verkauft Wohlfühloase mit besonderem Charme

94474 Vilshofen

238.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
140 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94474 Vilshofen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Gesamtfläche
190 m2
Grundstück
380 m2
Wohnfläche
140 m2
Etagenanzahl
3
Verkaufstatus
verkauft
Online-ID
4149227
Stand vom
01.05.2020
Kauf­preis
238.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis
(inkl. MwSt.)
Bad mit
Wanne, Fenster
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
256,9 kWh/m2a
Gültig bis
07.11.2027
Aus­stell­datum
08.11.2017
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1925
Baujahr laut Energieausweis
1991
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung, Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1

Nostalgiesche Wohlfühloase in Zentrumsnähe. Morgens den Kaffee in der Loggia oder auf der Terrasse genießen... mittags zu Fuß zum Einkaufen in die unmittelbar vor der Haustür liegende Innenstadt von Vilshofen spazieren... oder frische Luft bei ausgedehnten Spaziergängen an der Donau und im Bayrischen Wald atmen. Das im Jahr 1925 gebaute Wohnhaus mit ca. 140 m² Wfl. teilt sich in derzeit zwei bewohnte Etagen mit einem großzügigen Eingangsbereich und anschließender Wohnküche auf. Die zwei weiteren Räume im Erdgeschoß werden derzeit gewerblich genutzt und bieten zudem einen Zugang zum schön gestalteten Garten. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über ein Gäste-WC. Vom Eingangsbereich im Erdgeschoß führt eine breite Holztreppe in die erste Etage mit Flur, Schlaf- und Gästezimmer, Bad, sowie einem weit geschnittenen Wohnbereich. Eine weitere Treppe führt in den sehr geräumigen Dachboden, der noch ausgebaut werden kann. Ein ausgebauter Keller mit Heizungsraum, Waschkeller, einem weiteren Abstellraum sowie ebenerdigen Zugang zum Garten runden das Angebot ab. Das gesamte Haus verfügt über sehr hohe Decken und große Kastenfenster, was tolle Gestaltungsmöglichkeiten bei angenehmer Tageslichtbeleuchtung bietet. Beheizt wird das Haus heute in Kombination aus Ölzentralheizung und jeweils Holzöfen in beiden bewohnten Etagen. Durch einen rundum Bewuchs mit Efeu ist das Haus sehr gut isoliert und klimatisiert - das gesamte Grundstück bietet neben den Bewohnerern einen wunderbaren Lebensraum für Vögel aber auch die eigenen Haustiere. Eine Umbestaltung der Räumlichkeiten zu einem oder zwei Kinderzimmern zum Beispiel der ersten Etage ist möglich. Der ausbaubare Dachboden bietet Kreativen viele Möglichkeiten zur Gestlung und Entfaltung.


Ausstattung

Erdgeschoß: Eingangsbereich/Flur mit vorgelagerter Loggia, sowie kleinem Empfangsraum, voll ausgestatteter Wohnküche mit Holzofen und Sitzecke, zwei Gewerberäume, Gäste-WC, Zugang zu Terrasse und Garten, Keller und breiter Holztreppe in den ersten Stock. Erster Stock: Flur, großzügiges Schlafzimmer, Gästezimmer, Wohnzimmer mit Holzofenanschluß, Lesezimmer. Dachboden: großer, nicht ausgebauter Raum mit großen Holzbalken. Keller: Abstellraum für z.B. Holz, Gefriertruhe; Heizungsraum mit Ölheizung (1991), großzügiger Waschraum für Waschmaschine, Trockner und weiterer Abstellfläche, ebenerdiger Zugang zum Garten. Sonstiges: Garage mit weiterem PKW-Stellplatz davor, das Haus komplett umlaufender Garten mit Rasenflächen, nostalgiesch gestaltet, sowie Pergola für Holz und Grillplatz.


Lage

Fünf Minuten Fußweg ins Zentrum von Vilshofen. Sehr gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztliche Versorgung, Hallen- und Freibad, Bahnhof. Guten Anschluß an die nahegelegene Autobahn, sowie die nächsten größeren Städte Passau und Deggendorf. Hervorragende Erholungsmöglichkeiten im unmittelbar vor der Haustür liegenden Bayrischen Wald, sowie tollen Spazier- und Fahrradwegen entlang der Donau.


Sonstiges

Sie suchen ein individuell gestaltetes Stadthaus, das viele Möglichkeiten der Gestaltung und Entfaltung bietet, Raum für das eigene Gewerbe oder die neu gegründete Familie.

Karte nicht verfügbar

Ihr Ansprechpartner

Frau Irene Brandl
Reinhard-Raffalt-Straße 31, 94036 Passau