Zugreifen! Moderne 3-Zimmerwohnung mit Einbauküche und Südbalkon!

94065 Waldkirchen

289.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
100 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94065 Waldkirchen
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
100 m2
Nutzfläche
7,3 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9476683
Anbieter-ID
GR-475
Stand vom
06.07.2024
Kauf­preis
289.000,00 €
Provision für Käufer
3,57
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (10 m2)
Anzahl Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
17.60 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
18.03.2034
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2018
Baujahr laut Energieausweis
2018
Primärer Energieträger
LUFTWP
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Erleben Sie das Gefühl von Urlaub in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines im Jahr 2018 in massiver Ziegelbauweise erbauten Zweifamilienhauses und bietet auf ca. 100 m² ein komfortables Wohnerlebnis. Das Highlight der Wohnung ist das weitläufige Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, der in Richtung Süden ausgerichtet ist und Ihnen herrliche Sonnenstunden ermöglicht. Der offene Wohnbereich schafft eine lichtdurchflutete und einladende Atmosphäre, die durch eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, perfekt ergänzt wird. Eine praktische Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Vorräte und Küchenutensilien. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Kinderzimmer ist vielseitig nutzbar und kann auch als Arbeits- oder Gästezimmer eingerichtet werden. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Zusätzlich steht Ihnen ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein Abstellraum außerhalb der Wohnung kann gemeinschaftlich genutzt werden und bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei KfZ-Stellplätze im Freien zur Verfügung. Die Wohnung kann sofort bezogen werden!

Ausstattung

-Südbalkon -Offene Einbauküche mit hochwertigen Geräten (im Kaufpreis enthalten) -Speisekammer -Fliesenböden (Holzoptik) in Wohn- und Schlafräumen -Fußbodenheizung -Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche -Gäste-WC -Gemeinschaftlich genutzter Abstellraum -elektrische Rollläden -elektrische Raffstores zum Balkon -hochwertige Balkonschiebetüre -Zwei KfZ-Stellplätze im Freien -Schnelles Glasfasaterinternet

Lage

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage in Waldkirchen, einer charmanten Stadt im Bayerischen Wald. Das Zentrum von Waldkirchen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alle notwendigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Fachärzte, Apotheken und Banken. Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden, darunter ein Frei- und Hallenbad mit Mediteraneum, ein Kletterwald, zahlreiche Rad- und Wanderwege, ein Minigolfplatz sowie zwei Golfplätze und ein angelegter See in Erlauzwiesel. Die Kreisstadt Freyung liegt ca. 12 km entfernt und bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Realschule. Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau erreichen Sie nach ca. 30 km über gut ausgebaute Straßen, wo Sie auch Anbindung an die Autobahn A3 haben.

Sonstiges

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.3.2034. Endenergiebedarf beträgt 17.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018. Die Energieeffizienzklasse ist A+. Diese Wohnung ist ideal für Paare, Rentner. kleine Familien oder Singles, die Wert auf modernes und großzügiges Wohnen in ruhiger Lage legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie. Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung des Objekts durch die Vermittlung eines günstigen Finanzierungsvorschlags behilflich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Hier Videolink zum Objekt: https://youtu.be/LPG6LZjBEu4

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Immobilien Service Passau

Herr Günther Resch

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Ihr Ansprechpartner

Herr Günther Resch

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt GR-475 - vielen Dank!