Wohn- und Geschäftshaus mit drei separaten Wohnungen

94474 Vilshofen

920.000,00 €
Kauf
8
Zimmer
285 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94474 Vilshofen
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Gesamtfläche
700 m2
Grundstück
996 m2
Wohnfläche
285 m2
Nutzfläche
415 m2
Baujahr
1980
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4533353
Anbieter-ID
0-10-3656
Stand vom
04.02.2019
Kauf­preis
920.000,00 €
Preis pro m²
3.228,07 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
86 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
10.2028
Aus­stell­datum
01.11.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1980
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
8
Garage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
8

In zentraler Lage von Vilshofen wurde 1980 dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus errichtet. Das Gebäude ist voll unterkellert, und wird über eine Erdgaszentralheizung (Bj. 2014) mit Wärme versorgt. Erdgeschoss und Teile des Kellergeschosses waren an einen Gewerbebetrieb vermietet. Im Ober- und Dachgeschoss befinden sich drei separate Wohnungen. Aufteilung: Erdgeschoss: Büroräume, Empfangshalle, Sanitäranlagen auf einer Gesamtfläche von ca. 210 m² Untergeschoss: Büroräume, Lager, Heizungsraum, Kellerabteile auf insgesamt ca. 205 m² Die erste Wohnung ist auf Ober-/ und Dachgeschoss aufgeteilt und bietet eine Wohnfläche von ca. 115 m². Raumaufteilung: OG Wohnen, Essdiele, Küche, WC, Balkon DG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Badezimmer, Balkon Die zweite Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 95 m² Wohnfläche verteilt auf Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Essdiele, Flur und Badezimmer. Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m². Raumaufteilung: Wohn-/ Schlafzimmer, Küche, Essdiele, Badezimmer, Flur. Alle drei Wohnungen sind komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss wird ebenfalls mit einer Fußbodenheizung beheizt. Hier wurden zusätzliche Heizkörper in den großen Büroräumen angebracht. Die komplette Gebäudenutzfläche aus den Wohnungen und den Gewerbeflächen beträgt somit ca. 700 m². Drei Garagen und genügend Stellplätze um das Gebäude bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Durch die gute Lage des Wohn- und Geschäftshauses liegt in Vilshofen sind Bäckereien, Metzger, Apotheken, Banken ober auch Discounter in wenigen Gehminuten zu erreichen. Sowohl die Donaupromenade als auch der Bürgerpark sind gleich in der Nähe und bieten herrliche Entspannungsmöglichkeiten. Hier noch ergänzend die Daten des Energieausweises für den gewerblich genutzten Teil: Energieverbrauchsauseis, Energieträger Gas, Endenergieverbrauch Wärme: 95,9 kWh/(m*a); Endenergieverbrauch Strom: 5,0 kWh/(m*a)

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Tobias Berger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 0-10-3656 - vielen Dank!