Wohnen im ganz großen Stil!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ihr neues Domizil - so könnte es aussehen!
Hierbei handelt es sich um ein großzügiges, grundsätzlich gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage in Reut/Noppling im Landkreis Rottal-Inn.
Die Immobilie wurde ursprünglich 1987 erbaut und befindet sich insgesamt noch im baujahrestypischen Zustand. Es ist allerdings deutlich zu erkennen, dass das Haus architektonisch aufwändig und hochwertig gebaut wurde. Dennoch sind natürlich aufgrund des Alters des Hauses einige Renovierungsarbeiten notwendig, um es wieder auf den derzeitigen Stand zu bringen.
Auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 243 m², welche sich auf acht Zimmer verteilt, findet jedes Familienmitglied seinen Platz.
Nach dem Betreten des Hauses über die Westseite befinden Sie sich in einem kleinen Windfang, welcher mit einer Tür von der großzügigen, offenen Diele samt Treppe ins Dachgeschoss abgetrennt ist. Von der ca. 26 m² großen Diele aus gelangen Sie in alle weiteren Räumlichkeiten der Immobilie. Zu Ihrer Rechten befindet sich das Richtung Süden ausgerichtete Wohnzimmer, in welchem im Winter der Kachelofen für wohlige Wärme sorgt. Der Kachelofen ist so gebaut, dass dieser auch das angrenzende Esszimmer mit beheizt. Das Esszimmer besticht mit einem lichtdurchfluteten Erker, der sich ideal als Essplatz eignet. Vom Esszimmer aus gelangen Sie durch einen Rundbogen in die Küche mit angrenzender Speisekammer.
Von der Diele aus links gelegen führt ein Flur ins separate Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum, das Badezimmer sowie das Elternschlafzimmer. Vom Hauswirtschaftsraum haben Sie Zugang zu den beiden Garagen.
Die Treppe in der Diele führt über eine Galerie in die Räume im Dachgeschoss. Hier finden Sie insgesamt vier weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer und einen Speicherraum. Eine kleine Luke führt hier dann noch in den nicht ausgebauten Teil des Dachgeschosses.
Das zum Verkauf stehende Objekt ist vollunterkellert, ebenso die beiden Garagen - Stauraum gibt es hier reichlich!
Beheizt wird das Haus mittels einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1987. Im Erdgeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung, das Dachgeschoss wird mit Heizkörpern beheizt.
Das wunderschöne, eingewachsene Grundstück mit einer Fläche von 947 m² bietet jede Menge Platz. Die beiden Terrassen Richtung Süden und Osten laden zum Entspannen ein.
Mit wenig Renovierungsaufwand zum Traumhaus - überzeugen Sie sich selbst!
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Parkettböden
- Fußbodenheizung
- Kachelofen
- Garage
Lage
Das angebotene Objekt befindet sich im kleinen Ortsteil Noppling, welcher zur Gemeinde Reut gehört.
Der nahe liegenden Markt Tann liegt zwischen Simbach am Inn (Grenze D / Ö), Marktl am Inn, Altötting und Eggenfelden, im niederbayerischen Alpenvorland. Die Gemeinde Tann hat rd. 4.000 Einwohner und ist infrastrukturell gut "aufgestellt".
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs können im Ort erledigt werden, außerdem sind Ärzte, Schulen/Kindergärten, Vereine, Kunst und Kultur in der aktiven Gemeinde ansässig.
Der gesamte Landkreis Rottal-Inn besticht mit seiner Wirtschaftskraft und den vielen innovativen Unternehmen. Tourismus, Kultur und Kunst wird groß geschrieben.
Das berühmte Bäderdreieck gehört mit Bad Birnbach ebenfalls zum Landkreis.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 1/20/364-364/010114 - vielen Dank!