Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Spiegelau zu verkaufen

335.000,00 € Kauf
7 Zimmer
190 m2
94518 Spiegelau

Objektdaten

Adresse
94518 Spiegelau
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
7
Gesamtfläche
450 m2
Grundstück
404 m2
Wohnfläche
190 m2
Nutzfläche
125 m2
Vermietbare Fläche
325 m2
Etagenanzahl
4
Zustand
gepflegt
Vermietet
Baujahr
1965
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4404956
Anbieter-ID
1/20/583-583/6633
Stand vom
12.09.2018
Kauf­preis
335.000,00 €
Preis pro m²
1.030,77 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
3
Wohneinheiten
3
Gewerbeeinheiten
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
63,20 kWh/m2a
Gültig bis
03.07.2026
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
7

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Spiegelau wurde 1965 auf einem ca. 404 m² großen Grundstück erbaut. 1994 wurde es umfassend Renoviert bzw. umgebaut. Das komplett vermietete Gebäude ist in ca. 190 m² Gesamtwohnfläche, ca. 135 m² Gewerbefläche sowie ca. 125 m² Nutzfläche unterteilt. Während die Ladeneinheit im Erdgeschoss untergebracht ist, befinden sich im Obergeschoss zwei Wohneinheiten mit ca. 85 m² und ca. 35 m² Wohnfläche sowie eine dritte Wohneinheit im Untergeschoss mit ca. 70 m² Wohnfläche. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist vielseitig nutzbar. Im Dachgeschoss befindet sich ein Speicher, der auch z. B. zu einer Dachterrasse oder Loggia ausgebaut werden könnte. Das Kellergeschoss ist in verschiedene Räume, wie Weinkeller, Hobbyraum, Waschraum usw. unterteilt, welche auch als Lagerfläche umfunktioniert werden könnten. Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung. Ein Kachelofen sorgt für wohlige Wärme. Vor dem Haus stehen 7 Kfz-Stellplätze zur Verfügung.


Lage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Top-Lage. Es liegt unmittelbar an der Fachhochschule Deggendorf (Außenstelle) im Ortskern von Spiegelau. Der staatlich anerkannte Erholungsort Spiegelau ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Freyung-Grafenau. Die Gemeinde liegt unmittelbar am Nationalpark Bayerischer Wald. Ärzte sowie Geschäfte für Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort. Spiegelau besitzt einen eigenen Bahnhof an der Bahnlinie Zwiesel–Grafenau der Bayerischen Waldbahn, die im Zweistundentakt bedient wird.

Karte nicht verfügbar

Sparkasse Regen-Viechtach

Ihr Ansprechpartner

Herr Gunther Haller

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 1/20/583-583/6633 - vielen Dank!