Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Vilshofen.

94474 Vilshofen

169.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
127 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94474 Vilshofen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Gesamtfläche
182 m2
Grundstück
98 m2
Wohnfläche
127 m2
Nutzfläche
55 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9345442
Anbieter-ID
0-10-4491
Stand vom
08.04.2024
Kauf­preis
169.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 %
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
173,6 kWhm2a
Gültig bis
10.2031
Aus­stell­datum
22.10.2021
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1800
Baujahr laut Energieausweis
1900
Befeu­e­rungs­art
Elektro

Sanierungsbedürftiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen Vilshofens. Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum von Vilshofen, aufgeteilt in eine Laden-/ Gewerbeeinheit und insgesamt 2 Wohnungen auf 2 Etagen. Das genaue Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt (ca. 1800). - Es besteht kein Denkmalschutz. Raumaufteilung: Laden- und Gewerbe: Diele, Laden, 2 Abstellkammern, WC und Lager auf insgesamt ca. 55 m² verteilt. Wohnung 1 mit ca. 61 m² Wohnfläche: Diele, Ess- und Wohnzimmer, Küche, WC, Abstellkammer und Schlafzimmer. Wohnung 2 mit ca. 66 m² Wohnfläche: Diele, Küche, WC, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer. Das gesamte Wohnhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Der großzügige Dachspeicher wurde bisher als Lagerfläche genutzt, ein alter Gewölbekeller ist ebenfalls noch vorhanden. Das Gebäude ist an das Erdgasnetz angeschlossen. Die Außenfassade steht unter Ensembleschutz (Altstadt Vilshofen). Weitere Informationen erhalten Sie gerne bei einem persönlichen Gespräch oder Besichtigungstermin vor Ort. Die Stadt Vilshofen an der Donau liegt am Rande des südlichen Bayerischen Waldes, dort wo Vils und Wolfach in die Donau münden. Die Altstadt erhebt sich eng gebaut, unmittelbar ans Wasser gerückt aber dennoch Zentral zwischen Passau und Plattling. Es besteht eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger, Supermärkte, Wochenmarkt, Tankstellen, Direktvermarkter) sind im Ort vorhanden.

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Tobias Berger

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