Wohnhaus zur Kapitalanlage

84332 Hebertsfelden

275.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
117 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84332 Hebertsfelden
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
709 m2
Wohnfläche
117 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7285118
Anbieter-ID
0-10-4184
Stand vom
08.08.2022
Kauf­preis
275.000,00 €
Preis pro m²
2.350,43 €
Provision für Käufer
3,57 %
Balkon- und Terrassenzahl
1
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
232,6 kWh/m2a
Gültig bis
04.2032
Aus­stell­datum
21.04.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1933
Baujahr laut Energieausweis
1933
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das angebotene Haus ist nur für Kapitalanleger geeignet. Das Wohnhaus wurde in den 30er Jahren errichtet und im Lauf der Jahre immer wieder saniert und laufend instand gehalten. Bauliche Veränderungen oder Ausbesserungen stehen derzeit nicht an. Im Erdgeschoss befinden sich ein angenehm großes Wohnzimmer, Küche mit Ausgang zum südlich ausgerichteten überdachten Freisitz, das Esszimmer und ein Bad mit Wanne. Der Flur wurde abgeteilt - hier ist ein Bereich für Waschmaschine und Wäschetrockner und ein WC entstanden. Im Obergeschoss befinden sich ein kleines Duschbad, ein WC, 2 große Schlafzimmer und 4 kleine Zimmer mit jeweils einer Grundfläche von knapp 6 m². Diese kleinen Flächen eignen sich optimal als kleines Büro, Nähzimmer, Bügelzimmer etc. Vom Obergeschoss aus ist auch der Dachboden des angebauten Nebengebäudes erreichbar. In diesem Gebäude ist neben einer Garage auch noch jede Menge Stauraum vorhanden und wird als kleine Hobbywerkstatt genutzt. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein kleiner Holzschuppen und eine Wellblechgarage, die als Platz für Fahrräder, Rasenmäher u.s.w. dient. Beheizt wird das Haus mit einem Pelletofen, der im Esszimmer platziert ist. Dieser gibt die Wäre direkt in den Raum ab, bzw. heizt auch den bestehenden Pufferspeicher auf, an dem dann Heizkörper für die meisten übrigen Räume im Haus angeschlossen sind. Im Sommer wird das Warmwasser über eine Solaranlage bereitet. Der jetzige Eigentümer will das Haus verkaufen und dann als Mieter im Haus verbleiben. Einem Käufer bietet er einen unbefristeten Mietvertrag an, bei dem das Recht der Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen wird. Als Kaltmiete sind 700,- EUR mtl. angedacht

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Ihr Ansprechpartner

Andreas Straßer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 0-10-4184 - vielen Dank!