Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

94481 Grafenau

349.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
156 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94481 Grafenau
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Gesamtfläche
210 m2
Grundstück
788 m2
Wohnfläche
156 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Verkaufstatus
offen
Baujahr
1984
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5041385
Stand vom
18.09.2019
Kauf­preis
349.000,00 €
Provision für Käufer
3.57 % (inkl. MwSt.)

Provision entspricht 3,57 %

Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
3
Wohneinheiten
1
Gewerbeeinheiten
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Möbliert
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Unterkellert
Abstellraum
Breitbandzugang
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Offene Küche
Rolladen
Räume veränderbar
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
126,41 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
21.08.2029
Aus­stell­datum
22.08.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1984
Primärer Energieträger
Stückholz und Öl
Sonstige Angaben
EnergieausweistypVerbrauchsausweis GebäudetypWohngebäude Wesentliche Energieträger: Heizöl, Stückholz Endenergieverbrauch 126,41 kWh/(m²·a) Energieeffizienzklasse D
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
alternativ, Öl
Kfz-Stellplatz
5
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten, die durchdachte Split Level Bauweise verteilt über 4 Ebenen bietet genügend Platz für die ganze Familie. Verteilt über 3 Etagen befinden sich 7 Zimmer, Wohnküche und Badezimmer, der Dachbodenbereich ist voll nutzbar und für einen weiteren Ausbau bestens geeignet. Im Untergeschoß wurde zusätzlich noch eine Einliegerwohnung mit geräumigen Bad eingerichtet. Arbeiten Zuhause, hier kein Problem, die umgebaute große Doppelgarage bietet einen separaten Eingang und eine Toilette, ausgestattet mit Telefon, Internet, Wasseranschluß, Heizung und Schwedenofen. Der hintere Gartenbereich ist komplett uneinsehbar, die große Südterrasse lädt zum entspannten Verweilen ein. Vor dem Haus befinden sich insgesamt 5 Stellplätze. Das Haus kann mit 2 voneinander unabhängigen Heizsystemen betrieben werden. Eine kostengünstige Holzstückanlage und eine Öl-Zentralheizung mit Erdtank. Dieses vielseitig nutzbare Haus ist in einem gepflegten Zustand und wird teilmöbliert angeboten. Ausstattung


Ausstattung

- 7 Zimmer - Garten - 2 EBK - Fußbodenheizung - Stückholz-Zentralheizung mit Pufferspeicher Bj. 2008 - Öl-Zentralheizung Bj. 2006 - 5 Außenstellplätze - Südterrasse


Lage

Das Haus liegt in ruhiger Lage ca. 4 km von Grafenau entfernt, zur einen Haltestelle der bekannten Wald Bahn haben Sie nur 150 m, auch die Bushaltestelle ist nicht weiter entfernt. Außerdem befindet sich in unmittelbarer Nähe ein schöner Stausee, Erholung pur ist garantiert. Grafenau ist ein staatlich anerkannter Luftkurort und bietet viele Möglichkeiten zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Egal ob Sommer oder Winter, hier können Sie sportlich aktiv werden. Die älteste Stadt im bayrischen Wald ist aber auch kulturell und wirtschaftlich gut aufgestellt. Es gibt Schulen und Kindergärten, ein Gymnasium und ein Krankenhaus, sowie div. Ärzte, natürlich auch Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Städte wie Passau und Deggendorf sind nicht weit entfernt und gut mit Bus oder Auto erreichbar. Sonstiges


Sonstiges

Als Partner von immokanal24 biete ich dieses Haus an. Weitere Information unter weileder-makler.de

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Ihr Ansprechpartner

Frau Silke Weileder
Sonnenwaldstr. 24, 94104 Tittling