Wohn- u. Geschäftshaus im Stadtzentrum

84347 Pfarrkirchen

289.000,00 €
Kauf
8
Zimmer
385
m2

Objektdaten

Adresse
84347 Pfarrkirchen
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Zinshaus/Renditeobjekt, Wohn und Geschäftshaus, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe
Zimmer
8
Grundstück
482 m2
Wohnfläche
385 m2
Baujahr
1900
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4605643
Anbieter-ID
0-10-3618
Stand vom
04.02.2019
Kauf­preis
289.000,00 €
Preis pro m²
750,65 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
194 kWh/m2a inkl. Warmwasser
Gültig bis
09.2028
Aus­stell­datum
13.09.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1900
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral aber dennoch ruhig im Herzen der Stadt Pfarrkirchen. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Ladenfläche mit rd. 260 m². Eine große Fensterfront auf der Zugangsseite bringt Tageslicht in die Räume. Ein Teil der Räume im Erdgeschoss verfügt über eine tolle Gewölbedecke. Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich der Innenhof mit einigen KFZ-Stellplätzen. Auch von dort kann der Ladenraum im Erdgeschoss betreten werden, bzw. befindet sich hier ein Garagentor um ggf. Waren anzunehmen oder auch um größere Geräte oder Möbel in die Räume zu bringen. Ein WC sowie eine kleine Küche sind selbstverständlich vorhanden. Durch die offene Grundrissgestaltung ergeben sich viele Nutzungsmöglichkeiten für diese Räume. Egal ob als Einzelhandelsladen oder auch als Praxisräume und dergleichen ist die Fläche perfekt geeignet. Öffentliche Stellplätze für Kunden sind in unmittelbarer Umgebung ausreichend vorhanden. Der Bereich im Erdgeschoss kann vom neuen Eigentümer nach Absprache relativ kurzfristig selbst genutzt werden. Im Obergeschoss befindet sich eine 4 Zimmer Wohnung mit geschützter, nach Süden ausgerichteter Dachterrasse. Die Wohnung ist einfach aber zweckmäßig ausgestattet und besticht vor allem durch die tolle Lage in der Innenstadt. Der Zugang erfolgt über ein eigenes Treppenhaus. Dadurch ergibt sich im Erdgeschoss noch ein praktischer Windfang, der als Garderobe genutzt werden kann. Die Wohnung ist schon lange Jahre vermietet. Die Jahres-Nettomiete beträgt 6.600,- EUR Das Grundbaujahr des Hauses ist uns leider nicht bekannt. An dem Gebäude wurden im Lauf der letzten Jahrzehnte mehrere Um- und Ausbauten, sowie Modernisierungen vorgenommen. Die letzte größere Umbaumaßnahme war ca. 2001 - hier wurde u.a. die Erdgastherme eingebaut. Selbstverständlich sind für beide Einheiten Wärmemengenzähler vorhanden. Hier noch ergänzend die Daten des Energieausweisen für den gewerblich genutzten Teil: Energievergrauchsauseis, Energieträger Gas, Endenergieverbrauch Wärme: 147,5 kWh/(m*a); Endenergieverbrauch Strom: 37,4 kWh/(m*a)

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Andreas Straßer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 0-10-3618 - vielen Dank!