunden. Sowohl die Bahnlinie München-Simbach (mit eigenem Bahnhof) als auch die B12 und B299 sind gut erreichbar. Töging hat auch einen direkten Anschluss an die Autobahn A94. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Geschäften, Banken, Apotheken und Gaststätten. Ein reges Vereinsleben, eine Reitanlage sowie das sehr schöne Freibad ergeben viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Aber auch Ausflüge in die schöne Einkaufsstadt Mühldorf oder etwas weiter nach München, Landshut oder Salzburg können zu einem Erlebnis werden. Die Wohnanlage hat eine gute Lage. Der Bahnhof und Geschäfte können auch mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden.
Sonstiges
- Gewerbeerlaubnis gem. § 34c wurde erteilt durch die IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München - Steuer-Nr. 106/207/80265 Die Angebotsdaten basieren auf mir erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Bitte beachten Sie auch, dass es bei der Bauausführung zu Änderungen entgegen den Plänen gekommen sein kann. Maßgebend ist immer die Ausführung vor Ort. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminabsprache mit mir möglich. Alle meine Angebote und sonstigen Mitteilungen sind nur für Sie bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag mit dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, mir den Schaden der entgangenen Provision zu ersetzen. Ist Ihnen eine nachgewiesene Vertragsabschlußgelegenheit bereits bekannt, sind Sie verpflichtet, mir dies unter Offenlegung der Informationsquelle innerhalb von 3 Tagen schriftlich mitzuteilen. Wird Ihnen ein von mir angebotenes Objekt später direkt oder über Dritte angeboten, sind Sie andererseits verpflichtet, dem Anbietenden gegenüber die durch mich erlangte Vorkenntnis geltend zu machen und etwaige Maklerdienste Dritter bezüglich meiner Objekte abzulehnen. Gerne sende ich Ihnen weitere Unterlagen wie Pläne und andere Unterlagen zu, soweit diese vorhanden sind. Für alle Links auf meiner Homepage www.immobilien-bruckmayer.de bzw. meinen Exposés gilt: Ich distanziere mich hiermit ausdrücklich von allen Inhalten aller verlinkten Seitenadressen auf meiner Homepage und mache mir diese Inhalte nicht zu eigen. Hinweise zum Datenschutz finden Sie jederzeit auf meiner Homepage www.immobilien-bruckmayer.de. Gerne sende ich Ihnen diese auch zu. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Bei Kaufangeboten beträgt die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision 3,57 % inkl. 19 % Ust. aus dem verbrieften Kaufpreis. Folgen Sie Immobilien Bruckmayer auch auf: Facebook: www.facebook.com/ImmobilienBruckmayer Instagram: www.instagram.com/immobilien_bruckmayer Homepage: www.immobilien-bruckmayer.de
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Herr Robert Bruckmayer
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