auch als Mehrgenerationenhaus nutzbar

84543 Winhöring

498.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
180 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84543 Winhöring
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Zweifamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
653 m2
Wohnfläche
180 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9147243
Anbieter-ID
1/20/364-364/010362
Stand vom
08.03.2024
Kauf­preis
498.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Garten
Haustiere erlaubt
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Einliegerwohnung
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
204,00 kWhm2a
Gültig bis
23.11.2031
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1971
Letzte Modernisierung
1971
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Die Immobilie ist im beliebten Stadtteil Altwinhöring angesiedelt.
Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1971 errichtet und stetig instand gehalten. Dieses Objekt bietet mit seinen 180 m² Wohnfläche und 6 Zimmern eine Vielzahl an Möglichkeiten.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Bedingt durch die leichte Hanglage befinden sich auch im Untergeschoss einige helle, vollwertige Wohnräume.
Um mit Ihren Freunden oder Ihrer Familie entspannte Abende zu verbringen, bietet Ihnen die Terrasse ausreichend Raum. So steht fröhlichen Grillabenden aber auch dem Genuss von Ruhe und Natur nichts mehr im Wege. Die Fenster mit Holzrahmen verleihen diesem Einfamilienhaus zwar einen zeitlosen und gemütlichen Charakter, sollten aus energetischer Sicht aber erneuert werden.
Ein Swimmingpool im Garten wird aktuell als Biotop genutzt, kann aber wieder reaktiviert werden.
Grundsätzlich wurde diese Liegenschaft mit hochwertigen Materialien erbaut und immer gepflegt.

Die Wohnung im Dachgeschoss ist aktuell vermietet. Die mtl. Kaltmiete beträgt aktuell 365 Euro.

Lage

Die Gemeinde Winhöring ist Im Mündungsdreieck zwischen Isen und Inn, auf eiszeitlichen Schotterfeldern und tertiärem Hügelland gelegen. Mit seinen ca. 4880 Bürgern stellt die Gemeinde Winhöring, auf einer Fläche von ca. 2.460 ha, eine der größten des Landkreises Altötting dar. Mit zwei Kindergärten, einer Volksschule und zahlreiche Kinderspielplätze welche über das ganze Ortsgebiet verteilt sind, macht sich Winhöring und dessen Umgebung auch für Familien sehr attraktiv.

Das Gesamte Gemeindegebiet hat eine gute Straßenanbindung, durch die Autobahn München-Passau und den beiden Bundesstraßen 299 und 588. Im Ortsteil Eisenfelden befindet sich ein Bahnhof. Der Ort liegt äußerst Zentral, da große Städte wie Neuötting, Altötting, Burghausen und Eggenfelden schnell erreichbar sind.

Für die Freizeitgestaltung wird auch gesorgt. Insgesamt 80 km Wanderwege, mehrere Badeseen und verschiedenste Vereine bieten ausreichend Abwechslung.

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Sparkasse Altötting-Mühldorf

Frau Natalie Kutschka

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Ihr Ansprechpartner

Frau Natalie Kutschka

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