Waldkraiburg, Neubau/Erstbezug, Zweifamilien- Generationen-, Großfamilienhaus und als Kapitalanlage

84478 Waldkraiburg

719.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
148,06 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84478 Waldkraiburg
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Mehrfamilienhaus, Sonstiges
Zimmer
6
Grundstück
468 m2
Wohnfläche
148,06 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5413499
Anbieter-ID
2-02-900001037
Stand vom
06.04.2020
Kauf­preis
719.000,00 €
Preis pro m²
4.856,14 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
2
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
47 kWh/m2a
Gültig bis
11.2029
Aus­stell­datum
08.11.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2019
letzte Modernisierung
2019
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das freistehende Haus liegt in Waldkraiburg in guter, sehr ruhiger und doch zentraler Lage und eignet sich als Zweifamilien- Generationen-,  Großfamilienhaus und als Kapitalanlage. Das neugebaute Anwesen (Baubeginn 2019, Baufertigstellung Mitte 2020) besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und seinen moderenen Stil mit großen und hellen Räumen. Das Anwesen verfügt über folgende Einheiten: - allgemeines Treppenhaus (KG bis DG) - Wohneinheit EG 1 mit interner Treppe ins KG - Wohneinheit DG 2 - KG mit allgemeinem Flächen, Kellerraum für DG Wohnung und den zur EG Wohnung gehörenden   wohnwirtschaftlichen ausgebauten Flächen/Räumen - Einzelgarage - Carport. A) Wohneinheit 1 EG/KG Flächen EG - Diele, Wfl. rd. 9,08 m² - Bad, Wfl. rd. 5,38 m² - Schlafen, Wfl. rd. 13,48 m² - Küche/Essen/Wohnen, rd. 28,36 m² - Kind, Wfl. rd. 10,50 m² - Gäste-WC, Wfl. rd. 2,20 m² - Terrasse, Fläche rd. 8 m², Ansatz Wfl 1/2 rd. 4,00 m² Flächen KG (wohnwirtschaftlich ausgebaut z.B. Fußbodenheizung, hochwertige Bodenbeläge, Bad usw.) - Flur, Nfl. rd. 7,65 m² - Hauswirtschaft, Nfl. rd. 2,99 m² - Bad mit Wanne, Nfl. rd. 5,85 m² - Raum, Nfl. rd. 13,00 m² - Hobbyraum (abgeböscht/Tageslicht), Nfl. rd. 17,56 m² B) Wohneinheit 2 DG/KG - Diele, Wfl. rd. 7,27 m² - Gäste WC, Wfl. rd. 1,62 m² - Bad mit Dusche, Wfl. rd. 5,38 m² - Schlafen, Wfl. rd. 13,48 m² - Küche/Essen/Wohnen, rd. 28,36 m² - Kind, Wfl. rd. 14,95 m² - Balkon, Fläche rd. 8 m², Ansatz Wfl 1/2 rd. 4,00 m² - Kellerraum, Nfl. rd. 8,77 m² C) Allgemeinflächen EG, OG und KG - Treppenhaus EG, Nfl. rd. 3,46 m² - Treppenhaus DG, Nfl. rd. 3,46 m² - Treppenhaus KG, Nfl. rd. 7,24 m² - Hausmeisterraum, Nfl. rd. 2,57 m² - Technikraum (Strom, Heizung usw.), Nfl. rd. 6,67 m² D) Außenbereich - Einzelgarage - Carport - Gartenfläche Das Haus wird Schlüsselfertig errichtet (Garten mit Rasenansaat). Die Bauausführung des Hauses ist als sehr gut zu bezeichnen. Als Auszüge sind zu nennen: - Ziegel Massivbau - Kunststoffenster 3-fach Verglasung mit Rolläden - hochwertige Bodenbeläge - bodenebene Duschen und Wanne - Gaszenteralheizungsanlage Die komplette Baubeschreibung stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. In Abhängigkeit des Bautenstand sind bei den noch nicht ausgeführten Arbeiten ggfls. noch Änderungen möglich. Die Stadt Waldkraiburg liegt im bayerischen Alpenvorland, etwa 14 Kilometer südwestlich der Kreisstadt Mühldorf auf den Achsen München - Salzburg und Landshut Rosenheim und hat aktuell rd. 25.000 Einwohner und ist damit den größte Gemeinde des Landkreises. Die entsprechenden Einrichtungen für die tägliche- und gesonderten Versorgung sind in der Stadt Waldkraiburg gegeben. Auf Grund des hohen Freizeitwerts durch die Nähe des Inns, Chiemsee und dem Alpenvorland/Berge werden Sie sich sicher hier wohlfühlen und gerne hier wohnen und leben. Seid Anfang Oktober ist die A 94 im Bereich Parstetten, Dorfen und Heldenstein fertiggestellt und eröffnet. Über diese Autobahnverbindung ist jetzt ist der Raum München in kurzer, direkter Autobahnfahrstrecke erreichbar.

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Klaus Freilinger

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