Wohnen wie im Paradies - Natur und Idylle pur in Neuburg am Inn

94127 Neuburg

300.000,00 €
Kauf
6
Zimmer
189 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94127 Neuburg
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
1.170 m2
Wohnfläche
189 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Baujahr
1978
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
Sofort
Online-ID
4932907
Anbieter-ID
1/20/317-317/6515
Stand vom
11.07.2019
Kauf­preis
300.000,00 €
Preis pro m²
1.587,30 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Carport
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
205,90 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
30.11.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1978
Heizungsart
Zentralheizung, Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Zu Anfang ein wichtiger Hinweis: Das Grundstück ist im Rahmen eines Erbbaurechts bis 30.09.2076 gepachtet - es besteht eine Verlängerungsoption um weitere 50 Jahre. Der Erbbauzins beträgt dzt. 830,70 EUR p.a.

Wenn Sie die Natur lieben, wartet dieses Haus genau auf Sie! Inmitten eines schön eingewachsenen Gartens liegt dieses besondere Haus eingebettet. Bäume, Blumen und Stauden, Himbeer- und Johannisbeersträucher - alles was das Gartlerherz begehrt finden Sie in dieser grünen Oase. Der moderne Baukörper kommt nicht von der Stange, sondern wurde ganz individuell für dieses Grundstück geplant. Eine Außentreppe durch den Garten führt von der Garage zum Eingang hoch. Die Räume verteilen sich über vier Ebenen - so kommt jedem Bereich seine Bedeutung zu. Auf der Eingangsebene befinden sich die beiden Kinderzimmer und ein Duschbad, sowie das Wohnzimmer mit einer Galerie. Die nächste Ebene ist dem Kochen und Genießen zugedacht. Der große beheizte Wintergarten grenzt direkt an die Küche und den Essbereich an und ist der unumstrittene Star des Hauses. Der kleine Bruder steht ihm in puncto Helligkeit und Sonne in nichts nach und hat seinen eigenen Charme. Auf der Galerie zum Wohnzimmer läßt es sich herrlich entspannen - oder auch arbeiten; Platz ist für beides. Die Eltern schlafen im oberen Teil des Hauses und können hier auch arbeiten. Das Badezimmer schließt direkt an das Schlafzimmer an. Die hübsche Dachterrasse lädt ein, den Tag beim Yoga zu begrüßen und bei einem Glas Wein zu verabschieden - hier sind Sie ganz privat.
Im Untergeschoss befindet sich ein großer heller Raum, eine Küchenzeile und ein Duschbad. Auch Kellerräume zum Aufbewahren des üblichen Allerleis sind vorhanden.
Zum Haus gehört eine Garage und überdachte Stellplätze; in der weiteren Garage ist eine Heimwerkstatt untergebracht.
Die Ölheizung aus 1990 muss gemäß EnEV demnächst erneuert werden.


Ausstattung

Zusätzliche Ausstattung: Liebevoll angelegter Garten


Lage

Neuburg am Inn ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau und kann eine Einwohnerzahl von 4.530 aufweisen. Sie besteht hauptsächlich aus den größeren Ortsteilen Neuburg, Neukirchen a. Inn und Dommelstadl. Die zentrale Lage und Nähe zu zahlreichen landschaftlichen und kulturellen Anziehungspunkten machen Neuburg zu einem empfehlenswerten Wohnort. Die Dreiflüssestadt Passau erreicht man in 10 min. (ca. 9 km), Bad Füssing liegt ca. 23 entfernt und in die österreichische Barockstadt Schärding benötigt man nur ca. 8 min. Der Autobahnanschluss A3 liegt verkehrsgünstig ca. 5 min. entfernt. Im Ort gibt es Ärzte und Zahnärzte, einen Kindergarten, eine Schule und einen Einkaufsmarkt.

Karte nicht verfügbar

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Ihr Ansprechpartner

Frau Kerstin Schmöller

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 1/20/317-317/6515 - vielen Dank!