Vollendetes Wohnvergnügen Sonnige 3 Zimmer Wohnung mit Balkon, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz

94060 Pocking

249.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
90,03 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94060 Pocking
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
90,03 m2
Online-ID
8332494
Anbieter-ID
0-678
Stand vom
10.01.2023
Kauf­preis
249.000,00 €
Preis pro m²
2.765,74 €
Provision für Käufer
3,57 %
(inkl. MwSt.)
Parkmöglichkeit
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
95,2 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
06.2028
Aus­stell­datum
22.06.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr laut Energieausweis
1995
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1


Lage

Lage: Eine Stadt zum Glücklich sein Die Stadt Pocking liegt wunderschön gelegen in der Pockinger Heide, in einer fruchtbaren und weitläufigen Lage. Pocking wird auch gerne als der Mittelpunkt des niederbayerischen Bäderdreiecks bezeichnet. Die Versorgung mit Ärzten, Kindergärten, Schulen, Banken, Handwerk, Gewerbe und Dienstleistungen sind in Pocking bestens gewährleistet. Mehrere Bäckereien, Metzgereien, zahlreiche Restaurants, verschiedene Gewerbe und Dienstleistungen befinden sich direkt am Ort. Hier kennt man sich zum Teil noch persönlich und kann die Dinge des täglichen Bedarfs erwerben. Ebenso verfügt Pocking über eine gute Infrastruktur. Pocking ist eine naturverbundene Gemeinde. Hier scheint die Welt noch in Ordnung zu sein. Freizeitangebote in Form von Wandern, Tennis. Fahrradfahren, Reiten, Golfen oder der entspannende Aufenthalt im nahegelegenen Bäderdreieck Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach werden hier großgeschrieben. In Pocking finden Sie fast alles, was eine Gemeinde liebenswert und lebenswert macht. Ein vielseitiges Vereins- und Sportangebot stärkt nicht nur das Gemeinschaftsleben, sondern stellt auch ein äußerst abwechslungsreiches Freizeitangebot dar. Die Stadt Pocking ist über die Autobahn A3 (Ausfahrt Pocking), die B12 und die Bahnstation in Pocking (Bahnlinie Mühldorf-Passau) an das Verkehrsnetz angebunden. Die Stadt gehört zum Regierungsbezirk Niederbayern und zur Region Donau Wald. Pocking liegt ca. 30 km südwestlich von der Dreiflüssestadt Passau, entlang der österreichischen Grenze, entfernt. Die Stadt Vilshofen ist ca. 30 km, das oberösterreichische Schärding ca. 12 km, Simbach am Inn ca. 25 km und Pfarrkirchen ca. 30 km von Pocking entfernt. Die Nachbargemeinden sind unter anderem Bad Füssing, Bad Griesbach, Bad Birnbach, Kirchham, Rotthalmünster, Ruhstorf a.d.Rott, Neuhaus und Tettenweis. Durch die gute Entwicklung der Nachbargemeinde Bad Füssing mit einer der größten Therme Europas hat auch für die Stadt Pocking einen beachtlichen wirtschaftlichen Aufschwung gebracht.


Sonstiges

Baubeschreibung: Raumprogramm und Ausstattung: Helle und sonnige 3 Zimmer Wohnung mit großzügigem Balkon, Kellerabteil, Gartenfläche als Gemeinschaftseigentum samt Tiefgaragenstellplatz in einer Wohnanlage aus dem Jahre 1995. - ca. 90,03 m² Wohnfläche - sehr gepflegte Wohnanlage - massive Bauweise - gelungene Raumaufteilung - von 3 Seiten belichtet - vorteilhaft geschnittene, helle Räume - komfortabler Wohn/Essbereich mit Austritt auf den Balkon - gefliester Balkon - Tageslichtbadezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss - geräumiges Schlafzimmer mit Austritt auf den Balkon - inkl. Kellerabteil - Fahrradkeller im Untergeschoss - Trockenraum im Untergeschoss - inkl. Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang in das Haus - großzügiger Gemeinschaftsgarten - ruhige und sonnige Lage Hausgeld aktuell -                         328,00 EUR/monatlich Wohnung Nr. 5                               (davon 316,75 EUR Betriebskosten und 11,25 EUR Rücklagen) Hausgeld aktuell -                         4,00 EUR/monatlich Tiefgaragenstellplatz Nr. 22        (davon 3,65 EUR Betriebskosten und 0,35 EUR Rücklagen) Rücklagen zum 31.10.2021:       5.117,08 EUR Wohnung Nr. 5 -                            davon anteilig für die Wohnung Nr. 5: 587,60 EUR Rücklagen zum 31.10.2021:       5.117,08 EUR Tiefgaragenstellplatz Nr. 22 -      davon anteilig für den Tiefgaragenstellplatz Nr. 22: 18,21 EUR Kaufpreis: Gesamtkaufpreis der Wohnung Nr. 5 im 1. Obergeschoss mit ca. 90,03 m² Wohnfläche, Kellerabteil Nr. 5 und Tiefgaragenstellplatz Nr. 22                                                                                                           249.000,00 EUR Raumaufteilung: Vollendetes Wohnvergnügen Helle und sonnige 3 Zimmer Wohnung mit großzügigem Balkon, Kellerabteil, Gartenfläche als Gemeinschaftseigentum samt Tiefgaragenstellplatz in einer Wohnanlage aus dem Jahre 1995. Eine Gelegenheit für Eigennutzer oder auch für Kapitalanleger. Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit gefliestem Balkon, Tiefgaragenstellplatz und gepflegtem Gemeinschaftsgarten bietet mit seiner ca. 90,03 m² Wohnfläche und dem gut durchdachten Raumprogramm viel Platz für die kleine Familie. Aufgrund der guten Lage, der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zu umliegenden Einkaufsmöglichkeiten würde sich diese Wohnung auch ideal als Altersruhesitz eignen. Das gut durchdachte Wohnkonzept bietet reichlich Platz zum Entfalten, Genießen und vor allem zum Wohlfühlen. Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann. Hoher Wohnkomfort Die Wohnung ist in ihrer Nutzung klar definiert, von 3 Seiten belichtet und dadurch sehr freundlich und hell. Es erwartet Sie ein großzügiger, von 2 Seiten belichteter Wohn-/Essbereich mit Austritt auf den gefliesten Balkon. Eine komfortable Diele mit Einbauschrank, eine Küche, ein Flur, ein geräumiges Schlafzimmer mit Austritt auf den Balkon, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss runden das gut durchdachte Raumprogramm ab. Im Untergeschoss befindet sich ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum. Ihr Fahrzeug parken Sie in der Tiefgarage mit direktem Zugang in das Haus. Energieausweis: Ausweisart: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch dieses Gebäudes kWh/(m²*a): 95,2 Warmwasser enthalten: ja Energieeffizienzklasse: C Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1995 Baujahr Wärmeerzeuger: 1995 Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas E Ausstellungsdatum: 22.06.2018 Gültig bis: 21.06.2028 Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Namen und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten. Im Anschluss an Ihre Anfrage erhalten Sie zwei automatische E-Mails. Die E-Mail der Post - Immobox enthält am Ende der E-Mail einen blauen Link, welchen Sie bitte anklicken möchten. Sobald Sie das Web-Exposé frei geschaltet haben, stehen Ihnen das Exposé sowie alle weiteren vorhandenen Unterlagen zum Objekt zur Verfügung. Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren. Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Bitte sprechen Sie uns an. Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass die von uns an Sie weitergegebenen Objektinformationen, Daten, Pläne, Unterlagen etc. vom Verkäufer stammen. Wir übernehmen daher keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Daher obliegt es Ihnen,a die enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf deren Richtigkeit hin zu überprüfen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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