Willkommen im Neuen Zuhause Gepflegte 4 Zimmer Wohnung mit Balkon in 94036 Passau -Heining

94036 Passau

725,00 €
Kaltmiete, zzgl. NK
4
Zimmer
91 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94036 Passau
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Wohnfläche
91 m2
Etage
1
Online-ID
5938754
Anbieter-ID
0-597
Stand vom
08.01.2021
Brutto­kalt­miete
725,00 €
Betriebs- / Neben­kos­ten
225,00 €
Balkon- und Terrassenzahl
1
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
113,8 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
03.2028
Aus­stell­datum
26.03.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1994
letzte Modernisierung
1994
Befeu­e­rungs­art
Gas

"Willkommen im neuen Zuhause" Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon bietet mit ca. 91 m² Wohnfläche und seinem durchdachtem Raumprogramm viel Platz für die kleine Familie. Aufgrund der zentralen Lage und der Nähe zu umliegenden Einkaufsmöglichkeiten würde sich diese Wohnung auch ideal als Altersruhesitz eignen. Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann. Hoher Wohnkomfort Das Wohnkonzept ist gut durchdacht und die Wohnung in Ihrer Nutzung klar definiert. Von 3 Seiten belichtet ist die Wohnung dadurch freundlich und hell. Es erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Austritt auf den gefliesten Balkon. Eine gepflegte Küche, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Waschtisch, Regendusche, WC und Fenster sowie ein weiteres Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss, Fußbodenheizung und Fenster runden das durchdachte Raumprogramm ab. Ruhe und Entspannung Der geflieste Balkon, der das Innere der Wohnung nach Außen verbindet, gewährt viel Privatsphäre. Der Gemeinschaftsgarten bietet seinen Mietern die Möglichkeit nach getaner Arbeit den Abend bei guten Gesprächen oder einem Glas Wein und einem guten Buch ausklingen zu lassen. Umgeben von Natur mit viel Sonne und guter Luft vermittelt diese Wohnung ein besonderes Lebensgefühl Ankommen und Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert.


Lage

Lage: Eine Stadt zum Glücklich sein! Der Ortsteil Heining liegt in der niederbayerischen und kreisfreien Dreiflüssestadt Passau im Regierungsbezirk Niederbayern. Die Dreiflüssestadt Passau liegt an der Grenze zu Österreich sowie am Zusammenfluss der Flüsse Donau, Inn und Ilz. Mit ca. 51.000 Einwohnern ist Passau nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks. In Heining finden Sie, worauf es ankommt. Erholsames Wohnen ist ein klarer Trend unserer hektischen Zeit. Zur Ruhe kommen, seinen Ausgleich finden. Eine Bushaltestelle sowie Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in fußläufiger Nähe. In der Dreiflüssestadt Passau sind Sie mit einem Krankenhaus, Ärzten, Zahnärzten, Banken, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken gut versorgt. Ebenso verfügt Passau über eine hervorragende Infrastruktur. Dank des vielseitigen Vereins- und Kirchenlebens und des ehrenamtlichen Engagements kann Passau ein breites Spektrum an sportlichen und an Freizeit gestaltenden Angeboten bieten. Die zahlreichen und guten Verbindungen bringen Sie an Ihren freien Tagen schnell zum Vergnügen. Das Freizeitangebot ist riesig, die Wege immer kurz. Wie wäre es mit einer sportlichen oder freizeitlichen Aktivität in einem der ca. 100 Sport- und Freizeitvereine, einem Abend im Theater oder einem gemütlichen Einkaufsbummel, den Sie bei einem leckeren Kaffee ausklingen lassen. Sie haben die Wahl!


Sonstiges

Baubeschreibung: Raumprogramm und Ausstattung: - ca. 91 m² Wohnfläche - inkl. Einbauküche - massive Bauweise - gelungene Raumaufteilung - lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang auf den Balkon - gefliester Balkon - Badezimmer mit Waschtisch, Regendusche, WC und Fenster - weiteres Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss, Fußbodenheizung und Fenster - inkl. Kellerabteil - Trockenraum im Untergeschoss - Fahrradkeller im Untergeschoss - separate Stellplätze für Fahrräder - Gemeinschaftsgarten Kaltmiete: 725,00 EUR Nebenkosten: 225,00 EUR Warmiete: 950,00 EUR Währung: EUR Heizkosten in Nebenkosten enthalten: ja Kaution Gesamt: 1.450,00 EUR Käufer-/Mieterprovision: keine Mieterprovision Der monatliche Mietpreis für einen Stellplatz im Freien beträgt 25,00 EUR. Diese kann auf Wunsch dazu gemietet werden. Energieausweis: Ausweisart: Verbrauchsausweis Energieverbrauch kWh/(m²*a): 113,8 Warmwasser enthalten: ja Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1994 Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E Ausstellungsdatum: 26.03.2018 Gültig bis: 25.03.2028 Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns an Sie weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Vermieter stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher obliegt es Ihnen die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf deren Richtigkeit hin zu überprüfen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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