Villa im Dornröschenschlaf

94036 PASSAU

Kauf:
Preis auf Anfrage
8
Zimmer
510 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94036 PASSAU
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
8
Grundstück
1.200 m2
Wohnfläche
510 m2
Zustand
gepflegt
Verkaufstatus
offen
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
5664756
Stand vom
27.07.2020
Provision für Käufer
3%
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (80 m2)
unterkellert
ja
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Abstellraum
Alarmanlage
Breitbandzugang
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Nichtraucher
Rollstuhlgerecht
Räume veränderbar
Sauna
Teeküche
Teppichboden
Wasch-/Trockenraum
Wellnessbereich
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Gebäudeart
Wohnimmobilie
letzte Modernisierung
2014
Primärer Energieträger
ÖL
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Verkauft wird eine außergewöhnliche Villa für außergewöhnliche Menschen! Das Objekt wurde mit viel Liebe und Leidenschaft saniert, sowie eine große Schwimmhalle angebaut. Entlang einem mit Travertinmarmorplatten ausgelegten Weg eingefasst mit Balustraden erreicht man das schön gestaltete Eingangsportal. Die repräsentative Diele, nach einem kleinem Windfang, verfügt über einen hellen Marmorboden und Freitreppe mit Messinghandläufen in den ersten Stock, sowie den Keller-/Garagenabgang. Von hier geht es in den Wohnsalon, in die Küche oder in das geräumige Badezimmer (Masterbathroom). Im großzügigen, klimatisierten Wohnsalon findet sich eine Essecke und der Weg zur eleganten Einbauküche, diese keine Wünsche offen lässt und mit unbenutzten hochwertigen Geräten auf ihren neuen Koch wartet. (weiße Abwasch und weißes Ceranfeld, Granit Arbeitsplatten).Ebenfalls gelangt man vom Wohnzimmer in das Schlafzimmer (Masterbedroom) in den Wintergarten sowie durch riesige, imposante Glastüren in die exklusive Schwimmhalle. Das Masterbathroom verfügt über eine gigantische Duschkabine mit diversen vergoldeten Armarturen und Niedrigsteinstieg, eine Toilette und heller Vollmarmorausführung und freilich einem Fenster. Durch das Bad gelangt man in einen kleinen Ankleideraum/Garderobe, ebenfalls mit Fenstern und anschließend in einen tollen begehbaren Kleiderschrank, dieser wiederum in das Schlafzimmer (Masterbedroom) führt. Das Schlafzimmer besticht mit Ausgang auf eine Terrasse zum mit Rhododendren bepflanzten und sehr gepflegten Garten. Imposant ebenfalls die großzügige und wunderschöne Schwimmhalle, kürzlich modernisiert. Extra Bad mit Dusche und WC, Kamin und Ausgang durch riesige Glasschiebetüren in den uneinsehbaren Garten. Das Becken alleine misst 10,5 x 5 Meter, mit Gegenstromanlage und elektrischer Überdeckrollo. Der 1. Stock verfügt über einen zentralen Vorraum, ein Badezimmer mit Wanne und WC, ebenfalls geschmackvoll und modern verfliest. Die vier hellen Räume bedürfen lediglich kleinen Adaptierungen, wie ausmalen und dem Verlegen eines neuen Bodenbelags um auch hier ein exklusives Wohnen zu ermöglichen. Die Sanitärräumlichkeiten sind auf neuestem Stand und neuwertig, genauso die hochwertige Einbauküche (quasi unbenutzt). Die Ölheizung, bereits Heizöl "extraleicht" ist keine fünf Jahre alt und wurde immer fachgerecht gewartet. Das Wohnzimmer verfügt über eine Einbauklimaanlage sowie über einen historischen offenen Kamin. Die Außenanlage "Freisitz" überdachte Terrasse ist ebenfalls mit einem offenen Kamin und schönen Details ausgestattet, diese zum Verweilen an lauen Sommerabenden einladen. Über eine Einfahrtsrampe in das leicht abschüssige Grundstück gelangt man durch ein schmiedeeisernes Tor zu der Doppelgarage diese sich im Keller des Hauses befindet. Im trockenen und sauberen Keller befinden sich weiters eine Sauna und Abstellräume.


Ausstattung

Tolle und schöne Einbauküche mit neuen Geräten. Neue Bäder, echt goldene Armaturen, Marmorböden, geschmackvoll zeitlos elegant ausgestattet


Lage

Bestlage von Passau


Sonstiges

Diese selten schöne Villa wurde von einer bekannten Geschäftsfamilie in Passau bewohnt und stellt bestimmt einer der schönsten Wohnimmobilien Passaus dar. Alle Angaben basieren auf Daten des Eigentümers. Bitte beachten Sie dass nur Anfragen mit Ihren ausgefüllten Daten/Telefonnummer bearbeitet werden können. Wir freuen uns über Ihren Anruf.

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Ihr Ansprechpartner

Herr Rudolf Legler
Flurschützstraße 16, 1120 Wien