Waldkraiburg, 3 Familienhaus, Ideal für Kapitalanleger/Eigennutzer

84478 Waldkraiburg

580.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
246 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84478 Waldkraiburg
Immobilien­typ
Apartmenthaus, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
433,5 m2
Wohnfläche
246 m2
Baujahr
1967
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5092568
Anbieter-ID
2-02-900001016
Stand vom
21.11.2019
Kauf­preis
580.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)
Balkon- und Terrassenzahl
2
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
262,9 kWh/m2a
Gültig bis
05.2026
Aus­stell­datum
14.05.2016
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1967
Befeu­e­rungs­art
Öl
Kfz-Stellplatz
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Das Dreifamilienhaus liegt in Waldkraiburg-West in einer guten und sehr ruhigen Wohnlage (Zufahrt über Privatstraße). Derzeit sind alle Einheiten gut vermietet. Das eigentliche Hausgrundstück hat eine Fläche von 373 m² zuzüglich einem 1/4 Anteil an der Privatstraße von 60 m². Bei diesem Haus handelt es sich um einen ehemaligen Bunker, auf dessen Mauern das jetzige Haus im Jahre 1967 an- und aufgebaut wurde. Das Haus verfügt über die Etagen Erd-, Ober-, Dachgeschoß und Teilkeller. Zum Thema Einheiten, Flächen, Wohnungszustand und Mieten sind folgende Detail gegeben: - EG Wohnung Nr. 1 + Kfz-Stellplatz, Wfl. rd. 90 m², 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad, WC, Terrasse, Garten und Kellerraumanteil, Sanierung, Decken, Böden, Bad, WC, Sanitär jeweils im Jahre 2017, Kunststoff- fenster; Kaltmiete 545,00 EUR, Zeitmietvertrag vom 01.04.2017 bis 31.03.2022 - OG Wohnung Nr. 2 + Kfz-Stellplatz, Wfl. rd. 96 m², 3 Zimmer, Küche, Flur, Bad, 2 Südbalkone und Kellerraumanteil, Teilsaniert Böden + Anstrich vor einigen Jahren, Kunststofffenster; Kaltmiete 585,00 EUR, unbefristeter Mietvertrag seit 01.10.2015; (der Mieter diese Wohnung möchte aus Diskretionsgründen keine Veröffentlichung von Bildern der Wohnung) - DG Wohnung Nr. 3 + Kfz-Stellplatz, Wfl. rd. 60 m², 2 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum im DG, Wohnung wurde 2018 komplett saniert; Kaltmiete 420,00 EUR, unbefristeter Mietvertrag seit 01.02.2018 Das Gesamthaus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. So wurden z.B. im Jahr 2019 eine komplette Fassaden- und Balkonsanierung durchgeführt, Dach- Rinnen- und Kaminsanierung 2018, Öltank überholt 2017, Ölzentralheizung Baujahr 2005 (Brenner, Pumpen, Schläuche usw. 2018 erneuert). Als Mieterträge wird derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.550,00 EUR bzw. eine Jahreskaltmiete von 18.600,00 EUR erzielt. Eine Erhöhung der monatlichen Mieterträge für die EG-Fläche nach Ablauf des Zeitmietvertrages im Frühjahr 2022 von derzeit monatlich 545,00 EUR (rd. 6,00 EUR/m²) auf 765,00 EUR (rd. 8,50 EUR) sowie entsprechende Mieterhöhungen der Flächen im OG und DG von rd. 20 % in den nächsten Jahren auf eine monatliche Kaltmiete von dann rd. 1.200,00 EUR sind gegeben. Nach den vorgenannten Erhöhungen summiert sich die monatliche Kaltmiete dann auf 1.965,00 EUR bzw. die Jahreskaltmiete auf 23.580,00 EUR. Diese Erhöhungen/Summen erbringen dann eine Mietsteigerung von rd.25 %. Bei diesem Anwesen handelt es sich um gutes, solides Immobilienobjekt mit überdurchschnittlichen Steigerungsmöglichkeiten in den nächsten 2 bis 3 Jahren.

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Ihr Ansprechpartner

Klaus Freilinger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immobilien.pnp.de, Objekt 2-02-900001016 - vielen Dank!