Wohnhaus mit Entwicklungspotential am Ortsrand von Arnbruck

93471 Arnbruck

670.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
297 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
93471 Arnbruck
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Landhaus
Zimmer
9
Grundstück
3.266 m2
Wohnfläche
297 m2
Nutzfläche
25 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Sommer 2023
Online-ID
9603965
Anbieter-ID
1/20/583-583/010043
Stand vom
17.09.2024
Kauf­preis
670.000,00 €
Preis pro m²
2.454,55 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Ausstattungsniveau
gehoben
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Carport
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
137,50 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
20.06.2032
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1978
Baujahr laut Energieausweis
1978
Letzte Modernisierung
2012
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Das Wohnhaus wurde 1978 in Massivbauweise errichtet und 1979 fertiggestellt. Es ist hochwertig ausgestattet, sehr gepflegt und instandgehalten und bietet auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 297 m² Wohngenuss pur. Im Erdgeschoss werden Sie der große, helle Wohnbereich mit Kachelofen und die modere Küche mit angrenzendem und Hauswirtschaftsraum begeistern. Über eine stilvolle Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit fünf Schlafräumen, einem Ankleidezimmer mit Duschbad und WC sowie einem weiterem Tageslichtbad mit großer Eckbadewanne und Toilette. Die früheren Praxisräume im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 72 m² haben einen eigenen Eingang und lassen sich zu Wohnräumen umfunktionieren. Das Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet; hier könnte bei Bedarf weiterer Wohnraum entstehen; die notwendigen Versorgungsleitungen sind bereits vorhanden. Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Mehrere Kellerräume lassen sich individuell nutzen. Hier ist auch die Ölzentralheizung untergebracht, die das Wohnhaus mit Wärme versorgt. Eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt dabei die Warmwasserbereitung. Auf dem großen umlaufenden, durch den großen Dachvorsprung geschützten Balkon im Obergeschoss und auf den beiden Terrassen im Erdgeschoss können Sie den Blick in den liebevoll gepflegten, parkähnlichen Garten und auf die weite Berglandschaft des Bayerischen Waldes genießen. Das Grundstück mit einer stattlichen Größe von ca. 3.266 m² ist so gut wie nicht einsehbar und bietet ausreichend Platz für ein weiteres Wohnhaus oder andere großzügige Planungen. In der großen Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und dem angebauten Carport sowie auf drei weiteren Stellplätzen hat auch ein etwas umfangreicherer Fuhrpark Platz. Das Nebengebäude in Massivholzblockbauweise eignet sich für vielfache Verwendung, u. a. für Brennholzvorräte (Kachelofen), Gartengeräte und vieles mehr.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus mit Fundament und Elektroanschluss
- Kachelofen
- Sat-TV
- Korkboden

- umlaufender Balkon, zwei Terrassen
- Einliegerwohnung
- parkähnlich angelegter Garten
- großes, uneinsehbares Grundstück
- Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb und angebautem Carport
- drei Kfz-Stellplätze
- Nebengebäude
- voll unterkellert
- Dachgeschoss ausbaufähig
- Solaranlage für Warmwasserbereitung
- Fußbodenheizung in den Bädern
- hochwertige Bodenbeläge (teilweise Echtholz)
- Kachelofen
- hochwertige Einbauküche und weiteres Mobiliar auf Wunsch gegen Ablöse
- Markisen auf der Terrasse und am Nebengebäude

Lage

Dieses hochwertige Landhaus finden Sie in bester Wohnalge am Ortsrand von Arnbruck. Die Gemeinde Arnbruck hat ca. 2000 Einwohner und liegt im Zellertal inmitten des Bayerischen Waldes auf halber Strecke zwischen Bad Kötzting und dem bekannten Ferienort Bodenmais. Die Stadt Viechtach ist ca. 13 km entfernt, nach Regen und Zwiesel sind es jeweils ca. 24 km. Kindergarten, Grundschule, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind am Ort vorhanden.

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