Zentrum Waldkirchen - Wohn-/ und Geschäftshaus

94065 Waldkirchen

499.000,00 €
Kaufpreis
308 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94065 Waldkirchen
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Grundstück
308 m2
Wohnfläche
445 m2
Zustand
teil-/ vollrenoviert
Online-ID
5368672
Anbieter-ID
2-1324
Stand vom
30.10.2020
Kauf­preis
499.000,00 €
Provision für Käufer
3,48 % (inkl. MwSt.)
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
118 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
07.2018
Aus­stell­datum
03.07.2008
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1945
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Top gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus - zentral am Marktplatz... - ca. 445 m² vermietbare Wohn- und Gewerbefläche - Baujahr unbekannt - Wiederaufbau ab 1945 - Massivbauweise - gepflegter Zustand - fortlaufend renoviert - Grundstücksfläche 308 m² - Gas-Zentralheizung Buderus, Baujahr 1992 - Teilkeller - kleiner Innenhof - voll erschlossen und bezahlt - zentrale Stadtlage Raumaufteilung: Untergeschoss: Lagerfläche (vermietet - ca. 36 m²), Flur mit Zugang zum Innenhof sowie zum Treppenhaus, Heizraum, Abstellraum, ehemaliger Tankraum mit Gewölbe Erdgeschoss: Büro-/Ladenfläche (ca. 70 m²) mit separatem Büro und behindertengerechtem Badezimmer, separater Eingangsbereich/Kundeneingang 1. Obergeschoss Wohnung 1 (vermietet - ca. 107 m²): Flur, Wohnzimmer, Balkon, Essküche, Speis Abstellraum, Bad, Büro/Kinderzimmer, Schlafzimmer Büroräume (vermietet - ca. 85 m²): Diele, Zimmer/ehem. Labor, 2 Bürozimmer, Badezimmer/WC Wohnung 2 (vermietet - ca. 87 m²): Flur, Diele, Bad, Essküche, Wohnzimmer, Büro, Schlafzimmer, Abstellraum mit separatem WC Dachgeschoss: Wohnung 3 (vermietet - ca. 60 m²): Flur, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Essküche, Wohnzimmer Lagebeschreibung: Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtplatzes von Waldkirchen. Die Einkaufsstadt Waldkirchen liegt auf ca. 573 Höhenmeter über NHN und zählt rund 3.613 Einwohnern im Stadtgebiet (7.060 Einwohner in den Ortsteilen). In Waldkirchen finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kinder- sowie Waldkindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte zur medizinischen Versorgung, Banken, Apotheken, öffentliche Ämter, Restaurants uvm. Das Stadtzentrum mit seinen attraktiven Geschäften lädt zum Bummeln ein. Auch das Freizeitangebot im Bayerischen Wald ist breit gefächert. Vor allem Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Rad- und Wanderwege, Ski-Pisten, Freibäder und Naturbadeweiher, der Karoli-Badepark, Eissporthalle, Minigolf, Naturschutzgebiet Saußbachklamm, Gartenschau-Rundweg sowie ein Kletterwald bieten Spaß und Erholung zu jeder Jahreszeit. Auch die Kreisstadt Freyung ist in nur ca. 12 km Entfernung gut zu erreichen. Hier finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Realschule), usw. Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau ist über die gut ausgebaute B 12 nach ca. 32 km zu erreichen. Auch die Autobahn A3 mit Anschluss nach Regensburg, Deggendorf, München und Österreich ist über den Autobahnzubringer schnell erreicht. Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden. Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten können.

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