"Wohnhaus Nähe Osterhofen - ein Platzwunder!"

94486 Osterhofen , Niederbay

285.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
244 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94486 Osterhofen , Niederbay
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
8
Grundstück
1.138 m2
Wohnfläche
244 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
Vermietet
Online-ID
9844250
Anbieter-ID
299-1 (1/351)
Stand vom
14.11.2024
Kauf­preis
285.000,00 €
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Ausstattungsniveau
standard
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
256,8 kWhm2a
Gültig bis
10.05.2034
Aus­stell­datum
11.05.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr laut Energieausweis
nicht bekannt
Primärer Energieträger
Flüssiggas
Heizungsart
Zentralheizung
Carport
1
Garagen und Stellplätze
2

"Vermietetes Wohnhaus auf Eigentümersuche!" Dieses Haus, genaues Baujahr unbekannt wurde 1970 erweitert und modernisiert. Weitere grundlegende Sanierungen und Modernisierungen erfolgten in den 80iger Jahren sowie 2015 - 2018. Zuletzt wurden die Fenster erneuert, eine Gastherme eingebaut, im Erd- und Obergeschoss die Böden, Decken, Wände renoviert, das Badezimmer erneuert, ein separates WC errichtet und ein Technikraum eingebaut. Alle Versorgungsleitungen, d.h. Strom, Wasser- und Abwasser wurden erneuert. Das Wohngebäude ist nicht unterkellert. Der Außenkeller bietet Platz für die Mieter als Abstellraum. Das Wohnhaus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Wohneinheit 1: Erdgeschoss + Wintergarten + Obergeschoss Wohneinheit 2: Dachgeschoss Beide Einheiten sind seit 2023 vermietet. Die Jahreskaltmieten betragen insgesamt 18.000,00 EUR Der ehemalige Stadl bietet Platz für Wohnmobil-Untersteller und Sonstiges. Zwei Garagen sowie ein Carport sind vorhanden. Der traumhafte Garten mit altem Baumbestand rundet das Angebot ab.

Lage

Das Wohnhaus befindet sich im Ortsteil Gergweis. Der Ort liegt im wunderschönen Vilstal, ca. zehn Kilometer von Osterhofen entfernt. Die nächstgrößeren Städte sind Vilshofen, Passau und Deggendorf. Ein Einkaufsmarkt ist vor Ort. Zudem sind ein Kindergarten und eine Grundschule in Gergweis. Weiterführende Schulen gibt es in Vilshofen und Osterhofen. Die Bundesstraße B8 sowie die Autobahn A3, Passau-Nürnberg und die A92, Deggendorf-München, erreichen Sie in Kürze.

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Keine Haftung für die Richtigkeit der Daten durch die Raiffeisenbank Arnstorf eG. Die Käuferprovision beträgt einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer bis zu 3,57 % vom Kaufpreis, d. h. bei einem Kaufpreis von 285.000,00 EUR beträgt die Provision 10.174,50EUR. Die Verkäuferprovision beträgt einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer bis zu 3,57 % vom Kaufpreis, d. h. bei einem Kaufpreis von 285.000,00 EUR beträgt die Provision 10.174,50 EUR. Käufer- u. Verkäuferprovision sind bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Monika Knott

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 299-1 (1/351) - vielen Dank!