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Zentrumsnahe ETW - optimal für Kapitalanleger

84307 Eggenfelden

155.000,00 €
Kaufpreis

2
Zimmer

47 m²
Fläche

Objektdaten

Adresse

84307 Eggenfelden

Nutzungsart

Wohnen

Immobilientyp

Wohnung, Etagenwohnung

Zimmer

Wohnfläche

47 m²

Etage

Zustand

gepflegt

Vermietet

Online-ID

8368274

Anbieter-ID

1/20/008-008/010072

Stand vom

28.09.2023

Preise

Kaufpreis

155.000,00 €

Provision für Käufer

3,57 %

Hausgeld

311,34 €

Ausstattung

Bad mit

Wanne

Balkon- und Terrassenzahl

Ausstattungsniveau

standard

Balkon / Terrasse

Parkmöglichkeit

Abstellraum

Fliesenboden

Laminat

Massivbauweise

Energieausweis

Energieausweistyp

verbrauchsorientiert

Energieverbrauchskennwert

119,00 kWhm²a (inkl. Warmwasser)

Gültig bis

13.10.2027

Gebäudeart

Wohnimmobilie

Energieeffizienzklasse

Baujahr

1990

Baujahr laut Energieausweis

1990

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Fernwärme

Parken

Parkmöglichkeiten insgesamt

Objektbeschreibung

Die vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 47 m² befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches Anfang der 1990er Jahre errichtet wurde.
Nach dem Eingangsbereich mit Garderobe folgt direkt das Badezimmer, welches mit einem Waschbecken, einem WC und einer Duschwanne ausgestattet ist. Nach links gehend folgt die kleine Küche sowie das geräumige Wohn-/Esszimmer, von welchem man aus auf den Südbalkon gelangt. Das Schlafzimmer befindet sich rechtseitig.
Stauraum befindet sich im zugehörigen Abstellraum, welcher sich direkt außerhalb der Wohnung befindet.
Beheizt wird das Gebäude mit Fernwärme.
Der zur Wohnung zugeordnete Stellplatz befindet sich in der Tiefgarage und bietet so Platz für Ihr Fahrzeug / das Fahrzeug der Mieter.

Ausstattung

Die Wohnung ist aktuell vermietet und wie folgt ausgestattet:
- Bad mit Dusch-Wanne, WC und Waschbecken
- Einbauküche
- Abstellraum direkt außerhalb der Wohnung
- Kunststofffenster
- Fernwärme
- Energieausweis liegt vor
- Stellplatz in der Tiefgarage

Lage

Stadtlage - 400 m zum Stadtplatz

Die Wohnung befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in der Stadt Eggenfelden. Neben Schulen (Grund-, Mittel-, Realschule und Gymnasium), Ärzte, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Gaststätten und diversen Freizeitaktivitäten, bietet die Stadt auch einen wunderschönen Stadtplatz. Dieser ist sehr gut in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Eggenfelden ist mit rund 13.800 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Rottal-Inn und dank der angrenzenden Bundesstraßen B 20, B 388 und B 588 optimal angebunden. Die Landeshauptstadt München ist somit in ca. eineinhalb Stunden zu erreichen.

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Herr Benedikt Fuchshuber

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