Wunderschöne Villa in Passauer Top-Lage für den gehobenen Anspruch

94036 Passau

1.040.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
322 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94036 Passau
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
888 m2
Wohnfläche
322 m2
Online-ID
6217654
Anbieter-ID
1/20/317-317/0475
Stand vom
28.09.2021
Kauf­preis
1.040.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
4
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
147,60 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
14.04.2029
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
2002
letzte Modernisierung
2002
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Diese Villa ist wirklich etwas Besonderes! In 2002 wurde sie kernsaniert und zur jetzigen Form umgebaut. Dabei wurden nur hochwertige Materialien verwendet und viel Augenmerk auf eine schlichte und zeitlose Optik gelegt. Die Grundelemente wie Marmordiele, weiße, schreinergefertigte Türen und helle Parkettböden lassen sich mit Ihrem Einrichtungsstil zu einem individuellen Interieur gestalten. Alles ist, innen wie außen, top-gepflegt.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworte ich Ihre Fragen.

Vom Eingang führt eine Treppe in die ca. 113 qm große Einliegerwohnung hoch. Beim Betreten gelangen Sie in das Wohnzimmer, dem eine große Dachterrasse angeschlossen ist. Um den zentralen Essbereich gruppieren sich zwei Zimmer, die Küche und das Bad. Eines der Zimmer hat durch die giebelhohe Verglasung Ateliercharakter – hier fühlen sich Künstler und Individualisten sofort wohl.

Geht man vom Eingang geradeaus, gelangt man direkt in die Hauptwohnung. Für die jetzigen Bewohner war eine Abgeschlossenheit nicht notwendig. Diese läßt sich jedoch mit einfachen Mitteln herstellen.
Der in sich abgeschlossene Wohnbereich beginnt mit der „Stube“, einem großzügigen Esszimmer, in dem es auch noch gemütlich ist, wenn einmal viele Gäste anwesend sind. Die vorgelagerte Terrasse lädt dazu ein, beim Frühstück die Morgensonne zu genießen. Entgegen dem Uhrzeigersinn geht’s in die schöne Landhausküche, von der man einen wunderbaren Blick in den herrlichen Garten hat. Der nächste Raum bietet sich gut als Bibliothek, als Spielzimmer oder einfach zum Kaffeeklatsch an. Wenn Sie die Fenstertüren öffnen, holen Sie den Garten quasi zu sich ins Haus. Das Wohnzimmer schließt mit einer eleganten Flügeltür wieder an die Stube an. Zeitlose, schreinergefertigte Einbaumöbel bilden einen schönen Rahmen für Ihre Einrichtung.
Auf gleicher Ebene befindet sich die großzügige Diele, das Gäste-WC und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad.

Über eine Marmortreppe gelangt man ins Untergeschoss. Hier befindet sich das Schlafzimmer mit elegantem Duschbad und das Ankleidezimmer. Außerdem ein weiteres Zimmer, dem ebenfalls ein Duschbad angeschlossen ist. Von allen Räume hat man einen wunderbaren Blick in den Garten. Durch eine Terrassentüre gelangt man ins Freie. Der Hauswirtschaftsraum ist mit Küchenelementen ausgestattet, so dass Sie hier im Sommer bequem Ihre „Zweitküche“ einrichten können und kurze Wege zur Sonnenterrasse haben.

Der Garten ist ein Traum! Das ca. 888 qm große Grundstück ist gärtnerisch schön angelegt, grenzt an ein Biotop an und ist nahezu uneinsehbar. Die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein. Alter Baumbestand spendet Schatten und ist Kulisse für Eichhörnchen und vielerlei Vogelarten. Die ganze Pracht gießen Sie mit Wasser aus einer Regenwasserzisterne.
Zum Haus gehörten drei gepflasterte Stellplätze, sowie eine Einzelgarage. Diese bedarf als einziges Element einer Reparatur (Dach).

In ca. 5 Minuten sind Sie in der Innenstadt oder auf der Autobahn.
Beste Infrastruktur im Umkreis von 500 m.

Für dieses Objekt sind verschiedene Nutzungsarten denkbar:
• Wohnhaus für Familie mit teils schon älteren Kindern, die in die ELW ziehen
• Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, aber in abgetrennten Räumen
• Generationenhaus
• Individualisten, die Großzügigkeit, Garten und Stadtnähe lieben
• Haushalt mit einer zu pflegenden Person – Pfleger/in kann in ELW wohnen
• Gehobene Wohngemeinschaft – jeder hat eigenes Zimmer mit Bad


Ausstattung

Hauptwohnung mit 5 Zimmern, Küche, 3 Bäder, WC, Ankleideraum, HWR, Vorratsraum, Technik
Einliegerwohnung im DG mit 3 Zimmern, Essdiele, Küche, Bad, Dachterrasse

- Parkettböden, Marmordiele
- weiße, schreinergefertigte Türen
- geschmackvolle Einbauelemente
- weiße Kunststofffenster
- Gaszentralheizung
- Einzelgarage und 3 Stellplätze
- Wasserzisterne


Lage

Haidenhof ist ein Ortsteil der bayrischen Dreiflüssestadt Passau und unterteilt sich in Haidenhof Nord und Haidenhof Süd. Der Ortsteil liegt an der Neuburger Straße zwischen St. Anton und Kohlbruck. Er befindet sich ortsnah zum Klinikum, zur Universität Passau und dem Schulzentrum. Vielfältige Sport- und Freizeitangebote, z.B. Fußball, Eishockey, Tennis und Ballett, sowie Schwimmen im PEB (Hallen- und Freibad, Sauna), Radwege an Donau und Inn sorgen für Kurzweil. Im Naherholungsgebiet Neuburger Wald sind Sie in wenigen Minuten. In Haidenhof finden Sie eine ideale Infrastruktur durch die Nähe zur Autobahn A3 und dem guten Stadtbusnetz, sowie beste Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte/Zahnärzte und Apotheken. Das Stadtzentrum erreichen Sie in 5 Minuten mit dem Auto.

Karte nicht verfügbar

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Ihr Ansprechpartner

Frau Kerstin Schmöller

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 1/20/317-317/0475 - vielen Dank!