Wohnen in der Passauer Innstadt - im Quartier Inn.Viertel®

94032 Passau

419.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
99 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94032 Passau
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
99 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
01.04.2021
Online-ID
6226790
Anbieter-ID
1/20/317-317/0454
Stand vom
23.03.2021
Kauf­preis
419.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Haus­geld
359,00 €
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (10 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Aufzug
Barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
59,00 kWh/m2a
Gültig bis
24.05.2028
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2017
letzte Modernisierung
2017
Heizungsart
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Es erwartet Sie eine exklusive Eigentumswohnung in einem der angesagtesten Wohnquartieren in Passau. Das Umfeld bietet beste Infrastruktur und die Innenstadt, die Universität und den Bahnhof erreichen Sie von hier fußläufig oder noch besser mit dem Fahrrad.
Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss mit vorgelagerter Terrasse. Das Herzstück bildet der helle, offene Wohn-/Essbereich mit gut ausgestatteter Küche, die im Preis inbegriffen ist. Die Wohnräume sind mit einem geschmackvollen Mosaikparkett in Eiche ausgestattet. Das große Bad wartet mit Dusche und Badewanne auf; das WC ist separat. Eine vollflächige Fußbodenheizung sorgt für wohligen Wohnkomfort.
An die Terrasse grenzt ein Außen-Abstellraum an: hier lassen sich Gartenmöbel, Fahrräder etc. perfekt verstauen.
Der Außenbereich des Quartiers ist gärtnerisch und abwechslungsreich gestaltet. Es ist möglich, die Wohnung barrierefrei zu erreichen.
Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, wovon einer vermietet ist. Das Haus ist mit Aufzug ausgestattet, so dass Sie bequem die Wohnebene erreichen können.
Bei der Planung des Quartiers war das Thema Nachhaltigkeit bereits hoch angesetzt. Daher wurde es mit dem KfW-55-Standard erstellt.


Ausstattung

- Küche mit Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierschrank
- Bad mit 2 Einzelwaschbecken, ebener Dusche, Badewanne u. WM-Anschluss
- separates WC
- hochwertiger Mosaikparkett in Eiche massiv
- Einzelraumlüftung in Bad, WC, Küche
- Terrasse mit Pflanzeneinfassung
- Aufzug im Haus - auch das Quartier ist barrierefrei erreichbar
- 2 Tiefgaragenstellplätze (davon einer zu 65 EUR/Mt. vermietet)
- Kellerabteil
- KfW- Effizienzhaus 55


Lage

Die Innstadt ist ein Stadtteil der Universitätsstadt Passau, welche mit ca. 52.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirkes Niederbayern ist. Passau liegt am Zusammenfluss der drei Flüsse Donau, Inn und Ilz, sowie an der Grenze zu Österreich. Die Innstadt umfasst ca. 6.000 Einwohner. Der Stadtteil befindet sich rechts des Inns und bietet eine ideale Infrastruktur (Schule, Kindergarten, Lebensmittelgeschäfte, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Gaststätten). Die Innenstadt von Passau, die Universität oder der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Von vielen Plätzen genießt man tolle Ausblicke auf den Inn und die wunderschöne Altstadt mit ihren bunten Fassaden. Hier zeigt sich, warum Passau auch "das Bayerische Venedig" genannt wird.

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Frau Kerstin Schmöller

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