Zweifamilienwohnhaus mit Appartement in Drachselsried

94256 Drachselsried

245.000,00 €
Kauf
11
Zimmer
275 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94256 Drachselsried
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
11
Grundstück
864 m2
Wohnfläche
275 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
Baujahr
1968
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
4852886
Anbieter-ID
1/20/583-168/6717
Stand vom
11.07.2019
Kauf­preis
245.000,00 €
Preis pro m²
551,62 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
250,10 kWh/m2a
Gültig bis
30.04.2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
alternativ
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Das Wohnhaus wurde 1968 in Massivbauweise auf einem ca. 864 m² großen Grundstück errichtet. Es wurde 2014/2015 umfassend renoviert und befindet sich daher in einem guten, gepflegten Zustand. Die Wohnfläche von ca. 275 m² verteilt sich auf drei Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus Wohn-Essbereich, Küche, Schlafzimmer, drei Kinderzimmern, Tageslichtbad und separater Toilette. Ein großer, nach Südwesten ausgerichteter Balkon verspricht hier zusätzlichen Wohnkomfort. Ein geräumiger Wohn-Essbereich mit Abstellraum in der Dachschräge, Küche, zwei Schlafzimmer, Bad und ein weiterer Abstellraum ergeben die Wohneinheit im Dachgeschoss. Im Kellergeschoss befindet sich ein Appartement mit Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern, Bad, Terrasse und Freisitz mit Kellerraum unter der Garage. Der Technik- und Waschraum kann von allen Bewohnern genutzt werden. Beheizt wird das Wohnhaus von einer modernen Hackschnitzelheizung, die sich im Nachbargebäude befindet und auch dieses mit Wärme und Warmwasser versorgt. Zwei Garagen und vier Stellplätze bieten Platz für den Fuhrpark. Die drei Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Da zwei Wohnungen demnächst frei werden, ist das Objekt auch für Eigennutzer interessant. Mitverkauft ist auch die auf dem Dach montierte PV-Anlage mit einer Nennleistung von 12,75 kWp.


Ausstattung

Zusätzliche Ausstattung: Photovoltaikanlage, Sat-TV, 12, 75 Kwp PV-Anlage


Lage

Inmitten des Zellertals, am Südhang des Höhenzuges Kaitersberg – Arber liegt der Ort Drachselsried, nur ca. 8 km vom bekannten Urlaubsort Bodenmais entfernt. In die Städte Viechtach und Bad Kötzting fährt man jeweils ca. 17 km, in die Kreisstadt Regen etwa 20 km. Ärzte sowie Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind am Ort vorhanden. Die herrliche Natur des Bayerischen Waldes bietet Sommer wie Winter zahlreiche Sport- und Ausflugsmöglichkeiten.

Karte nicht verfügbar

Sparkasse Regen-Viechtach

Ihr Ansprechpartner

Herr Michael Geiger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 1/20/583-168/6717 - vielen Dank!