Zentrumsnahe, helle und geräumige3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Kaltmiete, zzgl. NK
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
1.260,00 €
1.000,00 €
200,00 €
60,00 €
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die hier angebotene, großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78,51 m² befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit insgesamt 19 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde 2013 von der Firma Bergander Bau fertiggestellt und befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage. Die zukünftigen Mieter erwartet hier eine wunderschöne, helle, geräumige und komfortable Wohnung mit schönem Ausblick. Der Bezug kann zum 01.02.2025 stattfinden eventuell auch früher. Sämtliche Zimmer der hochwertig ausgestatteten Wohnung können vom Flur aus erreicht werden. Im großen Abstellraum auf der linken Seite findet sich genügend Stauraum für die Dinge des täglichen Gebrauchs. Gegenüber liegt das große, komfortable Tageslichtbadezimmer. Das Bad ist ausgestattet mit einer ebenerdigen Glasdusche, einem Waschtisch mit Spiegel sowie Halter für Seifenschale und Zahnputzglas, WC, einer großen Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss. Auf der anderen Seite liegt das Schlafzimmer sowie das lichtdurchflutete, großzügig geschnittene Wohnzimmer. Den dazugehörigen Balkon erreicht man über eine Balkontüre mit Hebe-Senktechnik. Von hier aus hat man einen wunderbaren Ausblick. Am Ende des Flures ist die Küche. Neben der EBK ist auch noch ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe. Die neuwertige Einbauküche mit sämtlichen Markengeräten ist bereits in der Miete inbegriffen. Zwischen der Küche und dem Badezimmer gibt es noch ein Kinder- oder Arbeitszimmer. Sämtliche Zimmer (bis auf die Küche) sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Ebenso sind in allen Zimmern Netzwerksteckdosen mit Glasfaseranschluss verbaut. Dem Homeoffice oder Gaming steht hier nichts im Wege. Alle Räume der Wohnung sind gefliest. Die Wohnung verfügt des Weiteren noch über eine moderne Videosprechanlage sowie Fußbodenheizung in allen Räumen. Ebenfalls zur Wohnung gehört ein großer, gemauerter Einzelkeller mit Strom und einem zusätzlichen WM-Anschluss. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Trocken- sowie ein separater Fahrradabstellraum zur Verfügung. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Tiefgaragen-Stellplatz und die Wohnanlage verfügt über einen Personenaufzug.
Ausstattung
- Energieeffiziente Massivbauweise - Solarthermie - Dreifachverglaste Kunststofffenster - Bodenbelag in allen Räumen: Fliesen - Badfliesen: Wand Hellgrau, Bodenfliesen: blauschwarz - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, und beleuchtetem Spiegel sowie Seifenspender und Halter für Zahngläser, Handtuchtrockner und WC - Großzügige ebenerdige Dusche - Holzinnentüren teilweise mit Glaseinsatz - Teilweise Deckenleuchten - Teilweise Fliegengitter - Glasfaseranschluss - Videosprechanlage - Personenaufzug - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Neuwertige EBK mit Markengeräten - Gemauerter Einzelkeller aus Ziegel mit Heizkörper, Strom und zusätzlichem Waschmaschinenanschluss sowie gefliester Fußboden - Eigener TG-Stellplatz - Gemeinschaftlicher Trocken und Fahrradraum
Lage
Passau-Haidenhof umfasst das Gebiet zwischen der Donau im Norden und dem Inn im Süden, beginnend an der Nikolastraße bis einschließlich Auerbach. Haidenhof liegt sehr zentral, dennoch verkehrsberuhigt und ist deshalb eine sehr beliebte Wohngegend. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten zu Fuß bzw. mit dem Bus zu erreichen. Zahlreiche Bushaltestellen sowie ein gut getakteter Fahrplan ermöglichen es auch ohne Auto die Innenstadt schnell zu erreichen.
Sonstiges
Gerne lade ich Sie zu einer Besichtigung ein. Die Wohnung kann zum 01.02.2025 bezogen werden. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.000,00 Euro zzgl. 200,00 Euro NK und 60,00 Euro für den Stellplatz. Dies entspricht einer Gesamtwarmmiete von 1.260,00 Euro.
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