"Willkommen Zuhause" Charmantes Zweifamilienhaus mit reichlich Platz und viel Privatsphäre in 94078 Freyung
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Objektbeschreibung
"Willkommen Zuhause“ Charmantes Zweifamilienhaus mit reichlich Platz und viel Privatsphäre. Durchdachte Raumaufteilung Dieses charmante und gut durchdachte Zweifamilienhaus aus dem Jahre ca. 1962 beeindruckt vor allem durch das harmonische Wohnkonzept, der ruhigen und begehrten Siedlungslage und dem großzügigen Grundstück mit wunderschönem Blick auf die Stadt Freyung. Schon beim Betreten des Hauses werden der besondere Wohlfühlcharakter sowie das außergewöhnliche Ambiente deutlich. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit Holzofenanschluss und Austritt in den Garten, sind besonders hervorzuheben und vermitteln ein außergewöhnliches Wohngefühl. Wohnen - Leben - Lachen Bereits beim Betreten dieses Hauses kann man erahnen, welchen Stellenwert hier Familie, Freunde und Gäste haben. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 114 m², einem gut durchdachten Grundriss und den hellen und freundlichen Räumen ist dieses Zweifamilienhaus prädestiniert für die kleine Familie, für Paare oder für Singles mit Wunsch nach viel Platz. Das Anwesen eignet sich aber auch gut als Altersruhesitz, als Immobilie für zwei Generationen oder für Kapitalanleger. Das Haus würde sich auch gut für Menschen anbieten, die von Zuhause aus arbeiten können. Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen. Die durchdachte Architektur spielt auf ihre Weise mit Licht und Raum, schafft individuelle Lebensräume der ganz besonderen Art und öffnet Sinne für neue Ideen und Details. Flexibles Wohnkonzept Der großzügige Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss mit Holzofenanschluss und Austritt auf die schöne Sonnenterrasse bildet das Zentrum des Hauses - hier trifft man sich - hier findet das Familienleben statt. Ein Flur, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Duschabtrennung, WC und Fenster runden im Erdgeschoss das gelungene Raumprogramm ab. Über eine wunderschöne Treppe aus Holz gelangt man in das Dachgeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich ein Wohn-/Essbereich, eine Küche, ein Flur, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC, Handtuchheizkörper und Fenster. Über eine geflieste Treppe aus Beton gelangt man in das Untergeschoss. Dieses bietet einen komfortablen Keller/Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Austritt in den Garten. Ein Flur, ein großzügiger Kellerraum, eine Speisekammer/Abstellraum, ein Heizraum, ein Vorraum zum Tankraum sowie ein Tankraum bietet zudem ausreichend Platz für die Bewohner des Hauses. Ihr Fahrzeug parken Sie in der Einzelgarage - das Garagentor ist manuell zu bedienen -. Ein weiterer Stellplatz steht Ihnen vor der Garage zur Verfügung. Ein zauberhaftes Haus für Menschen, die in traumhafter Lage und in Stadtnähe leben möchten. Wunderbares Gartenparadies Die großzügige Terrasse, die das Innere des Hauses nach außen verbindet, bietet seinen Eigentümern viel Privatsphäre, lädt aber auch zum Grillen und Feiern mit Freunden und Gästen ein. Hier können Sie entspannt den Blick in den eigenen Garten genießen oder den Abend bei einem Glas Wein und einem guten Buch ausklingen lassen. Umgeben von traumhafter Natur, mit viel Sonne und guter Luft, vermittelt diese zauberhafte Immobilie ein ganz besonderes Lebensgefühl - Ankommen und sich Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert. Die gelungene Verbindung von dem Gefühl der Geborgenheit und von ländlicher, naturnaher Atmosphäre trifft das Lebensgefühl jener Menschen, die sich von all der Hektik des Alltags erholen wollen.
Ausstattung
Raumprogramm und Ausstattung: - ca. 114 m² Gesamtwohnfläche aufgeteilt in Erdgeschoss mit ca. 64 m² Wohnfläche Obergeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche - inkl. 2 Einbauküchen (EG und DG) - Holzofenanschluss im Wohn-/Essbereich (EG) - großzügiger Wohn-/Essbereich mit Austritt auf die Terrasse (EG) - traumhaft schöne Sonnenterrasse - gelungene Raumaufteilung - intelligente Raumfolgen - viele liebevolle Details - vielseitig verwendbar - Wohnen auf einer Ebene möglich - 2 Badezimmer - voll unterkellert - Keller mit Austritt in den Garten - Einzelgarage - Gemeindewasser und Kanalanschluss vorhanden - ca. 752 m² Grund
Lage
Naturnahes Gartenparadies: Unberührte Natur vor dem eigenen Haus gilt heutzutage als absoluter Luxus der Extraklasse. Das pflegeleichte Grundstück des Anwesens präsentiert sich als wahre Wohlfühloase und bietet sowohl für Erwachsene einen Ort zur Entspannung und zum Ankommen als auch für Kinder einen idealen Platz zum Spielen und Entdecken. Gartengestaltung: Das Grundstück mit einer Größe von ca. 752 m² überzeugt mit vielen Möglichkeiten. Das charmante Anwesen bietet viel Freiraum in ländlicher, sonniger und doch stadtnaher Umgebung. Der pflegeleicht angelegte Garten bietet ausreichend Platz für Ideen und Entfaltung und lässt jedes Gärtnerherz höherschlagen. Genießen Sie schmackhaftes Obst und Gemüse aus dem eigenen Garten oder erfreuen Sie sich jeden Tag aufs Neue an der Vielzahl der wunderschönen Blumen. Berge, Natur und Wälder, wohin das Auge reicht. Egal wohin man schaut, die wunderschöne, zum Teil unberührte Natur als ständiger Begleiter. Gute Luft, traumhafte Wanderrouten, zahlreiche Radwege, frisch präparierte Pisten und Langlaufloipen, herzliche Menschen und viele Erlebnisse für die ganze Familie oder jung gebliebene Senioren, so stellt sich die Stadt Freyung und deren Umgebung vor. „Eine Stadt zum Glücklich sein“ Die Stadt Freyung liegt in der Region Donau-Wald, inmitten des bayerischen Waldes. Freyung ist die Kreisstadt des niederbayerischen Landkreises Freyung- Grafenau im Regierungsbezirk Niederbayern. Umgeben von einer ländlich besiedelten Landschaft mit vielen kleinen Dörfern voller Charme und viel Geschichte - so stellt sich die Stadt Freyung und deren Umgebung vor. Der Luftkurort liegt ca. 33 km nördlich von Passau, ca. 20 km westlich von Grafenau und ca. 12 km von Waldkirchen entfernt. Die Versorgung mit Ärzten, Banken, Apotheken, Handwerk, Gewerbe und Dienstleistungen ist in Freyung bestens gewährleistet und erfüllt höchste Ansprüche. Mehrere Bäckereien, Metzgereien, zahlreiche Restaurants, ein Krankenhaus, verschiedene Gewerbe und Dienstleistungen befinden sich direkt am Ort und sorgen für eine exzellente Lebensqualität. Die Stadt Freyung ist eine naturverbundene Gemeinde. Hier scheint die Welt noch in Ordnung zu sein, hier kennt man sich noch persönlich. Freizeitangebote in Form von Wandern, Fahrradfahren, Langlaufen und Skifahren werden in dieser Gegend großgeschrieben. In Freyung finden Sie, worauf es ankommt. Erholsames Wohnen ist ein klarer Trend unserer hektischen Zeit. Zur Ruhe kommen, seinen Ausgleich finden. Zahlreiche Vereine stärken nicht nur das Gemeinschaftsleben, sie stellen auch ein äußerst abwechslungsreiches Freizeitangebot dar. Das sogenannte Tor zum Bayerischen Wald bietet Ihnen zahlreiche gesellschaftliche und kulturelle Veranstaltungen. Hier findet man einen der schönsten Wanderwege Bayerns, die Buchberger Leite und viele kulinarische Angebote der ganz besonderen Art. Ein traumhaftes Langlauf- und Wanderparadies und vieles mehr machen Freyung mit seiner traumhaften Landschaft einzigartig. Ob Wanderwege, Sportanlagen oder die allseits beliebten Radwege, Sie haben die Qual der Wahl.
Sonstiges
Energieausweis: Ausweisart: Bedarfsausweis Endenergiebedarf dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 267,5 Energieeffizienzklasse: H Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1962 Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2019 Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL Ausstellungsdatum: 01.02.2024 Gültig bis: 31.01.2034 Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Namen und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten. Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren. Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Bitte sprechen Sie uns an. Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns an Sie weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher obliegt es Ihnen, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf deren Richtigkeit hin zu überprüfen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
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Frau Marion Ritzer
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