Wohnen und Arbeiten unter einem Dach: Großzügiges Zweifamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung

94481 Grafenau

599.000,00 €
Kauf
10
Zimmer
282 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94481 Grafenau
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
600 m2
Wohnfläche
282 m2
Nutzfläche
408 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
2007
verfügbar ab
15.07.2019
Online-ID
4745052
Anbieter-ID
AW1027
Stand vom
20.03.2019
Kauf­preis
599.000,00 €
Provision für Käufer
3,57% des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.
Badezimmer
2.00
Separates WC
3.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Offene Küche
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
62.50 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
19.03.2029
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2007
Primärer Energieträger
PELLET
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet, Solar
Parkmöglichkeiten insgesamt
9.00

Dieses interessante Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2007 in solider Ziegelmassivbauweise und mit hochwertiger Ausstattung errichtet. Bisher wird es als Praxis genutzt und ist äußerst gepflegt. Aufgrund der durchdachten, intelligenten Raumaufteilung bietet es eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Möglich ist reines Wohnen mit 2 abgeschlossenen Wohneinheiten. Aber auch für die Einrichtung z. B. einer repräsentativen Kanzlei, Arztpraxis oder eines Ingenieurbüros sowie einer Mischnutzung Wohnen/Arbeiten ist es bestens geeignet. Über einen gefliesten Windfang gelangt man durch ein großes Glaselement in den Empfangsbereich als zentralen Punkt im Erdgeschoss. Um diesen sind alle angrenzenden Räume optimal angeordnet. Große, meist doppelflügelige Glastüren machen alle Zimmer hell und freundlich. Ein pflegeleichter, hygienischer Linoleum-Boden in einem warmen Rotton unterstreicht die angenehme Atmosphäre. Das Obergeschoss kann sowohl als separate Wohn-/Arbeitseinheit gesehen werden oder Teil einer Gesamtnutzung des Hauses sein. Mit dem offenen Holz-Sichtgiebel und den damit verbundenen Raumhöhen wurde hier eine Wohlfühl-Atmosphäre der besonderen Art geschaffen, die gleichermaßen zum Leben und Arbeiten geeignet ist. Die Diele erhielt eine großflächige Belichtung über den Giebel und erhellt diesen Bereich außerordentlich gut. In den meisten Räumen im Obergeschoss wurde ein edler Echtholz-Stabparkettboden verlegt. Der mit ca. 50 qm (+ca. 13 qm offene Küche) sehr geräumige und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich ist nach Süd-West ausgerichtet. Es besteht die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen. Die modern eingerichtete Küche ist Bestandteil des Angebotes. Ein ansprechendes, modernes Badezimmer mit allem Komfort wie Badewanne, großer Echtglasdusche, Handtuch-Heizkörper und Doppelwaschtisch mit aufgesetzten Waschbecken runden das stimmige Gesamtkonzept in dieser Etage ab. Das gesamte Haus ist unterkellert. Auch hier wurden durch vernünftige Raumhöhen und eine gute Belichtung noch Räume geschaffen, die vielfältig genutzt werden können. Dusche & WC sind bereits vorhanden, so dass sich der Einbau einer Sauna anbietet. Evtl. wäre hier auch eine Einliegerwohnung denkbar. Geheizt wird nachhaltig mit einer Pellet-Heizung mit Solar-Brauchwasser-Unterstützung. Eine große Doppelgarage und sieben weitere Stellplätze auf dem eigenen Grundstück bieten Raum für die Fahrzeuge Ihrer Mitarbeiter, Kunden und Besucher. Wir haben einen virtuellen 360° Rundgang durch das Gebäude erstellt, durch den Sie sich vorab einen sehr guten Gesamteindruck verschaffen können. Den Link hierzu erhalten Sie auf Anfrage. Gerne können wir kurzfristig Besichtigungstermine vereinbaren. Sprechen Sie uns an!


Ausstattung

- Hochwertige Ziegelmassivbauweise - Hohe Räume/Sichtdachstuhl - Im Untergeschoss ca. 2,50m Raumhöhe, Parkettboden - Große Fensterflächen (Kunststofffenster) - Außenrollläden - 3 Räume im OG klimatisiert - Pellet-Heizung mit Pufferspeicher und großem Lager - Teilweise Fußbodenheizung - Solaranlage für Brauchwasser - Zentrale Lüftungsanlage - Zentrale Staubsaugeranlage - Edler Echtholz-Stabparkettboden im OG - Hochwertiges Badezimmer - Doppelgarage (beschichtet) mit direktem Hauszugang + 7 Außenstellplätze


Lage

Grafenau. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.

Karte nicht verfügbar

fundamentis GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Andreas Wolf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt AW1027 - vielen Dank!