Wohnen in Ortsrandlage von Unterwössen!

83246 Unterwössen

520.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
105 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83246 Unterwössen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
928 m2
Wohnfläche
105 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9064860
Anbieter-ID
1/20/038-038/010249
Stand vom
27.02.2024
Kauf­preis
520.000,00 €
Provision für Käufer
2,75 %
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Kamin
unterkellert
Abstellraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
129,00 kWhm2a
Gültig bis
13.04.2033
Aus­stell­datum
13.04.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1960
Baujahr laut Energieausweis
1960
Modernisierung / Sanierung
2023
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses 1960 errichtete, fortlaufend renovierte, Einfamilienhaus am Ortsrand von Unterwössen zum Kauf anbieten zu können.
Dieses einladende Häuschen bietet einen schönen Blick auf die umliegenden Berge.
Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² und einem weitläufigen Grundstück von rund 928 m² am Hang gelegen ist dieses Haus der ideale Ort für Hobbygärtner.

Das Haus bietet Platz für den großzügigen Eingangsbereich/Flur, ein Gästezimmer/Büro, einen hellen Wohnbereich samt Holzofen, das Badezimmer mit Badewanne, die Küche, ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein separates Esszimmer mit Holzofen.

Die Terrasse ist in Richtung Süd-Westen ausgerichtet und lädt so, gerade ab Nachmittag, zum Sitzen und Entspannen ein.

Das Haus verfügt über einen großen Gewölbekeller (= EG wg. Hanggrundstück), den Sie nach Ihren Belieben frei gestalten können. In diesem befinden sich z.B. die Tanks für die Öl-Heizung.

Als Böden wurden im Haus erst dieses Jahr neue Laminatböden verlegt. Küche, Bad, Abstellraum, Flur und Technikraum sind gefliest.
Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Holzfenster (1995) welche mit einem Abus Sicherheitssystem nachgerüstet wurden.

Das Dach wurde vor ca. 10 Jahren neu eingedeckt und ist nicht gedämmt. Gedämmt ist jedoch die Geschoßdecke zum Dachgeschoß.

Beheizt wird das Haus mittels Öl-Zentralheizung. Der Brenner wurde erst in 2023 erneuert. Zwei Kaminöfen (Wohnzimmer - auch für Pellets geeignet und Esszimmer) helfen Ihnen beim Einsparen von Energiekosten.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Häuschen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

Lage

Der Ort Unterwössen hat ca. 3670 Einwohner und liegt noch im Achental, während die Ortsteile Hinter- und Oberwössen in einem abgeschlossenen Talkessel liegen, der durch einen kleinen Bergkamm vom Achental getrennt ist. Durch Unterwössen fließt der Wössener Bach, der Kaltenbach sowie die Tiroler Ache. Freizeitmöglichkeiten gibt es vor allem im sportlichen Bereich. Zahlreiche Wanderrouten und Radlwege erstrecken sich von Unterwössen aus über Berg und Tal. An der Deutschen Alpen-Segelflugschule kann man Segelflug, Motorsegelflug und Ultraleichtflug erlernen oder betreiben. Das Schwimmen ist im ortsnahen Wössener See mit seinem Seefreibad möglich, Rafting auf umliegenden Flüssen.
Der Chiemsee ist in ca. 18 Minuten zu erreichen. Dort befinden sich auch die Auffahrten zur A8 (Richtung Rosenheim - München oder Salzburg).
Zu den Nachbargemeinden gehören die Wintersportorte Reit im Winkl und Kössen (Landkreis Kitzbühl).

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Frau Anna Speicher

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