Zweifamilienhaus im Zentrum von Emmerting

84547 Emmerting

485.000,00 €
Kauf
8
Zimmer
210
m2

Objektdaten

Adresse
84547 Emmerting
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
761 m2
Wohnfläche
210 m2
Baujahr
1966
Online-ID
4670615
Anbieter-ID
0-853
Stand vom
07.02.2019
Kauf­preis
485.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
80 kWh/m2a
Gültig bis
07.2025
Aus­stell­datum
24.07.2015
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1966
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
2

Zweifamilienhaus im Zentrum von Emmerting aber doch ruhig gelegen Dieses 2-Fam-Haus wurde 1966 in Massivbauweise sehr solide erstellt und in einer familienfreundlichen, ruhigen Wohngegend im Zentrum des Ortes errichtet. Das Gebäude wurde immer laufend instandgesetzt. Die Gemeinde Emmerting hat gut 4000 Einwohner und liegt genau zwischen Burghausen und Altötting. Die wachsende Gemeinde ist idealer Standpunkt zum Wohnen und Leben. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke, Ärzte, Schule, Kindergärten, Gastronomie, Sportverein und vieles mehr können bequem zu Fuß erreicht werden. Das Haus ist in zwei baugleiche 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 105 m² Wfl. aufgeteilt. Im Erdgeschoss betritt man die untere Wohnung durch die Diele. Von hier gelangt man in die Küche, das Bad, ins Schlaf-, die beiden Kinder- und das Wohnzimmer mit Zugang nach außen auf die lang gestreckte Terrasse und den Garten. Im Obergeschoss ist alles baugleich nur der Zugang nach außen führt zu einem großen Süd-Balkon. Die Fenster wurden 2005 erneuert. Das gesamte Haus ist unterkellert. Beheizt wird es durch eine Öl-Zentralheizung von Viessmann von 2001. Auch das Dach wurde bereits isoliert und an der Fassade befindet sich eine leichte Dämmung. Dadurch ergibt sich ein sehr guter Energiewert von 80 kWh m²a. Das Dachgeschoss könnte noch ausgebaut werden. Zum Gebäude gehören 2 Garagen mit elektrischen Toren. Insgesamt gesehen ist das Gebäude in einem guten Zustand und kann unten sofort bezogen werden. Die obere Wohnung ist zur Zeit vermietet. Für eine größere Familie kann das Haus auch als Einfamilienhaus genutzt werden. Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung.

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Maritha Stölzl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 0-853 - vielen Dank!