Wunderschön gelegenes Anwesen mit repräsentativen Büroräumen

84559 Kraiburg

1.750.000,00 €
Kaufpreis
13
Zimmer
40 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84559 Kraiburg
Immobilien­typ
Gewerbe, Landhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
13
Grundstück
3.250 m2
Wohnfläche
408,19 m2
Nutzfläche
40 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
1. Quartal 2021
Online-ID
5802930
Anbieter-ID
1/20/364-364/0111
Stand vom
10.09.2020
Kauf­preis
1.750.000,00 €
Preis pro m²
4.287,22 €
Provision für Käufer
1,75 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (20 m2)
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Altbau
Balkon / Terrasse
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
135,90 kWh/m2a
Gültig bis
17.06.2030
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Eine Immobilie, ebenso besonders wie Sie! In prächtiger Alleinlage hoch über dem Inn bietet Ihnen dieses Landhaus alles, was das Leben lebenswert macht. Dreiseitige Hanglage schützt Sie und Ihre Liebsten vor neugierigen Blicken. Ursprünglich als altes Bauernhaus erbaut im 18. Jahrhundert, wurde das Gebäude 1994 vollständig umgestaltet, erweitert und somit in seine heutige Form gebracht.
Die großzügigen Büroräume im Erdgeschoss sind perfekt dafür geschaffen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu vereinen. Die Wohnbereiche im Obergeschoss und im lichtdurchfluteten Dachgeschoss sind sehr modern sowie äußerst geschmack- und stilvoll eingerichtet.
Ein besonderes Highlight ist der offene Wohnbereich im Obergeschoss, in großartiger Architektur wurde hier der Charme eines Landhauses erhalten und um moderne Akzente ergänzt. Ein offener Kamin lädt zu gemütlichen Stunden ein.
Für besondere Momente ist auch der angrenzende Wintergarten wie geschaffen. Bei einem guten Glas Wein lässt sich hier ein herrlicher Blick über den Garten genießen und in Ruhe abschalten.

Ein wahrlich besonderes Landhaus, das auf einen ebenso besonderen und einzigartigen Käufer wartet!


Ausstattung

Hier in Kürze noch einige besondere Highlights für Sie zusammengefasst:

- einzigartiges Landhaus aus dem 18. Jahrhundert in Alleinlage
- 1994 mit viel Stil liebevoll umgestaltet und modernisiert
- ca. 270 m² Wohnfläche & ca. 140 m² Bürofläche (kann in Wohnfläche umgebaut werden)
- ca. 3.280 m² Grundstück
- hochwertige Ausstattung im charmanten Landhausstil
- 7 Wohnräume, 3 voll ausgestattete Küchen & 3 Tageslichtbäder
- überdachte Terrasse, gemütlicher Wintergarten und sonniger Westbalkon
- Doppelgarage, zahlreiche Stellplätze und kühler Weinkeller
- Golfclub Schluss Guttenburg in wenigen Minuten fußläufig erreichbar
- Alarmanlage zum Schutz vor Brand sowie Einbruch
- Solaranlage zur Warmwasserunterstützung
- u.v.m. ...


Lage

Das Landhaus befindet sich in sehr ruhiger Alleinlage inmitten der Natur hoch über dem Inn, in Sichtweite zum Schloss Guttenburg nahe Kraiburg a. Inn.

Trotz der ruhigen Lage liegt es verkehrsgünstig nahe der Stadt Waldkraiburg sowie der Anschlussstelle zur Autobahn A94, die Sie in 10 Fahrminuten erreichen. Der Bahnhof Waldkraiburg liegt günstig an der Bahnlinie Landshut - Mühldorf - Rosenheim, der Bahnhof Ampfing an der Anbindung Mühldorf - München.

Geschäfte, Ärzte, Schulen sowie alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie vor Ort in Kraiburg, in der nahen Stadt Waldkraiburg sowie in der Kreisstadt Mühldorf a. Inn.

Kulturell bietet der Landkreis Mühldorf mit zahlreichen Konzerten und Veranstaltungen sowie einem breitgefächerten Sportangebot einen großen Mehrwert. Innerhalb einer Stunde erreichen Sie weitere attraktive Städte wie Rosenheim, Wasserburg a. Inn, Burghausen, Salzburg, Landshut oder die Landeshauptstadt München. Ebenso bietet sich ein Ausflug zum nahegelegenen Chiemsee oder in die Chiemgauer Alpen an.

Karte nicht verfügbar

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Ihr Ansprechpartner

Herr Günther Ohneis

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