Wohn- und Geschäftshaus direkt in Fürstenstein

94538 Fürstenstein

445.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
322,46 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94538 Fürstenstein
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
5
Gesamtfläche
322,46 m2
Grundstück
1.681 m2
Wohnfläche
172,32 m2
Vermietbare Fläche
322,46 m2
Etagenanzahl
5
Zustand
gepflegt
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
01.08.2021
Online-ID
6186171
Anbieter-ID
1/20/317-317/0278
Stand vom
27.06.2021
Kauf­preis
445.000,00 €
Preis pro m²
1.586,62 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (40.05 m2)
Wohneinheiten
1
Gewerbeeinheiten
1
Ausstattungsniveau
STANDARD
Balkon / Terrasse
Garten
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
295,90 kWh/m2a
Gültig bis
30.12.2030
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1965
letzte Modernisierung
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

Wohn- und Geschäftshaus mitten im Zentrum von Fürstenstein!

Hier können Sie sowohl Ihr Privat- als auch Ihr Berufsleben in einer Immobilie vereinen.

Derzeit nutzen die Eigentümer das Objekt als KFZ-Werkstatt inkl. Lackiererei und eine Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss.
Aus Altersgründen wird nicht nur die Immobilie verkauft, auch das Geschäft inkl. Inventar könnte übernommen werden (weitere Details gerne auf Anfrage).

Die Immobilie selbst, wurde 1974 erbaut und verfügt über eine Grundstücksfläche von ca. 1.681 m² (Hanglage).

Die Gewerbeeinheit beinhaltet eine Werkstatt über 2 Ebenen mit Waschhalle und Lackiererei, einen Aufenthaltsraum, ein Büro und ein Lager. Sie bietet somit durch eine Fläche von ca. 150,14 m² für jedes Gewerbe ausreichend Platz.


Der Wohnungsanteil bietet mit ca. 172,32 m² Wohnfläche ausreichend Potential für die ganze Familie.
Derzeit wird hauptsächlich der Bereich im 1. Obergeschoss genutzt, die Dachbodenetage ist bereits ausgebaut, müsste jedoch altersbedingt noch einmal saniert werden.
Eine Terrassenfläche mit ca. 40,05 m² sowie ein großzügiges Gartenhaus mit Heizmöglichkeit, lassen auch die gemütlichen Freizeitstunden nicht zu kurz kommen.

Ausreichend KFZ-Stellplätze im Freien befinden sich direkt am Objekt.

Alles in allem eine großzügige Immobilie mit vielen Möglichkeiten - entdecken Sie diese jetzt...


Lage

Fürstenstein liegt in der Region Donau-Wald im nördlichen Landkreis Passau sowie im südlichen Bayerischen Wald, hier regional als Dreiburgenland bezeichnet. Fürstenstein befindet sich 20 Kilometer nordöstlich von Vilshofen an der Donau, zehn Kilometer von der Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Aicha vorm Wald) sowie jeweils 22 Kilometer von Passau und Grafenau entfernt. Sein malerisch auf einem Bergrücken gelegenes Schloss ist schon von weitem zu erkennen und grüßt weit hinaus in das Passauer Land. Die 19,3 Quadratkilometer große Gemeinde zählt ca. 3.372 Einwohner und gilt als Perle des Dreiburgenlandes. Sie gliedert sich hauptsächlich in die drei großen Ortsteile Fürstenstein, Nammering und Oberpolling.

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Ihr Ansprechpartner

Frau Johanna Maier

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 1/20/317-317/0278 - vielen Dank!