3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit idealer Raumaufteilung in ruhiger naturnahen Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ein charmantes Mehrfamilienhaus in langlebiger Ziegelbauweise, erbaut 1984, umfasst sechs einzigartige Wohneinheiten auf drei Etagen – Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und Dachgeschoss. Jede Etage beherbergt zwei Wohnungen. Das vollständig unterkellerte Gebäude bietet erheblichen zusätzlichen Stauraum. Die zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung besticht durch ihre durchdachten Komfortmerkmale. Die vorausschauende Planung des Bauherrn zeigt sich in der Kombination aus effizienter Zentralheizung und einem zusätzlichen Kachelofen für feste Brennstoffe – eine perfekte Lösung, um Heizkosten zu senken, besonders wenn Sie Zugang zu Holz haben. Die ideale Raumaufteilung der Wohnung wird sofort beim Betreten deutlich. Vom Eingangsbereich aus öffnet sich ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der ohne trennende Wände gestaltet ist, was ein freies und ungestörtes Wohnambiente schafft. Die angrenzende Loggia bietet Zugang zu einem eigenen Garten, ideal zum Entspannen und Genießen der frischen Luft. Ein Kachelofen im Wohnbereich sorgt für eine zusätzliche Note von Gemütlichkeit an kühlen Abenden. Die separate Küche, ausgestattet mit einem eigenen Fenster, bietet eine funktionale und helle Kochumgebung. Die Wohnung bietet ein großzügiges Elternschlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer, optimal nutzbar als Kinder- oder Arbeitszimmer. Sowohl das Badezimmer als auch das separate WC sind mit Fenstern ausgestattet, die für mehr Tageslicht und eine bessere Belüftung sorgen.
Ausstattung
Offener Wohn/-Essbereich, Loggia, Kachelofen, Küche, Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC. Die Wohnfläche beträgt ca. 75,76 m².
Lage
Diese Wohnung befindet sich nahe dem Ortszentrum, aber in einer ausschließlich von Anliegern befahrenen Straße, die Ruhe und Abgeschiedenheit garantiert. Sie ist Teil eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur sechs Einheiten. Umgeben von vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern, bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Zentralität und wohnlicher Atmosphäre. Verkehrsanbindung/Versorgungseinrichtungen: Salzweg liegt nur 8 km östlich vom Passauer Stadtzentrum. Der Ort verfügt über eine vollständige Infrastruktur wie Supermarkt, Discounter, Bio-Markt, Geschäfte verschiedenster Art, Tankstellen, Allgemeinarzt, Fachärzte, Apotheke, Grund- und Hauptschule, Kindergarten. Linienbushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.
Sonstiges
Die Wohnung ist für 430,- € netto + 220,- € ZH/NK = 650,- € brutto vermietet. Die Garage ist separat für 30,- € vermietet. Die Hausgeldvorauszahlung beträgt monatlich 396,00 €. Zur Wohnung gehören eine Einzelgarage und ein eigener Garten. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 110,1 kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl Baujahr Wohngebäude: 1984, Baujahr Anlagentechnik: 1999 Energieeffizienzklasse: D Maklercourtage: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 144.500,00 € Wohnung + 16.000,00 € Gartenanteil + 7.000,00 € Garage 167.500,00 € Gesamtkaufpreis Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH seit 1968
Herr Philipp Resch
Passauer Immobilien Resch & Söhne GmbH seit 1968
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