Zweifamilienhaus in schöner Aussichtslage von Raßreuth mit viel Potenzial

94051 Hauzenberg

299.900,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
195,97 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94051 Hauzenberg
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
891 m2
Wohnfläche
195,97 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5729612
Anbieter-ID
LD1084
Stand vom
24.08.2020
Kauf­preis
299.900,00 €
Provision für Käufer
3,48 % des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.
Badezimmer
3.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (40.39 m2)
Separates WC
2.00
Ausstattungsniveau
STANDARD
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
131.10 kWh/m2a
Gültig bis
13.08.2030
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1971
letzte Modernisierung
1971
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl, Pellet, Solar
Kfz-Stellplatz
1× / 0,00 € Miete
Garage
1× / 0,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und schöner Aussichtslage (leichter Südhang) in Hauzenberg/Raßreuth. Das Haus ist teilweise renovierungsbedürftig, hat jedoch großes Potenzial. Durch die Aufteilung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils eigenen Hauseingängen ist es bestens geeignet als Mehrgenerationenhaus. Die Wohneinheiten sind durch ein Treppenhaus im Inneren verbunden. Neben dem oberen Hauseingang befindet sich ein Holzschuppen. Im Erdgeschoss befinden sich Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, Gäste-WC, Speis, ein heller, offener Ess-/Kochbereich und ein Wohnzimmer mit Kachelofen. Der Südbalkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer begehbar und bietet einen herrlichen Blick auf den Staffelberg und die Umgebung. Das großzügige Bad ist in einem sehr gepflegten Zustand (ca. 10 Jahre alt). Das Untergeschoss teilt sich in ein Schlafzimmer, Wohnzimmer, Koch-/Essbereich, Bad mit Dusche und Badewanne, separates Gäste-WC, Speis, Heizungskeller, Lagerraum und einen Balkon auf. Der Balkon ist wie im EG sowohl über das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer zu erreichen. Das Bad im Untergeschoss ist gepflegt, allerdings ist dieses nicht mehr zeitgemäß. Der Keller ist aufgrund der Hanglage mit großen Fenstern sehr gut belichtet und kann hochwertig genutzt werden (z.B. Gästezimmer, Bar, Billard oder sonstige Hobbys). Zudem befindet sich im Keller auch noch ein drittes Badezimmer. Dieses wurde längere Zeit nicht mehr genutzt und ist sanierungsbedürftig. Der derzeitige Eigentümer nutzt die übrigen Räume als Werkstatt. Im Jahre 2012 wurde ein Pelletofen zusätzlich an die Heizung angeschlossen und ein Pelletslager errichtet. Von den Keller Räumen gelangen Sie auf eine weitere Terrasse und in den schön eingewachsenen Garten. Der Garten ist sehr großzügig, teilweise mit sehr schönem Obstbaum bestand und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Genießen Sie den schönen Weitblick Richtung Hauzenberg und zum Staffelberg. Die Garage kann durch zwei Tore sowohl seitlich als auch von vorne befahren werden. Im Inneren ist neben dem PKW noch ausreichend Stauraum vorhanden für z.B. Fahrräder oder ähnliches. Der Keller unter der Garage wird ebenfalls als Werkstatt genutzt. Hier befindet sich auch der Tank für die Öl-Heizung des Hauses. Der Zugang zu dem Garagenkeller erfolgt über den Garten. Alles in allem bietet dieses Zweifamilienhaus viel Platz für Ihre Familie und lässt großen Gestaltungsspielraum. Nutzen Sie also die Gelegenheit und sichern sich dieses schöne Zweifamilienhaus in herrlicher Lage.


Ausstattung

- schöne Aussicht durch leichte Hanglage des Grundstücks - 3 Bäder (Bad EG: vor ca. 10 Jahren erneuert; Bäder UG & Keller: sanierungsbedürftig) - 2 separate Gäste-WCs (sanierungsbedürftig) - Dach wurde ca. 1995 komplett erneuert - Fenster wurden 2017 erneuert - Öl-Heizung (1992), Pelletofen (2012), Pufferspeicher und Solar - Einbauküchen im EG und UG nicht mehr zeitgemäß - Markisen auf dem mittleren Balkon - Böden: Fliesen, Teppich, PVC, Laminat, Parkett - großzügige Garage (Unterkellert) - Holzschuppen (Unterkellert)


Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage in der Gemeinde Raßreuth. Innerhalb kürzester Zeit (Fahrrad ca. 5 Min.; zu Fuß ca. 15 Min.) gelangt man an den schönen und einladenden Badesee Freudensee. Der Staffelberg ist ebenso nur unweit entfernt und eignet sich hervorragend zum Wandern. Raßreuth ist nur unweit vom Luftkurort Hauzenberg entfernt. Der Ort Hauzenberg hat eine hervorragende Infrastruktur. Angefangen bei einer guten Kinderbetreuung über ein breitgefächertes Schulangebot bietet Hauzenberg mit zahlreichen Vereinen sportliche Aktivitäten und eine Vielfalt sonstiger gesellschaftlicher Möglichkeiten für Jung und Alt. Ein vielfältiges Einkaufsangebot lädt zum entspannten Shopping ein.


Sonstiges

Wir verkaufen das Haus im Alleinauftrag. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache mit uns möglich.

Karte nicht verfügbar

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Ihr Ansprechpartner

Frau Lisa Dorner

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