Wohnen in Passau - Top Lage am Fernsehturm!
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die „Wohnanlage am Fernsehturm“ ist ein zukunftsgerichtetes Wohnprojekt eines ortsansässigen Bauträgers in Passauer Top Lage.
Gebaut aus hochwärmedämmenden Poroton-Ziegeln, belichtet mit schalldämmenden Dreischeiben-Fenstern und beheizt mit Fernwärme erreicht das Gebäude mühelos den Förderstatus für klimafreundliche Neubauten (KfW-40-KfN).
Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 70 und ca. 81 Quadratmetern Wohnfläche eignen sich mit ihren drei Zimmern hervorragend als Homeoffice oder barrierearmer, zentrumsnaher Altersruhesitz.
Die moderne Ausstattung überzeugt bereits durch einen sehr hohen Standard. Zusätzlich bietet der Bauträger aber – abhängig vom jeweiligen Baufortschritt – auch umfangreiche Möglichkeiten der Mitgestaltung durch Sonderwünsche. Ihre Wohnung kann daher individuell auf Ihre Wünsche angepasst werden. Selbst beim Grundriss kann jetzt noch Einfluss genommen werden!
Für Vermieter gibt es neben dem KfW-Förderkredit auch die Möglichkeit der neu eingeführten degressiven Abschreibung von 5 % über die ersten 6 Jahre. Neben der – für die Vermietbarkeit wichtigen – außergewöhnlich vorteilhaften Lage und den optimalen Wohnungsgrundrissen lohnt es sich hier besonders, über eine zusätzliche Altersvorsorge durch Immobilien nachzudenken.
Ausstattung
Top Lage in Passau
Wohnanlage mit 21 Wohnungen mit ca. 70-82 qm²
z. T. barrierefrei
Fernwärme
individuell auf Ihre Bedürfnisse anpassbar
Hochwertige Fliesen- und Parkettböden
Fußbodenheizung, ansprechende Innentüren
umfangreiche Elektroausstattung
Video-Gegensprechanlage
Rollläden an allen Fenstern (z.T. elektrisch)
dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung,
SAT-Anlage
Tiefgaragenplätze erhalten eine Steckdose, die zumindest ein „Notladen“ von E-Autos ermöglicht.
1 Tiefgaragenparkplatz oder Carport für jede Wohnung
1 Kellerabteil pro Wohnung
Personenaufzug
Da der Baubeginn bereits für Sommer 2024 geplant ist, lohnt sich ein frühzeitiges Gespräch, insbesondere, wenn man seine Wohnung noch mitgestalten möchte.
Spätestens am 30.06.2026 ist der Bezug vorgesehen. Dieser kann jedoch eventuell früher stattfinden.
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Lage
Wertstabil ist eine Lage vor allem dann, wenn sie Kosten- und Zeitvorteile bietet! Die „Wohnanlage am Fernsehturm“ in Passau sticht dabei in vier wesentlichen Punkten hervor:
Kurze Wege zu vielen Arbeitsplätzen!
Sowohl das Schulzentrum, als auch die Universität oder das Klinikum sind große Arbeitgeber in direkter Nähe. Genauso sind aber das Messe- und Businesscenter in Kohlbruck mit seinen vielen Büros oder die Innenstadt mit Büros, Praxen und Handel nur einen „Steinwurf“ entfernt.
Kurze Versorgungswege!
Mit dem DEZ ist eines der attraktivsten Einkaufszentren nur ca. 300 m weit weg (z.B. EDEKA Schwaiberger). Banken, Ärzte und vielfältige Dienstleister kann man zu Fuß erreichen. Von zahlreichen Imbissen und Lokalen kann man auch leicht wieder zu Fuß nach Hause gehen.
Nahe Freizeiteinrichtungen!
Sowohl die Dreifach- bzw. Mehrfachturnhalle, die vielen Sportvereinen eine Heimat bieten, als auch das Freizeitzentrum Kohlbruck mit dem Hallen- und Freibad sowie den Veranstaltungshallen, aber auch der nahe Stadtpark am Kainzenweg und das Innufer mit seinen Wander- und Radwegen sind Attraktionen, für die man aus anderen Stadtteilen erst anfahren muss. Auch Kirchen und Kulturstätten muss man nicht motorisiert aufsuchen, sondern erreicht sie über einen Spaziergang.
Ideale Verkehrsverbindungen!
Ob zum Bahnhof oder auf die Autobahn, ob zum Bus oder zu den Fernstraßen, wer hier wohnt, kann immer schnell durchstarten – ob mit dem Auto oder mit den „Öffentlichen“.
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Sparkasse Passau
Frau Sabrina Scharinger
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