Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

84337 Schönau

299.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
1.230 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84337 Schönau
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
1.230 m2
Wohnfläche
195 m2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9187225
Anbieter-ID
1/20/008-155/010056
Stand vom
02.01.2024
Kauf­preis
299.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Carport
Holzbauweise
Kabel-/Sat-TV
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
107,03 kWhm2a
Gültig bis
17.07.2033
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
2001
Letzte Modernisierung
2001
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Traumhafte Immobilie mit viel Potenzial! Raus aus der Routine und rein in den Traum vom Eigenheim in Schönau! Dieses atemberaubende Juwel, erbaut im Jahr 2001, wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden.

Mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.230 m² und einer Wohnfläche von ca. 195 m² bietet diese Immobilie Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum Entfalten. Die Holzständerbauweise verleiht dem Haus eine natürliche und gemütliche Atmosphäre, während der voll unterkellerte Bereich Ihnen zusätzlichen Stauraum und Wohnbereiche bietet. Die Kunststoff-Isolierglasfenster gewährleisten eine optimale Wärmeisolierung, während das voll ausgebaute Satteldach mit hochwertigen Dachpfannen/-ziegeln Ihren Wohntraum unterstreicht. Das OG ist auch als eigenständiger Wohnbereich nutzbar, denn neben einem separaten Badezimmer ist auch ein Küchenanschluss und zwei nutzbare Schlafzimmer sowie ein Büro-/Gästebereich im Flur untergebracht.

Die Zentralheizung kann mit Nahwärme als auch mit der vorhandenen Gas-Therme mit Solarunterstützung betrieben werden und sorgt so für wohlige Wärme in allen Räumen. Genießen Sie das luxuriöse Extra der Fußbodenheizung und lassen Sie sich von der behaglichen Atmosphäre verzaubern. Zudem erwartet Sie ein eigener Garten, der Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre grünen Träume zu verwirklichen. Hier haben Sie Platz zum Spielen, Grillen und Entspannen.

Die großzügige Ausstattung umfasst Parkettböden, einen Abstellraum, eine Badewanne, einen Balkon, eine Dusche, einen Keller, zwei Tageslichtbäder, eine Terrasse, ein zusätzliches Bad im UG und sogar eine Werkstatt für die handwerklich Begabten. Die Einbauküche ist bereits vorhanden und wartet darauf, Ihre kulinarischen Kreationen zu beherbergen.

Die Immobilie bietet Platz auf 7 Zimmer, die Sie nach Belieben als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume nutzen können. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Carports zur Verfügung, damit Sie sich keine Gedanken um ausreichend Parkmöglichkeiten machen müssen.

Verpassen Sie nicht die Chance, diese renovierungsbedürftige Perle in Schönau zu ergattern! Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie Ihr persönliches Traumdomizil. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und tauchen Sie ein in die aufregende Welt der Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet!

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Gewerbegebiet in 84337 Schönau, das derzeit umliegend erweitert wird. Sie erreichen sehr schnell Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, Sportanlagen (Fußballplatz, Tennisplatz, Beach-Volleyballanlage) sowie das Ortszentrum.

Die Gemeinde Schönau liegt im Landkreis Rottal-Inn, zwischen Landshut und Passau, ca. 10 km nordwestlich der Kreis- und Europahochschulstadt Pfarrkirchen. Schönau bietet neben diversen Sehenswürdigkeiten wie dem Wasserschloss mit wunderschöner Parkanlage auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Volksschule, Kindergarten und eine Vielzahl von Vereinen und Freizeitaktivitäten wie die Erlebniswelt Voglsam und Xper-Regio. Die Städte Eggenfelden und Pfarrkirchen sind jeweils nur ca. 12 KM entfernt und bequem mit dem Bus erreichbar. Dort befinden sich Krankenhäuser, eine Vielzahl von Einkaufs- und Fachmärkten sowie ein Bahnhof. Auch der zweitgrößte Industriestandort des Rottals, der Markt Arnstorf befindet sich in nur 8 KM Entfernung. Das berühmte Bäderdreieck mit seinen Thermalquellen und Erholungsgebieten ist von Schönau etwa 20 KM entfernt.

Sonstiges

Die nachfolgenden Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.

Lageplan: Kein Maßstab!
Geobasisdaten: Bayerische Vermessungsverwaltung Nr. 713/23, Darstellung der Flurkarte als Eigentumsnachweis nicht geeignet.

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Sparkasse Rottal-Inn

Herr Jochen Gschwendtner

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Ihr Ansprechpartner

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