Wohn- und Geschäftshaus in Zwiesel
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(inkl. MwSt.)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das weitum als "Wegmann-Haus" bekannte Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 160 m² und zwei Wohnungen mit je ca. 110 m² Wohnfläche im ersten und zweiten Obergeschoss; die beiden Wohneinheiten sind vermietet, die Gewerbeeinheit ist derzeit frei und kann sowohl vermietet als auch eigengenutzt werden. Das ursprüngliche Baujahr wird mit 1856 angegeben. Aufgrund regelmäßig durchgeführter Erhaltungsmaßnahmen befindet es ich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gaszentralheizung, die im Jahr 2007 eingebaut wurde. Sechs Einzelgaragen im Hofraum und ein kleiner Garten gehören zum Objekt. Die Nettomieteinnahmen betragen derzeit 16.776,00 € p. a.; bei Vermietung der Gewerbeeinheit und der derzeit eigengenutzten Garage könnten zusätzlich Mieteinnahmen in Höhe von ca. 10.320,00 €/Jahr erzielt werden.
Lage
Das vermietete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in besonders attraktiver Lage direkt am Stadtplatz von Zwiesel. Zwiesel ist eine Stadt mit gut 9000 Einwohnern im niederbayerischen Landkreis Regen am Fuß der Waldberge des Hinteren Bayerischen Waldes (Arber, Falkenstein, Kiesruck). Nach Regen fährt man ca. zehn Kilometer, ca. 35 Kilometer sind es nach Deggendorf, der Grenzübergang zu Tschechien in Bayerisch Eisenstein ist etwa 15 km entfernt. Zwiesel verfügt neben der Straßenanbindung über die B 11 auch über einen Knotenbahnhof der Bayerischen Waldbahn mit Verbindungen im Stundentakt nach Plattling, Bayerisch Eisenstein und Bodenmais sowie im Zwei-Stundentakt nach Grafenau. Weiterführende Schulen, Krankenhaus, Ärzte und gute Einkaufsmöglichkeiten sind in Zwiesel vorhanden.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 1/20/583-583/0028 - vielen Dank!