"Wohnen am Lindahof" heißt zentrales Wohnen mit kurzen Wegen

94474 Vilshofen

344.500,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
117 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94474 Vilshofen
Immobilien­typ
Wohnung, Erdgeschoss, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
117 m2
Nutzfläche
4 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
4516496
Anbieter-ID
1/20/317-317/6197-02
Stand vom
16.08.2020
Kauf­preis
344.500,00 €
Preis pro m²
2.816,24 €
Provision für Käufer
prov.frei
Provisionsfrei
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (21.87 m2)
Separates WC
1
Ausstattungsniveau
GEHOBEN
Aufzug
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Mitten im neu entstehenden Baugebiet "Lindahof III" wird dieses moderne dreistöckige Mehrfamilienhaus errichtet. Der große Pluspunkt dieses Baugebietes ist die ausgezeichnete Lage. In direkter Umgebung gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten die fußläufig erreichbar sind. Ein Kindergarten liegt in direkter Nachbarschaft. Das umfassende Angebot von Schulen und Ärzten der Stadt Vilshofen ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Der Baubeginn ist bereits erfolgt, aktuell steht der Rohbau. Fertigstellung soll im Januar 2021 erfolgen. Insgesamt umfasst das Haus 11 Wohnungen mit verschiedenen Wohnungstypen und Größen. Von der 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 qm bis hin zur 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 117 qm Wohnfläche ist alles mit dabei. Durch den integrierten Lift der vom Erdgeschoss bis ins 2. Obergeschoss führt sind alle Wohnungen barrierefrei zu erreichen. Die Erdgeschosswohnungen haben eine wunderschöne Terrasse mit Zugang zum Garten und die Obergeschosswohnungen werden mit einem freundlichen Balkon ausgestattet.

Im Kaufpreis mit inbegriffen ist für jede Wohnung ein Abstellraum auf der jeweiligen Etage, ein PKW Außenstellplatz sowie eine abschließbare Fertigteilgarage (7x3m) mit elektrischen Torantrieb.

Grundrisse der einzelnen Etagen und Wohnungen erhalten Sie auf Anfrage bei uns. Ebenso die detaillierte Baubeschreibung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage


Ausstattung

Durch die sehr energetische Bauweise wird KFW 55 Standard erreicht. Außenwände in gefüllten Ziegelmauerwerk d=36,5cm, Kunststofffenster isolierverglast, Luft-Wasser-Wärmepumpe, bei Bedarf zusätzliche Gas-Heizung. Im gesamten Haus wird eine Fußbodenheizung verlegt, bis auf die Abstellräume diese sind nicht beheizt. Ebenso wird im Haus eine dezentrale Wohnraumlüftungsanlage eingebaut. Durch den im Gerät eingebauten Wärmetauscher wird die Frischluft vor der Zuführung in die Wohnräume erwärmt und ein Großteil der wertvollen Heizenergie zurückgewonnen.

In den Wohn- und Schlafräumen sowie Küche und Abstellraum ist geplant einen hochwertigen Vinylboden zu verlegen, das Bad wird gefliest.

Der Lift führt vom Erdgeschoss bis ins 2. Obergeschoss, somit müssen Sie keine Treppen mehr steigen.

Weitere Details entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung, diese erhalten Sie gerne von uns auf Anfrage.
Ein Energiepass ist nicht erforderlich Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 16 (1) EnEV


Lage

VILSHOFEN AN DER DONAU
Weil die Lage entscheidet …

Mit rund 17.245 Einwohnern ist Vilshofen an der Donau die größte Stadt im Passauer Land. Sie liegt am Rande des südlichen Bayerischen Waldes, dort wo Vils und Wolfach in die Donau münden.

Vilshofen bietet alle Infrastruktureinrichtungen eines Mittelzentrums. Rund um die Stadt befinden sich zur Nahversorgung diverse Einkaufsmärkte, ebenso stehen mehrere Apotheken, Haus- und Zahnärzte zur Verfügung. Ein Krankenhaus sowie Augenärzte, Hautärzte und Orthopäden sind ebenfalls in der Stadt anzutreffen. Ferner gibt es Kindergärten, Grund-, Haupt-, Realschulen und Gymnasium, also alles was zur schulischen Ausbildung gehört. Im nahen Passau und Deggendorf befinden sich auch eine Universität bzw. Fachhochschule.

Die verkehrsgünstige Anbindung durch die Autobahn A3 und die Bundesstraße B8 sprechen für sich. Zu den Oberzentren Passau und Regensburg sind es 20 bzw. knapp 100 km, die Sie schnell über die Bundesstraße 8 bzw. über die Autobahn A3 erreichen können. Auch die Bahnverbindung in die Landeshauptstadt München ist gut ausgebaut, stündlich starten hier Züge in die knapp 2 stündige Fahrt.


Leben wo andere Urlaub machen …

In Vilshofen an der Donau, der kleinen Dreiflüssestadt, findet der Besucher neben lukullischen Genüssen und vielen Sehenswürdigkeiten auch ein vielseitiges kulturelles Angebot.
Kunstausstellungen, Vorträge, Events und musikalische Darbietungen finden die Anerkennung eines anspruchsvollen Publikums. Jedes Jahr orientiert sich das kulturelle Programm in Vilshofen an der Donau neu, um den Ansprüchen seiner Besucher gerecht zu werden.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Tobias Keim

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