Wohnhaus mit Weitblick. Ein Zuhause zum Träumen

83308 Trostberg

695.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
200 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83308 Trostberg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
1.181 m2
Wohnfläche
200 m2
Online-ID
9514022
Anbieter-ID
1/20/038-038/010342
Stand vom
17.09.2024
Kauf­preis
695.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
teilweise
Balkon / Terrasse
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Garage
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
210,90 kWhm2a
Gültig bis
03.06.2034
Aus­stell­datum
04.06.2024
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1975
Baujahr laut Energieausweis
1974
Primärer Energieträger
Elektroenergie
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügige und exklusive Wohnhaus anbieten zu können.

Erbaut wurde das Hanghaus 1975 mit ca. 200 m² Wohnfläche.
Sie erreichen den Hauseingang durch einige Stufen den Hang hinauf, schon hier sind Sie angekommen im Paradies und können den Alltagsstress schnell vergessen.

Beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein offener Flur, der den Zugang zu allen Räumen und dem unteren Stockwerk ermöglicht.
Gleich rechts geht es in die Küche mit Esszimmer. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer (40 m²) mit Zugang auf den Balkon und in den Garten, hier können Sie die Sonne und die Natur in vollen Zügen genießen. Durch die zwei großen Glasfronten im Wohnzimmer kann die traumhafte Lage und der Weitblick auch an kalten Tagen von innen genossen werden, der Kachelofen rundet einen gemütlichen Winterabend ab.
Weiter stehen Ihnen ein WC, ein Badezimmer, zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit Ankleideraum zur Verfügung.

Im Untergeschoss erwartet Sie das gleiche großzügige Wohnzimmer, ein Badezimmer und zwei Schlafzimmer, hiervon könnte ein Zimmer auch gut als zweite Küche umgebaut werden.

Im Untergeschoss gelangen Sie vom Flur aus in den Kellerbereich, dieser geht zur Hangseite. Hier stehen Ihnen ein Waschraum, eine Werkstatt mit Zugang durch eine Außentreppe und reichlich weiterer Stauraum zur Verfügung.

Das Wohnhaus wird aktuell als Einfamilienhaus genutzt, eignet sich aber auch gut als Zweifamilienhaus.

Vor allem die Lage, der Weitblick und das tolle Grundstück überzeugen hier. Hier sind Sie in einer tollen Wohngegend und können absolute Ruhe auf dem eigenen Grundstück genießen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem kleinen Paradies und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Infrarotheizung, neu 2022

Lage

Die Stadt Trostberg liegt mitten im Chiemgauer Voralpenland, von wo im Umkreis von 25 km der Chiemsee mit seiner Fraueninsel, der berühmten Herreninsel und die umgebende Chiemgauer Seenplatte oder die bekannte Altstadt von Wasserburg am Inn zu erreichen sind. Trostberg liegt somit in Mitten einer Vielzahl von kulturellen Schauplätzen und einer wunderschönen erholsamen Landschaft.
Trostberg hat rund 11.000 Einwohner. Die Grundzüge der historischen Altstadt in ihrer für die Inn-Salzach-Region typischen Bauweise mit Erkern, Fassaden und der alzseitig zugewandten hölzernen Giebel-, Balkon- und Laubenfront sind bis heute erhalten geblieben. In den letzten Jahrzehnten haben sich die städtischen Wohngebiete im Alztal ständig erweitert. Über 80 Vereine bestimmen das gesellschaftliche Leben der Stadt. Das Stadtmuseum zeigt wertvolle Bestände aus Geschichte und Brauchtum.
Trostberg bietet Grundschulen, weiterführende Schulen, etliche Einkaufs Möglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schwimmbad und vieles mehr.

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Kreissparkasse Traunstein- Trostberg

Frau Sarah Reisser

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Ihr Ansprechpartner

Frau Sarah Reisser

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