Waldkraiburg, 3 Familienhaus, Ideal für Kapitalanleger/Eigennutzer

84478 Waldkraiburg

580.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
246 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84478 Waldkraiburg
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
433,5 m2
Wohnfläche
246 m2
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5243751
Anbieter-ID
0-02-900001014
Stand vom
17.03.2020
Kauf­preis
580.000,00 €
Preis pro m²
2.357,72 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
2
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
262,9 kWh/m2a
Gültig bis
05.2026
Aus­stell­datum
14.05.2016
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1967
letzte Modernisierung
1967
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Das Dreifamilienhaus liegt in Waldkraiburg-West in einer guten und sehr ruhigen Wohnlage (Zufahrt über Privatstraße). Derzeit sind alle Einheiten gut vermietet. Das eigentliche Hausgrundstück hat eine Fläche von 373 m² zuzüglich einem 1/4 Anteil an der Privatstraße von 60 m². Bei diesem Haus handelt es sich um einen ehemaligen Bunker, auf dessen Mauern das jetzige Haus im Jahre 1967 an- und aufgebaut wurde. Das Haus verfügt über die Etagen Erd-, Ober-, Dachgeschoß und Teilkeller. Zum Thema Einheiten, Flächen, Wohnungszustand und Mieten sind folgende Detail gegeben: - EG Wohnung Nr. 1 + Kfz-Stellplatz, Wfl. rd. 90 m², 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad, WC, Terrasse, Garten   und Kellerraumanteil, Sanierung, Decken, Böden, Bad, WC, Sanitär jeweils im Jahre 2017, Kunststoff-   fenster; Kaltmiete 545,00 EUR, Zeitmietvertrag vom 01.04.2017 bis 31.03.2022 - OG  Wohnung Nr. 2 + Kfz-Stellplatz, Wfl. rd. 96 m², 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad, 2 Südbalkone und   Kellerraumanteil, Teilsaniert Böden + Anstrich vor einigen Jahren, Kunststofffenster; Kaltmiete 585,00 EUR,   unbefristeter Mietvertrag seit 01.10.2015; (der Mieter diese Wohnung möchte aus Diskretionsgründen   keine Veröffentlichung von Bildern der Wohnung)   - DG Wohnung Nr. 3 + Kfz-Stellplatz, Wfl. rd. 60 m², 2 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum im DG,   Wohnung wurde 2018 komplett saniert; Kaltmiete 470,00 EUR, unbefristeter Mietvertrag seit 01.01.2020 Das Gesamthaus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. So wurden z.B. im Jahr 2019 eine komplette Fassaden- und Balkonsanierung durchgeführt, Dach- Rinnen- und Kaminsanierung 2018, Öltank überholt 2017, Ölzentralheizung Baujahr 2005 (Brenner, Pumpen, Schläuche usw. 2018 erneuert). Als Mieterträge wird derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.600,00 EUR bzw. eine Jahreskaltmiete von 19.200,00 EUR erzielt. Eine entsprechendes Mietsteigerungspotenzial (Ablauf Zeitmietvertrag + allgemeine Mietanpassungen) in den nächsten 2 - 3 Jahren ist gegeben. Als entsprechende Kaltmiete ist dann eine Summe von 1.932,00 monatlich bzw. 23.184,00 EUR jährlich möglich. Dies entspricht dann einer Mietsteigerung von rd. 20,75 %. Details hierzu stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.  Bei diesem Anwesen handelt es sich um gutes, solides Immobilienobjekt mit überdurchschnittlichen  Steigerungsmöglichkeiten in den nächsten 2 bis 3 Jahren. Die Stadt Waldkraiburg liegt im bayerischen Alpenvorland, etwa 14 Kilometer südwestlich der Kreisstadt Mühldorf auf den Achsen München - Salzburg und Landshut Rosenheim und hat aktuell rd. 25.000 Einwohner und ist damit den größte Gemeinde des Landkreises. Die entsprechenden Einrichtungen für die tägliche- und gesonderten Versorgung sind in der Stadt Waldkraiburg gegeben. Auf Grund des hohen Freizeitwerts durch die Nähe des Inns, Chiemsee und dem Alpenvorland/Berge werden Sie sich sicher hier wohlfühlen und gerne hier wohnen und leben. Seid Anfang Oktober ist die A 94 im Bereich Parstetten, Dorfen und Heldenstein fertiggestellt und eröffnet. Über diese Autobahnverbindung ist jetzt ist der Raum München in kurzer, direkter Autobahnfahrstrecke erreichbar.

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Ihr Ansprechpartner

Klaus Freilinger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 0-02-900001014 - vielen Dank!