Wohnen mit Anspruch - 4-Zimmer-Wohntraum in ruhiger, naturverbundener Lage

4784 Schardenberg, Österreich

340.750,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
145 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4784 Schardenberg, Österreich
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
1.237 m2
Gartenfläche
600 m2
Wohnfläche
145 m2
Kellerfläche
50 m2
Vermietbare Fläche
145 m2
Zustand
vollsaniert
Vermietet
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5464562
Anbieter-ID
WK19-TS2_2
Stand vom
30.06.2020
Kauf­preis
340.750,00 €
Provision für Käufer
3,48% des Kaufpreises inkl. 16% MwSt.
Badezimmer
1.00
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (21.85 m2)
unterkellert
teilweise
Separates WC
1.00
Wohneinheiten
3.00
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
59.80 kWh/m2a
Gültig bis
05.04.2027
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1910
letzte Modernisierung
1910
Primärer Energieträger
OEL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
2× / 3.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

WOHNEN UND LEBEN ÜBERN DEN DÄCHERN VON PASSAU - Eine Wohnlage zum verlieben. Die modern gehaltene und mit zahlreichen Wohn-High-Lights ausgestattete Eigentumswohnung mit weiterer Terrassen-Einliegerwohnung sucht in der Region Ihresgleichen. Das im Jahre 1910 entstandene, historische Haus wurde in den letzten Jahren aufwendig kernsaniert. Ruhig und zentrumsnah gelegen befindet sich die Immobilie in Achleiten/ Gemeinde Schardenberg/ Österreich - direkt an der Grenze zu Deutschland. Die Wohnung wurde an solvente Mieter gut vermietet. Aufteilung Wohnung 1.OG: - Wohnen/ Essen 25,74 qm - Küche 9,37 qm - Zimmer 17,60 qm - Diele 13,61 qm - Vorraum 8,32 qm - Büro 6,77 qm - Schlafzimmer 28,93 qm - Bad 14,57 qm - WC 3,83 qm - Abstellraum 5,54 qm - Terrasse 21,85 qm ETW OG: (Wfl. ca. 145 qm) 340.750 EUR Stellplätze à 3.000 EUR (2 Stück) 6.000 EUR GESAMTKAUFPREIS ETW OG: 346.750 EUR Objekt-Highlights: + wertig sanierte Wohnungen mit gehobener Ausstattung + gute Wohnungsschnitte + helle und freundliche Räume + Anlage mit insgesamt nur 3 Wohneinheiten + herrliche, ruhige Lage mit Panoramablick + wenige Fahrminuten in das Stadtzentrum von Passau + die Natur direkt vor der Haustüre Weitere verfügbare Einheit EG: Kaufpreis Wohnung (Wfl ca. 204qm): 481.280 EUR Stellplätze à 3.000 EUR (4 Stück) 12.000 EUR GESAMTKAUFPREIS ETW + ELW EG: 493.280 EUR Aus Diskretionsgründen erhalten Sie eine Aussenansicht des Gebäudes, weitere Bilder sowie einen 360-Grad-Rundgang ausschließlich auf Anfrage. Angaben ENEV: Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Öl Baujahr: 1910 Energieskala: C Ausweis gültig bis 05.04.2027


Ausstattung

Das Haus mit dem Baujahr 1910 wurde 2017 generalsaniert. Im Preis inkludiert: - hochwertige Einbauküche NEU (ursprünglicher Kaufpreis 5.500.- EUR) - Fenster Holz/ Doppelverglasung - Wertige Fliesenböden - Anspruchsvoll gestaltete Bäder - Moderne Wohnküche - Heizung (Zentral Öl) - 2 Stellplätze direkt vor der Haustüre können separat erworben werden(Carports können optional errichtet werden)


Lage

Die idyllische und sonnenverwöhnte Lage in der reizvollen Landschaft über den Dächern Passaus sucht ihres Gleichen. Hierzu trägt neben der einmaligen Ruhe auch die gute Verkehrsanbindung bei. Nach ca. 7 Minuten mit dem Auto erreicht man das Stadtzentrum Passaus. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind nach kurzer Fahrzeit zu erreichen. Entfernungen: Passau: ca. 1,8 km Schärding: ca. 12 km Linz: ca. 80 km München: ca. 197 km


Sonstiges

VERANTWORTLICHER EXPOSE: Tobias Sachse & Kollegen bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Handelsvertreter (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT: Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zu Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Tobias Sachse & Kollegen

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Bäckerei Elisabeth Schopf
    1,15 km
  • Spar-Markt
    1,20 km
    • Bäckerei Utz
      1,26 km
  • Volksschule
    4,29 km
  • Kindergarten
    4,30 km
  • Knunbauer
    1,67 km
  • Haltestelle
    3,32 km
    • Mayrhof
      4,40 km

Wüstenrot Immobilien Niederbayern

Ihr Ansprechpartner

Herr Tobias Sachse

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt WK19-TS2_2 - vielen Dank!