Wohnen mit Anspruch - 4-Zimmer-Wohntraum mit moderner 2-Zimmer-ELW in ruhiger, naturverbundener Lage

4784 Schardenberg, Österreich

493.280,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
204,8 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4784 Schardenberg, Österreich
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
1.237 m2
Gartenfläche
600 m2
Wohnfläche
204,8 m2
Vermietbare Fläche
204,8 m2
Zustand
vollsaniert
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5464563
Anbieter-ID
WK19-TS2_1
Stand vom
30.06.2020
Kauf­preis
493.280,00 €
Provision für Käufer
3,48% des Kaufpreises inkl. 16% MwSt.
Badezimmer
3.00
unterkellert
teilweise
Separates WC
2.00
Wohneinheiten
3.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Einbauküche
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
59.80 kWh/m2a
Gültig bis
05.04.2027
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1910
letzte Modernisierung
1910
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
4× / 3.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

WOHNEN UND LEBEN ÜBERN DEN DÄCHERN VON PASSAU - Eine Wohnlage zum verlieben. Die modern gehaltene und mit zahlreichen Wohn-High-Lights ausgestattete Eigentumswohnung mit weiterer 2-Zimmer-Terrassen-Einliegerwohnung sucht in der Region Ihresgleichen. Das im Jahre 1910 entstandene, historische Haus wurde in den letzten Jahren aufwendig kernsaniert. Ruhig und zentrumsnah gelegen befindet sich die Immobilie in Achleiten/ Gemeinde Schardenberg/ Österreich - direkt an der Grenze zu Deutschland. Aufteilung Haupt-Wohnung EG - Foyer - Wohnen/Essen - Bad 1 - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Büro - Dusche/WC - Abstellraum Aufteilung Wohnung EG ELW - Wohnen - Schlafzimmer - Bad - WC - Vorraum Allgemeiner Eingangsbereich Objekt-Highlights: + wertig sanierte Wohnungen mit gehobener Ausstattung + gute Wohnungsschnitte + helle und freundliche Räume + Anlage mit insgesamt nur 3 Wohneinheiten + herrliche, ruhige Lage mit Panoramablick + wenige Fahrminuten in das Stadtzentrum von Passau + die Natur direkt vor der Haustüre Kaufpreis Wohneinheiten: 481.280 EUR Stellplätze à 3.000 EUR (4 Stück) 12.000 EUR GESAMTKAUFPREIS ETW + ELW EG: 493.280 EUR Bei Einheiten sind bestens vermietet. Weitere verfügbare Einheiten: ETW OG: (Wfl. ca. 145 qm) 340.750 EUR Stellplätze à 3.000 EUR (2 Stück) 6.000 EUR GESAMTKAUFPREIS ETW OG: 346.750 EUR Aus Diskretionsgründen erhalten Sie eine Aussenansicht des Gebäudes, weitere Bilder sowie einen 360-Grad-Rundgang ausschließlich auf Anfrage. Angaben ENEV: Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Öl Baujahr: 1910 Energieskala: C Ausweis gültig bis 05.04.2027


Ausstattung

Die Ausstattung wurde wertig und zeitlos gewählt. Sie lässt kaum noch Wünsche offen. Im Preis inkludiert: - zwei hochwertige Einbauküchen NEU (ursprünglicher Kaufpreis große Wohnung 8.230.-EUR und ELW 7.500.- EUR) - Kleiderschrank jeweils im Haupt-Schlafzimmer - Einbaumöbel Badezimmer - Einbauschrank Vorraum - Terrasse mit Gartenhaus (ELW) Kernsanierter Massivbau Fenster Holz/ Doppelverglasung Wertige Fliesenböden Anspruchsvoll gestaltete Bäder Moderne Wohnküche Heizung (Zentral Öl) 4 Stellplätze direkt vor der Haustüre (Carports könnten optional errichtet werden)


Lage

Die idyllische und sonnenverwöhnte Lage in der reizvollen Landschaft über den Dächern Passaus sucht ihres Gleichen. Hierzu trägt neben der einmaligen Ruhe auch die gute Verkehrsanbindung bei. Nach ca. 7 Minuten mit dem Auto erreicht man das Stadtzentrum Passaus. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind nach kurzer Fahrzeit zu erreichen. Entfernungen: Passau: ca. 1,8 km Schärding: ca. 12 km Linz: ca. 80 km München: ca. 197 km


Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE: Tobias Sachse & Kollegen bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Handelsvertreter (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT: Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Tobias Sachse & Kollegen

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Ihr Ansprechpartner

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