Bad Reichenhall – Türk: Einfamilienhaus Baujahr 1968, ideal für Großfamilie

83435 Bad Reichenhall

890.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
170 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83435 Bad Reichenhall
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
1.006 m2
Wohnfläche
170 m2
Nutzfläche
95 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort!
Online-ID
9454679
Anbieter-ID
H10213
Stand vom
21.05.2024
Kauf­preis
890.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
302.83 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
19.04.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1968
Baujahr laut Energieausweis
1968
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dies ist eine echte Gelegenheit! Aus Erstbesitz wird ein schönes Familienhaus in guter Lage verkauft. Das völlig ebene Grundstück hat eine klassische – ideale Bebauung ermöglicht: Im Erdgeschoss Wohnen, Essen, Kochen, sowie ein Arbeits- oder Gästezimmer mit ebenerdigem Ausgang auf Terrasse und Garten, im Obergeschoss sind insgesamt 5 Schlafräume und zwei Bäder mit einem großzügigen Balkon, welcher von 4 der Schlafräume aus begehbar ist. Durch die ebenerdige Situation ist in jeden Fall das Erdgeschoss barrierefrei zu nutzen. Die Eigentümer hatten sich zuletzt einen Treppen-Plattform-Lift angeschafft, um auch das Obergeschoss gut nutzen zu können. Betritt man das Haus befindet man sich in einer großzügigen Diele. Herzstück des Erdgeschosses ist der Wohn-/Essbereich mit ebenerdigem Ausgang auf die Terrasse und den Garten. Im Sommer verschwimmen die Grenzen und das Wohnen findet im Freien statt. Neben dem Wohnraum gibt es ein fast 13 m² großes Arbeitszimmer, ebenso mit Ausgang ins Freie. Der Raum wäre ideal für Homeoffice, ggf. könnte auch darüber nachgedacht werden durch Entfernung der Wand zwischen Wohnzimmer und Arbeitszimmer, den Hauptwohnbereich zu erweitern (ohne Gewähr auf Möglichkeit). Neben dem Wohnzimmer liegt die Küche mit einem Vorraum, welcher als Haus-/Arbeitsraum gedacht war. Auf dieser Etage gibt es ein Gäste-WC. Möglich wäre, den Vorraum vor dem Gäste-WC diesem dazu zugeben und hier ein vollwertiges Duschbad zu errichten. Die Hauptdiele ist sehr großzügig, von hier aus führt die Treppe nach oben auf die Schlafetage. Hier stehen insgesamt 5 Räume und 2 Bäder zur Verfügung. Das Schlafzimmer ist mit fast 19 m² sehr großzügig und besitzt, wie drei weitere Räume, Zugang zum großen L-Balkon. Das Hauptbad ist ausgestattet mit Badewanne, Doppelwaschbecken und WC. Darüber hinaus gibt es auf dieser Etage ein weiteres Duschbad. Dieses wurde behindertengerecht umgebaut, so dass die Dusche ebenerdig begehbar bzw. mit Rollstuhl befahrbar ist. Der Dachboden ist über eine Einschubtreppe zu erreichen. Das Haus ist, mit Ausnahme der Garage, voll unterkellert. Hier sind der Heiz- und der Tankraum, eine Werkstatt, sowie weitere Keller- bzw. Abstellräume untergebracht. ECKDATEN IM ÜBERBLICK: Objektart: Einfamilienhaus Baujahr: 1968 Wohnfläche: ca. 170 m² Nutzfläche: ca. 95 m² (Keller, Garage) Etagen: EG, OG, KG Zimmer gesamt: 7 davon Schlafzimmer: 5 - 6 Küchen: 1 Badezimmer: 2 Gäste-WC: 1 Heizungsart: Öl-Zentralheizungsanlage mit Solarwarmwasserbereitung Endenergiebedarf: 302,83 kWh(m²a) Effizienzklasse: H Balkon/Terrasse: Terrasse im EG – Balkon im OG Garage: großzügige Einzelgarage mit zusätzlichem Platz für Fahrräder, Motorrad, Gartengeräte, etc. Grundstück: 1.006 m² Kaufpreis: 890.000, - €

Ausstattung

- Mauerwerk: massiv - Dach: Satteldach mit Dachpfanneneindeckung, Isolation zwischen den Dachsparren - Fenster: großteils Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung - Bodenbeläge: Parkett, PVC - Innentüren: Holztüren - Heizung: Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. In der jüngeren Vergangenheit wurde eine Solaranlage mit Pufferspeicher installiert zur Warmwassererzeugung und Heizungsunterstützung - Zusatzheizung: zweiter Kamin zwischen Küche und Wohnzimmer - Geschosstreppen: massiv - Zwischendecken: massiv - Haustüre: Holz Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Küche mit Vorraum, große Diele, Vorraum vor Gäste-WC, Gäste-WC, Terrasse Obergeschoss: Elternschlafzimmer, Kinderzimmer I, Kinderzimmer II, Kinderzimmer III, Gästezimmer, Bad/WC, separate Dusche, Diele, großer Balkon Keller: Heizraum, Tankraum, Waschküche, Kellerräume Grundstück: 1.006 m². Das Grundstück ist völlig eben. Der Hauszugang, die Garagenzufahrt und die Terrasse sind befestigt. Es gibt einen großen Walnussbaum und einen Apfelbaum, sowie weitere Sträucher und Ziergehölz. Garage: Großzügige Einzelgarage mit zusätzlichem Platz für Fahrräder, Motorrad, Gartengeräte.

Lage

Nur 4 km westlich des Stadtzentrums liegt dieses schöne Haus. Die Distanz ins Zentrum lässt sich auch gut mit dem Fahrrad bewältigen. Die Stadt bietet eine vollständige Infrastruktur. In der Nähe gibt es einen Kramerladen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Freizeit/Sport: Sind Sie gerne draußen im Freien und betätigen sich gerne sportlich wie Wandern, Fahrrad fahren etc. Die Alpenstadt Bad Reichenhall bietet alle Möglichkeiten. Fast vom Haus weg erreichen Sie die Natur. Die Umgebung bietet Zig-Möglichkeiten zum Fahrrad fahren, Wandern, Mountainbiken. Die nur 7 km entfernte, nostalgische Seilbahn zum Predigtstuhl bringt sie in 9 Minuten von unten nach oben zum Gipfel. Schon während der Fahrt genießen Sie einen traumhaften Ausblick auf die Alpenstadt und die umliegende Bergwelt.

Sonstiges

Das Haus ist bezugsfrei. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf:302,83 kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl Baujahr Wohngebäude: 1968 Baujahr Anlagentechnik: 1990 Energieeffizienzklasse: H Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis - Festpreis: 890.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH seit 1968

Herr Günter Resch

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