Wohnhaus mit Entwicklungspotential am Ortsrand von Arnbruck
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Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Wohnhaus wurde 1978 in Massivbauweise errichtet und 1979 fertiggestellt. Es ist hochwertig ausgestattet, sehr gepflegt und instandgehalten und bietet auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 297 m² Wohngenuss pur. Im Erdgeschoss werden Sie der große, helle Wohnbereich mit Kachelofen und die modere Küche mit angrenzendem und Hauswirtschaftsraum begeistern. Über eine stilvolle Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit fünf Schlafräumen, einem Ankleidezimmer mit Duschbad und WC sowie einem weiterem Tageslichtbad mit großer Eckbadewanne und Toilette. Die früheren Praxisräume im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 72 m² haben einen eigenen Eingang und lassen sich zu Wohnräumen umfunktionieren. Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet; hier könnte bei Bedarf weiterer Wohnraum entstehen; die notwendigen Versorgungsleitungen sind bereits vorhanden. Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Mehrere Kellerräume lassen sich individuell nutzen. Hier ist auch die Ölzentralheizung untergebracht, die das Wohnhaus mit Wärme versorgt. Eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt dabei die Warmwasserbereitung. Auf dem großen umlaufenden, durch den großen Dachvorsprung geschützten Balkon im Obergeschoss und auf den beiden Terrassen im Erdgeschoss können Sie den Blick in den liebevoll gepflegten, parkähnlichen Garten und auf die weite Berglandschaft des Bayerischen Waldes genießen. Das Grundstück mit einer stattlichen Größe von ca. 3.266 m² ist so gut wie nicht einsehbar und bietet ausreichend Platz für ein weiteres Wohnhaus oder andere großzügige Planungen. In der großen Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und dem angebauten Carport sowie auf drei weiteren Stellplätzen hat auch ein etwas umfangreicherer Fuhrpark Platz. Das Nebengebäude in Massivholzblockbauweise eignet sich für vielfache Verwendung, u. a. für Brennholzvorräte (Kachelofen), Gartengeräte und vieles mehr.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus mit Fundament und Elektroanschluss
- Kachelofen
- Sat-TV
- Korkboden
- umlaufender Balkon, zwei Terrassen
- Einliegerwohnung
- parkähnlich angelegter Garten
- großes, uneinsehbares Grundstück
- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und angebautem Carport
- drei Kfz-Stellplätze
- Nebengebäude
- voll unterkellert
- Dachgeschoss ausbaufähig
- Solaranlage für Warmwasserbereitung
- Fußbodenheizung in den Bädern
- hochwertige Bodenbeläge (teilweise Echtholz)
- Kachelofen
- hochwertige Einbauküche und weiteres Mobiliar auf Wunsch gegen Ablöse
- Markisen auf der Terrasse und am Nebengebäude
Lage
Dieses hochwertige Landhaus finden Sie in bester Wohnalge am Ortsrand von Arnbruck. Die Gemeinde Arnbruck hat ca. 2000 Einwohner und liegt im Zellertal inmitten des Bayerischen Waldes auf halber Strecke zwischen Bad Kötzting und dem bekannten Ferienort Bodenmais. Die Stadt Viechtach ist ca. 13 km entfernt, nach Regen und Zwiesel sind es jeweils ca. 24 km. Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind am Ort vorhanden.
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Herr Gunther Haller
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