Waldkraiburg Generationen-/Dreifamilienhaus, derzeit alle Flächen frei

84478 Waldkraiburg

635.000,00 €
Kaufpreis
11
Zimmer
286 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84478 Waldkraiburg
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
11
Grundstück
713 m2
Wohnfläche
286 m2
Baujahr
1957
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5243755
Anbieter-ID
0-02-900001023
Stand vom
17.03.2020
Kauf­preis
635.000,00 €
Preis pro m²
2.220,28 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
4
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
117,7 kWh/m2a
Gültig bis
05.2029
Aus­stell­datum
29.05.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
letzte Modernisierung
1957
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
4

Das Haus und die 4 Garagen liegt in Waldkraiburg-West in einer guten und sehr ruhigen Wohnlage. Das Haus wurde bisher vollkommen privat genutzt und wir Mieterfrei und ohne bestehende Mietverträge verkauft. Urspünglich wurde das Haus im Jahre 1957 errichtet. Der derzeitige Eigentümer hat das Haus im Jahre 1987 erworben und dann aufwendig umgebaut und das Dachgeschoß ausgebaut. Im Jahre 1994 erfolgte dann noch in den Wohnungen im EG und OG eine Flächenerweiterung durch einen sehr schöner, beheizter und großen Wintergarten. Das Haus verfügt über die Etagen Erd-, Ober-, Dachgeschoß und Vollkeller. Zum Thema Einheiten und Flächen sind folgende Detail gegeben: - Wohnung EG 4 Zimmer, mit Terrasse, Wintergarten (beheizt mit Kachelofen + Bodenkonvektoren, Wfl. rd.   116 m² - Wohnung OG 4 Zimmer mit Wintergarten und 2 Balkonen, Wfl. rd. 116 m² - Wohnung DG 3 Zimmer mit Balkon, Wfl. rd. 54 m² - Kellergeschoß, Nutzfläche rd. 99 m², dabei sind  2 beheizten Hobbyräumen enthalten - Außenfläche mit 4 Garagen, Hoffläche mit Rasenflächen mit Freisitz Das Gesamthaus befindet sich in einem sehr guten, gepflegten Zustand der laufend instandgehalten wurde. Als letzte großer Instandhaltung wurde im Frühjahr 2017 ein neuer Gasbrennwertkessel eingebaut. Im vorhandenen Energieausweis ist dieser neue Heizkessel mit der besseren Energieausnutzung nur in der Zeit von Frühjahr 2017 bis 31.12.2018 enthalten. Der aktuelle Energiewert des Hauses ist damit besser als der im Energieausweis ausgewiesene Wert. Das Anwesen ist ideal für Generationen oder als Mietshaus mit 3 Mieteinheiten nutzbar. Bei einer Nutzung als Mietshaus sind noch geringe Bautätigkeiten durchzuführen, um eine abgeschlossenheit der drei Wohnungen erreichen zu können. Bei diesem Anwesen handelt es sich um gutes und solides Immobilienobjekt das sowohl für die Eigennutzung als auch als Anlageobjekt geeignet ist. Die Stadt Waldkraiburg liegt im bayerischen Alpenvorland, etwa 14 Kilometer südwestlich der Kreisstadt Mühldorf auf den Achsen München - Salzburg und Landshut Rosenheim und hat aktuell rd. 25.000 Einwohner und ist damit den größte Gemeinde des Landkreises. Die entsprechenden Einrichtungen für die tägliche- und gesonderten Versorgung sind in der Stadt Waldkraiburg gegeben. Auf Grund des hohen Freizeitwerts durch die Nähe des Inns, Chiemsee und dem Alpenvorland/Berge werden Sie sich sicher hier wohlfühlen und gerne hier wohnen und leben. Seid Anfang Oktober ist die A 94 im Bereich Parstetten, Dorfen und Heldenstein fertiggestellt und eröffnet. Über diese Autobahnverbindung ist jetzt ist der Raum München in kurzer, direkter Autobahnfahrstrecke erreichbar.

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Ihr Ansprechpartner

Klaus Freilinger

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