Zweifamilienhaus in Simbach Nähe Zentrum

84359 Simbach am In

345.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
170 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84359 Simbach am In
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
659 m2
Wohnfläche
170 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5438404
Anbieter-ID
H84359
Stand vom
30.06.2020
Kauf­preis
345.000,00 €
Provision für Käufer
3,48 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.
Badezimmer
1.00
unterkellert
ja
Separates WC
1.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
211.07 kWh/m2a
Gültig bis
15.10.2029
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1963
letzte Modernisierung
1963
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Carport
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Objekt: Zweifamilienhaus, Baujahr: 1963/64, Bauweise: Ziegel massiv, Zwischendecken: Massivdecke, Bedachung: Eternitdach + Anbau Flachdach, Fenster: Kunststofffenster jeweils mit Rollos, Innentüren/Haustüre: Holz, Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Parkett, Treppe: Marmor, Beheizung: Öl-ZH Bj. ca. 1990, Wohnfläche: ca. 170 m², Grundstück: 659 m²


Ausstattung

Erdgeschoss/Obergeschoss: (identisch) Jeweils mit Speise, Kinderzimmer mit Ausgang zur Terrasse bzw. Balkon, WC, Küche, Bad (EG mit Whirlpool), Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Schwedenofen, EG mit Ausgang zum Wintergarten, Treppenhaus. Die Obergeschosswohnung ist vermietet. Dachgeschoss: Hier befindet sich noch ein Speicherraum Kellergeschoss: Die Immobilie ist voll unterkellert bestehend aus Heizraum mit Viessmann-Heizung und Boiler (ca. 5 – 6 Jahre alt dieser wird auch durch eine Solaranlage unterstützt), Raum mit Sauna, Dusche und Waschmaschinenanschluss, Kellerraum, Hobbyraum beheizt, weiterer Kellerraum der derzeit als Büro/Gästezimmer genutzt wird, Diele. Anbau: An die Immobilie angebaut befindet sich ein großer Gewerberaum/Laden, WC, Vorraum, großer durchgehender Verkaufsraum. Auch dieser Teil ist unterkellert. Mit eigener Zufahrt und somit auch als Garage oder Werkstatt zu nutzen und dieser bietet Platz für 2 – 3 LKW’s + Werkraum mit Zugang zum darüberliegenden Laden. Nebengebäude: Auf dem Grundstück befinden sich noch zusätzlich an dem Anbau angebaut ein großer Carport für 2 PKW’s, sowie eine geräumige Holzhütte mit Strom und davorliegender überdachter Terrasse.


Lage

In einer ruhigen, sonnigen Siedlungslage mit der Zufahrt über eine reine Anliegerstraße mit der guten Anbindung zum Zentrum von Simbach wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.


Sonstiges

Vermietung: Die Obergeschosswohnung ist vermietet seit über 40 Jahren an eine ältere Dame für 400,- € Miete incl. NK + 50,- € für Heizung. Die EG-Wohnung ist vom Eigentümer selbst bewohnt und kann in ca. 5 Monaten nach Verkauf geräumt werden. Versorgungseinrichtungen: Die Stadt Simbach bietet alles für den täglichen Bedarf die notwendigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und diese können auch sehr gut zu Fuß erledigt werden, so dass die Immobilie gleichsam für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer interessant wäre. Sonstiges: Wie bereits erwähnt befindet sich auf der Immobilie eine Solaranlage ca. 10 Jahre alt mit 4 Paneelen für die Unterstützung der Wasseraufbereitung. Die Außenfassade der Immobilie ist mit Eternitplatten verkleidet. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf:211,07 kWh/(m²a) Energieträger: Heizöl Baujahr Wohngebäude: 1963 Baujahr Anlagentechnik: 1990 Energieeffizienzklasse: G Maklercourtage: 3,48 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis: 345.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Ihr Ansprechpartner

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