"Wohnen am Lindahof" heißt zentrales Wohnen mit kurzen Wegen

94474 Vilshofen

284.410,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
95,44 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94474 Vilshofen
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
95,44 m2
Nutzfläche
18,28 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2020
Online-ID
4989533
Anbieter-ID
1/20/317-317/0076-1
Stand vom
13.11.2019
Kauf­preis
284.410,00 €
Preis pro m²
2.979,99 €
Provision für Käufer
prov.frei
Provisionsfrei
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (10.24 m2)
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
DV-Verkabelung
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Kfz-Stellplatz
1× / 3.000,00 € Kaufpreis
Garage
1× / 13.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

In Mitten des neu entstehenden Baugebiets "Lindahof III" wird dieses wohnliche 3-Familienhaus errichtet.
Der große Pluspunkt dieses Baugebietes ist die ausgezeichnete Lage. In direkter Umgebung gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten die fußläufig erreichbar sind. Ein Kindergarten liegt in direkter Nachbarschaft. Das umfassende Angebot von Schulen und Ärzten der Stadt Vilshofen ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Mit dem Bau wurde bereits begonnen, die Fertigstellung soll voraussichtlich im Juni 2020 erfolgen.

Insgesamt entstehen hier drei wunderschöne 3-Zimmer-Wohnungen verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Diese sind sehr großzügig geplant und bieten genügend Platz um sich rund um wohlfühlen zu können.

Die Wohnungen im Erdgeschoss haben jeweils einen eigenen Garten, wo man nicht nur seinen grünen Daumen bei der Gartenarbeit beweisen darf, sondern auch seine Kochkünste als Grillmeister zeigen kann.
Mindestens genau so schön und erholsam sind die Tage und Abende die man auf dem großzügigen, nach Süden ausgerichteten, Balkon der Wohnung im Obergeschoss verbringt.

Für jede Wohnung ist neben einer abschließbaren Einzelgarage auch ein weiterer Stellplatz reserviert, damit auch Besucher genügend Platz zum Parken finden.
Das großzügige Platzangebot wird durch einen eigenen, riesigen Abstellraum im Dachgeschoss abgerundet. Hier haben Sie genügend Platz um Ihren Hobbys nach zu gehen oder einfach den Stauraum zu nutzen.


Ausstattung

Nachhaltige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise:
Fußbodenheizung; teilweise elektrische Rollläden; Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung; Fenster und Türen 3-fach-Isolierverglast; Gas-Brennwerttherme mit Solaranlage und Pufferspeicher zur Heizungsunterstützung; hygienische Warmwasserbereitung mittels Wohnungsstationen mit Frischwasser-Wärmetauscher
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV


Lage

VILSHOFEN AN DER DONAU
Weil die Lage entscheidet …

Mit rund 17.245 Einwohnern ist Vilshofen an der Donau die größte Stadt im Passauer Land. Sie liegt am Rande des südlichen Bayerischen Waldes, dort wo Vils und Wolfach in die Donau münden.

Vilshofen bietet alle Infrastruktureinrichtungen eines Mittelzentrums. Rund um die Stadt befinden sich zur Nahversorgung diverse Einkaufsmärkte, ebenso stehen mehrere Apotheken, Haus- sowie Zahnärzte zur Verfügung. Ein Krankenhaus sowie Augenärzte, Hautärzte und Orthopäden sind ebenfalls in der Stadt anzutreffen. Ferner gibt es Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschulen und Gymnasium, also alles was zur schulischen Ausbildung gehört. Im nahen Passau und Deggendorf befinden sich die Universität Passau bzw. die Fachhochschule Deggendorf.

Die verkehrsgünstige Anbindung durch die Autobahn A3 und die Bundesstraße B8 sprechen für sich. Zu den Oberzentren Passau und Regensburg sind es 20 bzw. knapp 100 km, die Sie schnell über die Bundesstraße 8 bzw. über die Autobahn A3 erreichen können. Auch die Bahnverbindung in die Landeshauptstadt München ist gut ausgebaut, stündlich starten hier Züge in die knapp 2 stündige Fahrt.


Leben wo andere Urlaub machen …

In Vilshofen an der Donau, der kleinen Dreiflüssestadt, findet der Besucher neben lukullischen Genüssen und vielen Sehenswürdigkeiten auch ein vielseitiges kulturelles Angebot.
Kunstausstellungen, Vorträge, Events und musikalische Darbietungen finden die Anerkennung eines anspruchsvollen Publikums. Jedes Jahr orientiert sich das kulturelle Programm in Vilshofen an der Donau neu, um den Ansprüchen seiner Besucher gerecht zu werden.

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