Zentrumsnahe, helle und geräumige3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

94032 Passau

1.000,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
3
Zimmer
78,51 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94032 Passau
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
78,51 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Vermietet
verfügbar ab
01.02.2025
Online-ID
9270204
Stand vom
14.11.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
2160,00 Euro
Warm­miete
Netto
1.260,00 €
Netto­kalt­miete
Netto
1.000,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
200,00 €
Sonstige Kosten
Netto
60,00 €
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon/Terrassenfläche
10,23 m2
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Breitbandzugang
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
nichtraucher
Rollladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
50,7 kWhm2a
Gültig bis
07.02.2034
Aus­stell­datum
08.02.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2013
Baujahr laut Energieausweis
2013
Letzte Modernisierung
2023
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Tiefgarage
1× / 60,00 € Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Die hier angebotene, großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78,51 m² befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt 19 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 2013 von der Firma Bergander Bau fertiggestellt und befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage. Die zukünftigen Mieter erwartet hier eine wunderschöne, helle, geräumige und komfortable Wohnung mit schönem Ausblick. Der Bezug kann zum 01.02.2025 stattfinden eventuell auch früher. Sämtliche Zimmer der hochwertig ausgestatteten Wohnung können vom Flur aus erreicht werden. Im großen Abstellraum auf der linken Seite findet sich genügend Stauraum für die Dinge des täglichen Gebrauchs. Gegenüber liegt das große, komfortable Tageslichtbadezimmer. Das Bad ist ausgestattet mit einer ebenerdigen Glasdusche, einem Waschtisch mit Spiegel sowie Halter für Seifenschale und Zahnputzglas, WC, einer großen Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss. Auf der anderen Seite liegt das Schlafzimmer sowie das lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Wohnzimmer. Den dazugehörigen Balkon erreicht man über eine Balkontüre mit Hebe-Senktechnik. Von hier aus hat man einen wunderbaren Ausblick. Am Ende des Flures ist die Küche. Neben der EBK ist auch noch ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe. Die neuwertige Einbauküche mit sämtlichen Markengeräten ist bereits in der Miete inbegriffen. Zwischen der Küche und dem Badezimmer gibt es noch ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Sämtliche Zimmer (bis auf die Küche) sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Ebenso sind in allen Zimmern Netzwerksteckdosen mit Glasfaseranschluss verbaut. Dem Homeoffice oder Gaming steht hier nichts im Wege. Alle Räume der Wohnung sind gefliest. Die Wohnung verfügt des Weiteren noch über eine moderne Videosprechanlage sowie Fußbodenheizung in allen Räumen. Ebenfalls zur Wohnung gehört ein großer, gemauerter Einzelkeller mit Strom und einem zusätzlichen WM-Anschluss. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Trocken- sowie ein separater Fahrradabstellraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Tiefgaragen-Stellplatz und die Wohnanlage verfügt über einen Personenaufzug.

Ausstattung

- Energieeffiziente Massivbauweise - Solarthermie - Dreifachverglaste Kunststofffenster - Bodenbelag in allen Räumen: Fliesen - Badfliesen: Wand Hellgrau, Bodenfliesen: blauschwarz - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, und beleuchtetem Spiegel sowie Seifenspender und Halter für Zahngläser, Handtuchtrockner und WC - Großzügige ebenerdige Dusche - Holzinnentüren teilweise mit Glaseinsatz - Teilweise Deckenleuchten - Teilweise Fliegengitter - Glasfaseranschluss - Videosprechanlage - Personenaufzug - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Neuwertige EBK mit Markengeräten - Gemauerter Einzelkeller aus Ziegel mit Heizkörper, Strom und zusätzlichem Waschmaschinenanschluss sowie gefliester Fußboden - Eigener TG-Stellplatz - Gemeinschaftlicher Trocken und Fahrradraum

Lage

Passau-Haidenhof umfasst das Gebiet zwischen der Donau im Norden und dem Inn im Süden, beginnend an der Nikolastraße bis einschließlich Auerbach. Haidenhof liegt sehr zentral, dennoch verkehrsberuhigt und ist deshalb eine sehr beliebte Wohngegend. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß bzw. mit dem Bus zu erreichen. Zahlreiche Bushaltestellen sowie ein gut getakteter Fahrplan ermöglichen es auch ohne Auto die Innenstadt schnell zu erreichen.

Sonstiges

Gerne lade ich Sie zu einer Besichtigung ein. Die Wohnung kann zum 01.02.2025 bezogen werden. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.000,00 Euro zzgl. 200,00 Euro NK und 60,00 Euro für den Stellplatz. Dies entspricht einer Gesamtwarmmiete von 1.260,00 Euro.

Anfrage senden

Frau Alexandra Stephan

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.
Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Frau Alexandra Stephan
Eichenweg 6, 94154 Neukirchen vorm Wald