Wohn-/Geschäftshaus in Waldkirchen/Zentrum:

Objektart: Wohn-/Geschäftshaus, Grundbaujahr: 1898, Anbau/Renovierung ca. 1994, Bauweise: massiv, Zwischendecken: Altbau: Balkenlager, Neubau: massiv, Bedachung: Kupfer, Haupthaus: Blech, Fenster: jeweils Kunststofffenster, Innentüren/Haustüre: Holz, Bodenbeläge: großteils Parkett und Fliesen, teilweise Dielenböden, Laminat und Linoleum, Treppen: bestehend aus Stein und Holztreppen, Beheizung: jeweils mit Gas-Zentralheizung über Erdgas Baujahr Mitte 90er Jahre, Wohnfläche: ca. 480 m², Bürofläche: ca. 130 m², Ladenfläche: ca. 170 m², Grund: ca. 739 m².

Ausstattung

Erdgeschoss: Laden 1: ca. 17 m² mit separaten Eingang bestehend aus einem großen Raum, vermietet seit 01.06.2018, Nettomiete 210,- € + NK Laden 2: Laden ca. 51 m² durchgehende Fläche mit separaten Eingang + Nebenräume, Vorbereitungsküche, Büro, Kühlraum, Wurstküche, 3 Lagerräume, Abstellraum, WC-Anlage, gesamt 220 m², derzeit in Eigenregie von den Eigentümern genutzt, frei nach Vereinbarung bzw. weitere Anmietung möglich. Geplante Miete ca. 700,- € + NK Laden 3: 82 m² aufgeteilt in Verkaufsraum mit eigenen Eingang und kleine Küche mit Abstellraum, vermietet seit 15.07.2011, Nettomiete 370,- € + NK Weiterhin vorhanden im Erdgeschoss ein separater Hauseingang für die darüber liegenden Räumlichkeiten. 1.Obergeschoss: Wohnung: mit ca. 130 m² bestehend aus Küche, Esszimmer, Abstellraum, Lager, 5 Schlafräume, Bad/Dusche/WC. Weiterhin vorhanden Toilettenanlagen und Personalraum, sowie zwei Leerräume/Zimmer, die auch noch als Wohnbereich genutzt werden könnten. Genutzt derzeit in Eigenregie mtl. Mieteinnahme ca. 600,- € + NK 2.Obergeschoss: Büro: ca. 130 m² derzeit leer, bestehend aus 2 Toilettenanlagen, Küche, 5 Büroräume, große Diele, letzte Mieteinnahme 400,- € + NK. Weiterhin vorhanden eine kleine Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer außenliegendes Bad + WC ca. 65 m², geplante Miete 300,- € + NK Dachgeschoss: Hier befindet sich noch ein großer Speicherraum, der ebenfalls noch ausbaufähig wäre. Von dem Dachgeschoss hätte man einen wunderschönen freien Blick, so dass dieser Bereich für eine Atelierwohnung oder mehrere Wohnungen sehr gut geeignet wäre. Kellergeschoss: Unter der Immobilie befindet sich ein kleiner Keller – 2 Kellerräume in der sich die Heizanlage befindet. Die Kellerräume bestehen aus Granitstein und es sind Feuchtschäden vorhanden. Wohnhaus 2 / Neubau: Erdgeschoss: Große Garage für 2 – 3 PKW’s ca. 55 m² Schlachthaus ca. 55 m² derzeit als Lager vermietet für netto 50,- €, weiterhin vorhanden 4 Kühlräume geeignet für Lagerungszwecke 1.Obergeschoss: Wohnung 1: ca. 74 m² bestehend aus Wohnzimmer mit Balkon, Küche, Bad/Dusche/WC, Schlafzimmer, Abstellraum, Diele, vermietet seit 01.12.2017 für 270,- € + NK Wohnung 2: ca. 67 m² bestehend aus Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer, Wohnküche, Bad/Dusche/WC, Abstellraum, Diele, vermietet seit 15.05.2011 für 220,- € + NK 2.Obergeschoss: Wohnung 3: ca. 74 m² bestehend aus Wohnzimmer mit Balkon, Küche, Bad/Dusche/WC, Schlafzimmer, Abstellraum, Diele, vermietet seit 15.08.2018 für 270,- € + NK Wohnung 4: ca. 67 m² bestehend aus Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, Schlafzimmer, Wohnküche, Bad/Dusche/WC, Abstellraum, Diele, vermietet seit 01.07.2018 für 220,- € + NK Dachgeschoss: Hier befindet sich noch ein großer Speicher, der ebenfalls noch ausbaufähig wäre. Die Leitungen für Wohnungen wurden bereits nach oben gezogen. Grundstück: Die Immobilie wurde bereits an alle Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen. Es sind zwei Zugänge vorhanden.

Lage

In der schönen kleinen Stadt Waldkirchen im Bayr. Wald im Zentrum der Stadt Waldkirchen wird diese Immobilie zum Verkauf angeboten.

Sonstiges

Versorgungseinrichtungen: Die Stadt Waldkirchen bietet alles für den täglichen Bedarf, die notwendigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und diese können auch sehr gut zu Fuß erledigt werden. Nutzung/Rendite: Die Immobilie ist großteils vermietet, teilweise wird sie von den Eigentümern selbst genutzt, kann je nach Bedarf entweder nach Vereinbarung übergeben werden bzw. noch eine gewisse Zeit angemietet bleiben. Derzeitige Festmieteinnahme ca. 1.590,- € + den geplanten Mieteinnahmen ca. 2.000,- €, gesamt ca. 3.590,- € monatlich, p.a. ca. 43.080,- €. Bei unten genanntem Verkaufspreis entspricht dies einer Rendite von ca. 5,07 %. Die Mietzahlen sind im unteren Bereich angesiedelt, so dass sicherlich auch noch eine höhere Rendite erzielt werden kann. Natürlich auch zu berücksichtigen ist die Möglichkeit zur Erweiterung der Immobilie und den Ausbauflächen für weitere Wohnräume. Sonstiges: Aufgrund der Lage und der Konstellation handelt es sich hier um eine sehr gute Gelegenheit, da vergleichbare gut eingeführte Objekte äußerst selten in zentralen Stadtlagen angeboten werden. Energiekennwerte: Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 129,42 kWh/(m²a) Energieträger: Erdgas Baujahr Wohngebäude: 1898 Baujahr Anlagentechnik: 1990 Energieeffizienzklasse: D Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage. Verkaufspreis: 850.000,00 € Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.