Willkommen im neuen Zuhause Gepflegte 4 Zimmer Wohnung mit Kachelofen, Balkon und Garage

94036 Passau

219.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
94 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94036 Passau
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
94 m2
Online-ID
6533506
Anbieter-ID
0-619
Stand vom
22.09.2021
Kauf­preis
219.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
1
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
112,2 kWh/m2a
Gültig bis
04.2028
Aus­stell­datum
12.04.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1964
letzte Modernisierung
1964
Befeu­e­rungs­art
Öl
Garage
1

Willkommen im Neuen Zuhause" Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder auch für Kapitalanleger. Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügigem Balkon bietet mit seiner ca. 94 m² Wohnfläche und gut durchdachtem Raumprogramm viel Platz für die Familie. Aufgrund der guten Lage, der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zu umliegenden Einkaufsmöglichkeiten würde sich diese Wohnung auch ideal als Altersruhesitz eignen. Das gut durchdachte Wohnkonzept bietet reichlich Platz zum Entfalten, Genießen und vor allem zum Wohlfühlen. Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann. Hoher Wohnkomfort Die Wohnung ist in Ihrer Nutzung klar definiert, von 2 Seiten belichtet und dadurch freundlich und hell. Es erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und Austritt auf den großzügigen, gefliesten Balkon mit Markise. Eine Küche, ein komfortables Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Flur, ein Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster runden das durchdachte Raumprogramm ab. Ergänzender Stauraum bietet Ihnen ein Kellerabteil sowie ein Dachbodenabteil. Große Privatsphäre und viel Freiheit Der großzügige, geflieste Balkon mit Markise, der das Innere der Wohnung nach außen verbindet, bietet seinen Eigentümern eine größtmöglich Privatsphäre. Hier können Sie entspannt den Blick genießen oder den Abend bei einem Glas Wein und einem guten Buch ausklingen lassen. Die gelungene Verbindung zwischen freundlicher Atmosphäre und dem Gefühl von Geborgenheit trifft hier das Lebensgefühl von modernen Menschen. Umgeben von einer traumhaften Natur mit viel Sonne und guter Luft vermittelt diese Eigentumswohnung ein besonderes Lebensgefühl Ankommen und Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert.


Lage

Eine Stadt zum Glücklich sein! Der Ortsteil Heining liegt in der niederbayerischen und kreisfreien Dreiflüssestadt Passau im Regierungsbezirk Niederbayern. Die Dreiflüssestadt Passau liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss der Flüsse Donau, Inn und Ilz. Mit ca. 51.000 Einwohnern ist Passau nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks. In Heining finden Sie, worauf es ankommt. Erholsames Wohnen ist ein klarer Trend unserer hektischen Zeit. Zur Ruhe kommen, seinen Ausgleich finden. Eine Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in fußläufiger Nähe. In der Dreiflüssestadt Passau sind Sie mit einem Krankenhaus, Ärzten, Zahnärzten, Banken, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken gut versorgt. Ebenso verfügt Passau über eine hervorragende Infrastruktur. Dank des vielseitigen Vereins- und Kirchenlebens und des ehrenamtlichen Engagements kann Passau ein breites Spektrum an sportlichen und an Freizeit gestaltenden Angeboten bieten. Die zahlreichen und guten Verbindungen bringen Sie an Ihren freien Tagen schnell zum Vergnügen. Das Freizeitangebot ist riesig, die Wege immer kurz. Wie wäre es mit einer sportlichen oder freizeitlichen Aktivität in einem der ca. 100 Sport- und Freizeitvereine, einem Abend im Theater oder einem gemütlichen Einkaufsbummel, den Sie bei einem leckeren Kaffee ausklingen lassen. Sie haben die Wahl.


Sonstiges

Baubeschreibung: Raumprogramm und Ausstattung: Komfortable und freundliche 4-Zimmer-Wohnung mit Kachelofen, Balkon, Kellerabteil, Dachbodenabteil in einer Wohnanlage aus dem Jahre 1964. - ca. 94 m² Wohnfläche - gepflegte Wohnanlage mit 17 Wohneinheiten - 3. Obergeschoss - massive Bauweise - gelungene Raumaufteilung - von 2 Seiten belichtet - vorteilhaft geschnittene, helle Räume - inkl. Einbauküche - komfortabler Wohn-/ Essbereich mit Zugang auf den Balkon - Kachelofen im Wohn-/Essbereich - gefliester Balkon mit Markise - Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster - geräumiges Schlafzimmer - inkl. Kellerabteil - inkl. Dachbodenabteil - sonnige und zentrale Lage Hausgeld: 223,00 EUR/monatlich (davon 194,18 EUR Betriebskosten und 28,82 EUR Rücklagen) Rücklagen zum 31.12.2020: 26.834,65 EUR (davon anteilig für die Wohnung Nr. 13: 1.891,84 EUR) Kaufpreis: Kaufpreis der Wohnung Nr. 13/ 3.Obergschoss mit ca. 94 m² Wohnfläche:                                                       219.000,00 EUR Kaufpreis der Garage-Nr. 9:                                                        19.000,00 EUR Gesamtkaufpreis der Wohnung-Nr. 13 + Garage-Nr. 9:                                                                                                   238.000,00 EUR Energieausweis: Ausweisart: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 112,2 Warmwasser enthalten: nein Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1964 Baujahr Wärmeerzeuger: 1990 Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Heizöl Ausstellungsdatum: 12.04.2018 Gültig bis: 11.04.2028 Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns an Sie weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher obliegt es Ihnen die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf deren Richtigkeit hin zu überprüfen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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